Дело № 2-66-2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2011 года г. Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи Метельковой Л.И.
при секретаре Росляковой Н.С.
с участием:
представителя истца Ильина Д.К.;
в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Виноходову Н.Л. о взыскании задолженности по договору и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Виноходов Н.Л. 24 декабря 2004 г. заключили договор купли-продажи земельного участка, по которому Виноходов приобрел в собственность земельный участок № … площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером … в пос…. района стоимостью 354000 руб.
По условиям договора ответчик уплатил часть стоимости земельного участка 5900 руб., земельный участок находится в залоге у ОАО. Стоимость подведения инженерных коммуникаций согласно договору составляет 98900 руб., из которых Виноходов уплатил 40000 руб.
В соответствии с п.4.5 Договора покупатель обязан в течение 5 лет со дня государственной регистрации права собственности на земельный участок построить индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания и зарегистрировать его в установленном законом порядке. При несоблюдении этого условия покупатель обязан уплатить полную стоимость земельного участка и расходов на подведение инженерных коммуникаций.
Дело инициировано иском ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Виноходову Н.Л. о взыскании оставшейся части стоимости земельного участка 348000 руб., инженерных коммуникаций – 58900 руб., процентов в размере 1/2 ставки рефинансирования с 20 января 2010 г. (с момента истечения пятилетнего срока) – 13099 руб., с обращением взыскания на предмет залога – земельный участок, возвратить уплаченную госпошлину 7401 руб. В обоснование иска истец сослался на то, что в пятилетний срок жилой дом не был построен, срок закончился 20.01.2010 года.
В ходе досудебной подготовки было установлено, что на земельном участке имеется строение, зарегистрированное в ЕГРП как объект незавершенного строительства со степенью готовности 4%.
В связи с этим истец изменил исковые требования, отказавшись от обращения взыскания на заложенное имущество – земельный участок. В судебном заседании иск поддержал, сославшись на то, что условия договора о возведении в 5-летний срок жилого дома, пригодного для проживания, ответчик не выполнил.
Ответчик от явки в суд уклонился, свои возражения не представил. Судебная повестка возвращена с отметкой почтового отделения «по истечении срока хранения».
Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.ст.307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий законом не допускается (ст.310 ГК РФ).
Договор, заключенный между истцом и ответчиком 24 декабря 2004 года, регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.3 которого предусматривает требования, обеспечиваемые ипотекой, а именно: уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части (по договору), убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.
По договору об ипотеке может быть заложено имущество ввиде земельного участка, незавершенное строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке (ст.5 ФЗ № 102-ФЗ).
Содержание заключенного сторонами договора купли-продажи, обеспеченного залогом земельного участка, соответствует требованиям ст.9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обязательство Виноходова, обеспеченное ипотекой, в договоре обозначено: рассрочка платежа стоимости земельного участка на сумму 348100 руб., расходов по оплате стоимости инженерных сетей 58900 руб. до 24 декабря 2012 года; обязанность покупателя в течение 5 лет с момента госрегистрации права собственности на земельный участок построить жилой дом, пригодный для проживания и зарегистрировать его (п.4.5); последствия невыполнения данного условия ввиде оплаты всей стоимости земельного участка и инженерных сетей и уплаты процентов в размере ? ставки рефинансирования Центробанка.
Из выписки из ЕГРП от 24.01.2011 г. усматривается, что жилой дом на спорном земельном участке построен на 4%. По фотографиям и акту проверки на месте строения от 24.01.2011 г., выполненным по заданию суда, усматривается, что возведены стены одного этажа, отсутствует перекрытие, крыша, окна, т.е. дом не достроен и для проживания не пригоден, хотя срок для его постройки с условием проживания по договору истек 20 января 2010 года.
Следовательно, истец правомерно предъявил иск об оплате полной стоимости по договору и уплаты штрафных санкций из расчета ? ставки банковского процента, составляющего 7,75% годовых в сумме 13099 руб.
Тот факт, что 17.01.2011 года Виноходов обратился в ОАО «БИК» с заявлением об отсрочке периода строительства до 1 сентября 2011 года, значения не имеет для разрешения заявленного спора в суде, т.к. решение о предоставлении отсрочки не принято, срок исполнения условий договора Виноходовым истек год назад, в течение прошедшего года он не предпринимал попыток для подписания дополнительного соглашения о сроке строительства дома.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 98 ГПК РФ, судРЕШИЛ:
Взыскать с Виноходова Н.Л. в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» по договору купли-продажи земельного участка от 24 декабря 2004 г. 348100 руб. стоимости земельного участка, 58900 руб. – стоимости затрат на подведение инженерных коммуникаций, проценты по договору – 13099 руб., в возврат государственной пошлины 7401 руб., всего 427500 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в 10 дневный срок со дня изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.