Дело №2-280-11г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 26 января 2011 года
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи Супрун А.А.,
при секретаре Лучанинове Р.С.,
с участием представителей истца по доверенности Чеботаревой Е.С. и Шидогубова В.Н.,
в открытом судебном заседании рассмотрел дело по иску Чеботарева Ивана Романовича к Управлению Росреестра по Белгородской области, ООО «Быт-Кредит» о прекращении договора ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеки,
У С Т А Н О В И Л:
Истец в… году для целей покупки квартиры в г. Белгороде, заключил договор №… от … года целевого займа с ООО «Быт-Кредит» (представительством в г. Белгороде) на сумму 460 000 рублей с рассрочкой погашения на 96 месяцев.
По договору купли-продажи от … года (далее - договор купли- продажи) он приобрел двухкомнатную квартиру по адресу г. …, ул. …, д. … кв…..
В соответствии с п.6 договора купли-продажи на квартиру был оформлен залог (договор целевого займа № … от … года) в силу закона в пользу - ООО «Быт-Кредит» (далее - общество).
Исполняя условия п.4 договора купли-продажи, общество перечислило 460 000 рублей на расчетный счет продавца в полном размере.
Залог в силу закона на указанную квартиру был зарегистрирован …г.. в УФРС по Белгородской области (ныне - Управление Росреестра по Белгородской области).
Начиная с … года по … года, истец досрочно и полностью выплатил целевой заем обществу.
Дело инициировано иском Чеботарева, поскольку Управлением Росреестра по Белгородской области отказано в погашении регистрации записи об ипотеки в виду отсутствия залогодержателя.
Просит кредитное его обязательство перед обществом по договору целевого займа № … от …года, обеспеченное ипотекой, установленной договором купли-продажи от …г. признать прекращенным; ипотеку,
установленную договором купли-продажи от … года (залог в силу закона в пользу ООО «Быт-Кредит») - признать прекращенным.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (Управление Росреестра по Белгородской области) регистрационную запись об ипотеке № … от … на двухкомнатную квартиру общей площадью … кв.м., расположенную по адресу: … - погасить; отметку в ЕГРП о прекращении ипотеки, установленной договором купли-продажи от … года (залог
в силу закона в пользу ООО «Быт-Кредит») - совершить.
В суде представители истца требования поддержали.
Представитель Управления Росреестра по Белгородской области, на досудебной подготовке Никитская Е.Е., полагалась на усмотрение суда в связи с тем, что Управление не имеет какого- либо интереса по делу.
Ответчик ООО «Быт- Кредит» уведомлялось о судебном разбирательстве по адресу, указанному в договоре залоге. Поскольку отсутствуют сведения об ином адресе ответчика, что подтверждается возвратом судебных извещений, то настоящий спор рассмотрен по его последнему известному месту нахождения.
Суд исследовал обстоятельства по представленным стороной истца доказательствам, признает требования подлежащими удовлетворению.
В материалах дела имеются достоверные доказательства того, что истец, начиная с … года по … года, досрочно в полном объеме выплатил целевой заем ООО «Быт- Кредит». Это обстоятельство подтверждается соответствующими платежными документами и сведениями, содержащимися в сводной ведомости.
Согласно уведомлению- претензии, направленной в адрес общества (101000, г. Москва, Сретенский бульвар, д. 6/1) … года, в связи с досрочным погашением денежных средств по договору займа № … от …г. перед ООО «Быт- Кредит», истец просил в течение трех дней, начиная со дня получения настоящего уведомления- претензии, уведомить его о направлении полномочного представителя общества в г. Белгород для подачи заявления в Управление Росреестра по Белгородской области о прекращении ипотеки и погашения регистрационной записи об ипотеки.
Однако указанный документ не был доставлен по назначению в виду отсутствия организации по названному адресу.
По сведениям выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении квартиры №57 в доме № 60 по ул. Мичурина в г. Белгороде зарегистрирована ипотека в пользу ООО «Быт-Кредит», дата регистрации …г.., № регистрации …, срок 96 месяцев.
Так достоверно установлено, что истец не имеет возможности выполнить требования п.4 ст. 29 ФЗ от 21.07.1977 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 25 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Суду представлены достаточные доказательства, подтверждающие то, что у истца, не в результате его действий, имеются препятствия в соответствии с законом прекратить обременение, для осуществления в дальнейшем своих прав собственника жилого помещения.
Ст. 25 ФЗ РФ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 30.12.2004г.) указывает, что регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
При погашении регистрационной записи об ипотеки в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец самостоятельно избрал способ защиты своего нарушенного права, что соответствует требованиям закона. Суд признает требования Чеботарева обоснованными.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Кредитное обязательство Чеботарева Ивана Романовича перед ООО «Быт- Кредит» по договору целевого займа № … от …года, обеспеченное ипотекой, установленной договором купли-продажи от …г. признать прекращенным; ипотеку, установленную договором купли-продажи от … года (залог в силу закона в пользу ООО «Быт-Кредит») - признать прекращенной.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (Управление Росреестра по Белгородской области) регистрационную запись об ипотеке № … от …4 на двухкомнатную квартиру общей площадью … кв.м., расположенную по адресу: … - погасить; отметку в ЕГРП о прекращении ипотеки, установленной договором купли-продажи от …. года (залог в силу закона в пользу ООО «Быт-Кредит») - совершить.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.