Дело № 2-216-2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2011 года г. Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи Метельковой Л.И.
при секретаре Росляковой Н.С.
с участием:
представителя истца Собыленского Н.С. – Тутаевой С.А.;
представителя ответчика Собыленского А.Н. – Присухиной О.Э.;
представителя администрации г.Белгорода Безугловой О.И.;
в открытом судебном заседании рассмотрел дело по иску Собыленского Н.С. к Собыленскому А.Н. и администрации г.Белгорода о признании права собственности на самовольно увеличенные в размерах постройки, реальном разделе жилого дома и хозяйственных построек и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом;
встречному иску Собыленского А.Н. к Собыленскому Н.С. и администрации г.Белгорода о признании права собственности на самовольно увеличенную в размерах постройку, реальном разделе жилого дома и хозяйственных построек с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом;
УСТАНОВИЛ:
Правообладателями жилого дома № … по ул…. г.Белгорода являются Собыленский А.Н. в порядке наследования по завещанию от 15.06.1976 года и Собыленский Н.С. по решению народного суда г.Белгорода от 02.10.1967 года по ? доле в праве общей долевой собственности.
Согласно техническому паспорту на жилой дом в домовладении имеются самовольные постройки: лит.а2, лит.Г3, лит.Г5; жилые пристройки к дому лит.А2 и лит.А1 самовольно увеличены в размерах.
Дело инициировано иском Собыленского Н.С. и встречным иском Собыленского А.Н. друг к другу и к администрации г.Белгорода о признании права собственности за Собыленским Н.С. на самовольно увеличенную в размерах жилую пристройку к дому под лит.А1, на самовольную пристройку лит.а2, самовольно построенные сараи Г3, Г5, о реальном выделе на ? долю в праве собственности на жилой дом части дома площадью 50,9 кв.м., составляющей квартиру № 2 по техническому паспорту; во встречном иске Собыленский А.Н. просит признать за ним право собственности на самовольно увеличенную в размерах пристройку к жилому дому под лит.А2 и реальном разделе дома с выделением ему части дома общей площадью 67,4 кв.м., составляющую квартиру № 1, гаража Б.
В обоснование иска истцы сослались на то, что их самовольные постройки расположены на отведенном для эксплуатации жилого дома земельном участке в пределах красных линий, расположение построек не нарушает градостроительные нормы и правила, о чем имеется градостроительное заключение от 16.08.2010 г.; отсутствуют нарушения санитарных и противопожарных правил.
В судебном заседании представители Собыленского Н.С. и Собыленского А.Н. заявленные требования поддержали и пояснили, что между сособственниками отсутствуют разногласия по сложившемуся порядку пользования домом и надворными постройками.
Представитель администрации г.Белгорода полагает возможным удовлетворить иск в части признания за истцами права собственности на имеющиеся в домовладении самовольные постройки, возведенные на отведенном в установленном законом порядке земельном участке.
Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает оба иска обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка, при условии, что сохранением такой постройки не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан.
Как усматривается из справки БТИ от 28.09.2009 года, земельный участок по ул…, д…. по данным 1964 года и первичной инвентаризации по г.Белгороду на 25 марта 1966 г. был отведен под индивидуальный жилой дом.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному БТИ по состоянию на 1 июля 2009 года, на постройки лит.а2, Г3, Г5 разрешение не предъявлено, постройки лит.А2 и А1 увеличены в размерах самовольно.
Однако при строительстве этих построек требования о планировке и застройке территорий малоэтажного жилищного строительства не нарушены, что подтверждается заключением управления архитектуры и градостроительства администрации г.Белгорода от 16.08.2010 г. № 222.
Имеется согласование о сохранении самовольных построек с органами санитарного и противопожарного надзора (от 27.09.2010 г., от 17.08.2010 г.).
Таким образом, в суде установлено, что постройки находятся на отведенном для цели индивидуального жилищного строительства земельном участке, отсутствуют доказательства нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, не добыто доказательств о наличии угрозы жизни и здоровью граждан, что дает суду основание для удовлетворения заявленных сторонами требований о признании права собственности на самовольные постройки по п.3 ст.222 ГК РФ.
Подлежат удовлетворению требования иска Собыленского Н.С. и встречного иска Собыленского А.Н. о реальном разделе жилого дома с выделом каждому изолированной части дома на основании п.2 ст.252 ГК РФ.
Как пояснили в судебном заседании представители Собыленских, порядок пользования жилым домом между сособственниками сложился: Собыленский Н.С. занимает часть дома, обозначенную квартирой № 2, а Собыленский А.Н. – часть дома, обозначенную квартирой № 1. Они желают произвести реальный раздел жилого дома с прекращением общей долевой собственности на него.
В экспликации к поэтажному плану и поэтажном плане дома № … по ул…. содержатся сведения, что квартира № 1 имеет общую площадь 67,4 кв.м., квартира № 2 – общую площадь 50,9 кв.м., имеются 2 отдельных входа в эти части дома. Т.е. реальный раздел возможен, поскольку спор между сособственниками отсутствует и порядок пользования домом сложился.
При реальном разделе жилого дома право общей долевой собственности прекращается на основании ст.252 ГК.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судРЕШИЛ:
Признать за Собыленским Н.С. право собственности на самовольно увеличенную в размерах жилую пристройку лит.А1 площадью 24 кв.м. по наружному обмеру, на пристройку лит.а2 площадью по наружному обмеру 3,4 кв.м., возведенную самовольно; на самовольные хозяйственные постройки сарай лит.Г3 площадью 13,2 кв.м., сарай Г5 площадью 6,3 кв.м., расположенные по адресу: г.Белгород, ул…., д….
Признать за Собыленским А.Н. право собственности на самовольно увеличенную в размерах жилую пристройку лит.А2 площадью 57,6 кв.м. по наружному обмеру с погребом под ней лит.Г-1 площадью 4,5 кв.м., расположенные по адресу: г.Белгород, ул…., д….
Произвести реальный раздел жилого дома № … по ул…. г.Белгорода между сособственниками Собыленским Н.С. и Собыленским А.Н.
Выделить в собственность Собыленскому Н.С. часть жилого дома № … по ул…, состоящую из помещений № … площадью 16,0 кв.м., № 6 площадью 7,2 кв.м. в доме под лит.А; жилую пристройку лит.А1, состоящую из помещений № 3 площадью 9,0 кв.м., № 4 площадью 8,8 кв.м.; пристройку лит. а1, состоящую из помещений № 1 площадью 6,7 кв.м., № 2 площадью 3,2 кв.м.; пристройку лит.а2 площадью 3,4 кв.м. с крыльцом.
Выделить в собственность Собыленскому А.Н. часть жилого дома № … по ул…, состоящую из помещений № 1 площадью 12,3 кв.м., № 2 площадью 11,7 кв.м. в доме лит.А; № 3 площадью 9,3 кв.м., № 4 площадью 9,9 кв.м., № 5 площадью 20,1 кв.м., № 6 площадью 3,5 кв.м., № 7 площадью 0,7 кв.м. в пристройке лит.А2.
Произвести раздел хозяйственных построек, находящихся на земельном участке № … по ул…. г.Белгорода.
Выделить в собственность Собыленского Н.С. сараи лит.Г3 площадью 13,2 кв.м., лит. Г-5 площадью 6,3 кв.м., лит.Г-2 площадью 9,6 кв.м., погреб Г4 площадью 9,5 кв.м.
Выделить в собственность Собыленского А.Н. гараж лит.Б площадью 27,3 кв.м., погреб Г-1 площадью 4,5 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности (по ? доле) Собыленского Н.С. и Собыленского А.Н. на жилой дом и хозяйственные постройки, находящиеся по адресу: г.Белгород, ул…., д….
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в 10 дневный срок со дня изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.