2-143-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 февраля 2011 года
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
Председательствующего судьи Доценко Е.В.
При секретаре Овчинниковой В.И.
с участием представителя истца администрации г. Белгорода в лице Управления муниципальной собственностью Васькова С.А., доверенность от 15.12.2010 года,
представителя ответчика Лаута И.В. Шушпановой С.С., доверенность от 31.03.2010 года,
в отсутствии ответчика Лаута И.В., извещенного о слушании дела надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Белгорода в лице Управления муниципальной собственностью к Лаута И.В. о взыскании задолженности по арендной плате за использование муниципального земельного участка,
у с т а н о в и л:
На основании постановления главы администрации г. Белгорода № 781 от 19.05.2000 года между администрацией г. Белгорода и Лаута И.В. заключен договор аренды земельного участка №. . от. . года площадью. . кв.м., расположенного по адресу: г.. ., ул.. ., д.. ., предназначенного для расширения производственной территории, проектирования и строительства железнодорожных подъездных путей сроком на 5 лет до 2005 года.
Срок действия договора аренды истек, однако, по утверждению представителя истца, арендатор продолжал пользоваться земельным участком, вносил арендную плату до 2009 года.
Дело инициировано иском Администрации г. Белгорода в лице Управления муниципальной собственностью, которая просит взыскать с Лаута И.В. в бюджет г. Белгорода задолженность по арендной плате в сумме. . рублей 41 копеек за период с. . года по. . года по договору аренды земельного участка № 756 от 26.06.2000 года.
В судебном заседании представитель истца администрации г. Белгорода в лице Управления муниципальной собственностью Васьков С.А. заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика Лаута И.В. Шушпанова С.С. возражала против удовлетворения заявленных требований.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендатора договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки её внесения определяются договором аренды.
Пунктом 2.6 договора предусмотрено внесение аренды ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.
Из представленного расчета следует, что общая сумма задолженности ответчика по договору аренды № 756 от 26.06.2000 года за период. . года по. . года составляет. . рублей 41 копеек.
Факт заключения договора аренды № 756 от 26.06.2000 года на срок пять лет, т.е. до 2005 года, подтверждается копией договора аренды № 756 от 26.06.2000 года.
Положениями ст. 622 ГК РФ предусмотрено, что в случае прекращения договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В судебном заседании представитель ответчика не отрицала отсутствия у ответчика доказательств, подтверждающих факт передачи им администрации г. Белгорода земельного участка, предоставленного ему в аренду, что свидетельствует о его использовании ответчиком в качестве муниципальной собственности.
Выпиской из счета Управления Федерального казначейства по Белгородской области, копией лицевой карточки арендатора, подтверждается факт оплаты Лаута И.В. задолженности по арендной плате за 2008 год по указанному договору аренды до. . года в размере. . рублей,. . рублей,. . рублей,. . рублей.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик своими действиями признает факт заключения договора аренды земельного участка на неопределенный срок.
Ответчиком не представлено убедительных и достаточных доказательств подтверждающих, что после окончания срока действия договора аренды земельного участка № 756 от 26.06.2000 года в 2005 году Лаута И.В. указанным земельным участком не пользовался и не пользуется, о чем, по его мнению, администрации г. Белгорода было известно.
Действия ответчика свидетельствуют об обратном.
Оснований для применения в данном случае положений ст. 609 ГК РФ не имеется, поскольку представитель истца основывает свою позицию на продлении срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка на неопределенный срок, а не заключении нового договора аренды земельного участка.
Из содержания договора аренды земельного участка № 756 от 26.06.2000 года усматривается наличие противоречивых в нем пунктов 6.1. и 2.7.
Между тем, учитывая установленные по делу обстоятельства по делу – факт оплаты Лаута И.В. арендных платежей по новым ставкам, суд признает обоснованным довод представителя истца о согласии и выполнении ответчиком условий, оговоренных именно в пункте 2.7 договора в указанной части.
Расчет арендной платы произведен на основании Решения Совета депутатов г. Белгорода от 25.04.2006 г. №285 «О порядке начисления арендной платы за пользование землей». Данный расчет исследовался в суде и признан достоверным, иного расчета представитель ответчика суду не представил.
В соответствии с указанным решением расчет годового размера арендной платы производится путем умножения площади земельного участка, округленной до квадратного метра, на удельный показатель кадастровой стоимости земли по виду функционального использования.
Согласно решению Белгородского городского совета депутатов от 14.11.2003 года № 423 «О порядке начисления земельных платежей (земельного налога, арендной платы)» арендная плата устанавливалась по видам использования земель и категориям арендаторов согласно размерам ставок земельного налога, установленных решением, с учетом экономического зонирования.
Доводы о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора опровергаются имеющейся в материалах дела претензией № 09/01-6654 от 05.10.10 года с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности арендной платы и данными о направлении указанной претензии Лаута И.В. по двум адресам.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за использование муниципального земельного участка за период с. . года по. . года по договору аренды № 756 от 26.06.2000 года.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 15719 рублей 26 копеек, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.
Поскольку длительное неисполнение судебных решений признается нарушением п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод и ст. 1 Протокола к ней, ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 395 ГК РФ, суд считает необходимым установить двухмесячный срок исполнения решения суда, а также предусмотреть производство начисления и взыскания процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 7, 75 % годовых на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Администрации г. Белгорода в лице Управления муниципальной собственностью к Лаута И.В. о взыскании задолженности по арендной плате за использование муниципального земельного участка признать обоснованным.
Взыскать с Лаута И.В. в бюджет города Белгорода задолженность по арендной плате в сумме. . (..) рублей 41 копеек за период с. . года по. . года по договору аренды земельного участка № 756 от 26.06.2000 года.
Взыскать с Лаута И.В. в доход бюджета городского округа «город Белгород» государственную пошлину в размере 15719 (пятнадцать тысяч семьсот девятнадцать) рублей 26 копеек.
При неисполнении решения в течении двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 7, 75 % годовых на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через районный суд.