№2-13-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2011 года г. Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи Долженко Е.В.,
при секретаре Сурженко М.С.,
с участием представителя истца Силина С.С. по доверенности от 17 сентября 2009 года Дулинова С.Н., представителей ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области по доверенности № 48 от 11 мая 2010 г. Стоволосовой Е.С., по доверенности № 47 от 11 мая 2010 г. Никитской Е.Е., представителя ответчика ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Белгородской области по доверенности № 3-11/35 от 27 сентября 2010 г. Ганевой А.А., представителя ответчика ЗАО «Знамя» по доверенности № 109-юр от 1 декабря 2010 года Русина В.В., представителя третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области № 07-2367 от 15 ноября 2010 г. Коптевой Л.Н. В отсутствие истца Силина С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силина Сергея Сергеевича к Закрытому акционерному обществу «Знамя», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (ранее Управление Роснедвижимости по Белгородской области), Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по Белгородской области об устранении нарушения прав собственника,
установил:
В обоснование требований Силин С.С. сослался на то, что он на основании свидетельства о государственной регистрации прав является собственником земельного участка площадью 194400 кв.м., расположенного в границах ЗАО «Знамя» Белгородской области Белгородского района.
При обращении в территориальный отдел по г. Белгороду и Белгородскому району Управления Роснедвижимости по Белгородской области ему стало известно, что принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером … 7 августа 2008 года был разделен на несколько участков, с присвоением ему дополнительного кадастрового номера …, и передан в государственную собственность.
Считает, что его права как собственника земельного участка нарушены, так как в настоящее время он лишен возможности использовать принадлежащий ему земельный участок, поскольку земельный участок используется иными лицами.
Дело инициировано иском Силина С.С. Он просил признать незаконными действия о разделении принадлежащего ему земельного участка с даты внесения номера в государственный кадастр недвижимости от 07 августа 2008 года кадастровый номер …, земельного участка с даты внесения номера государственный кадастр недвижимости от 16 апреля 2009 года кадастровый номер № …, обязать внести соответствующие изменения в кадастровый план на земельный участок номер ….
Интересы Силина С.С. в судебном заседании представлял Дулинов С.Н., который поддержал заявленные требования.
В судебном заседании представители ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области Стоволосова Е.С., Никитская Е.Е. исковые требования не признали.
Представитель ответчика ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Белгородской области Ганева А.А. возражала против удовлетворения иска.
Представитель ответчика ЗАО «Знамя» Русин В.В. иск не признал.
Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области Коптева Л.Н. возражала против удовлетворения иска.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца Силина С.С.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя необоснованными и неподлежащими удовлетворению.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Силина С.С. на земельный участок площадью 194400 кв.м., с кадастровым номером …, назначение: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, в границах ЗАО «Знамя».
Также в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены сведения об аренде Худаевой Н.И. земельного участка, площадью 2106 кв.м. с кадастровым номером …, назначение земли сельскохозяйственного назначения – для эксплуатации сооружения – гидроузел пруда в б. … у с. …, в том числе плотина, паводковый водосброс, расположенного по адресу: Белгородская область, Белгородский район, в границах … сельского поселения.
На основании решения Арбитражного суда Белгородской области от 14 марта 2008 года, за ЗАО «Знамя» было признано право собственности на сооружение – гидроузел пруда в б. … у с. …, в том числе плотина, паводковый водосброс, кадастровый номер ….
В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 13 мая 2008 года, ЗАО «Знамя» передало в собственность Худаевой Н.И. указанное сооружение.
… сельскому поселению муниципального района «Белгородский район» Белгородский области принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 59818 кв.м., с кадастровым номером …, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – под зеркалом пруда, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, пруд в балке … у с. … (в границах … сельского поселения).
В соответствии с договором аренды № 3611 находящегося в государственной собственности земельного участка от 10 июня 2009 года, заключенного между Администрацией Белгородского района и Худаевой Н.И., последней передан в аренду земельный участок площадью 2106 кв.м. с кадастровым номером …, из земель сельскохозяйственного назначения, для эксплуатации сооружения – гидроузел пруда в б. … у с. …, в том числе плотина, паводковый водосброс, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район (в границах … сельского поселения).
Часть вторая ст. 6 и ст. 11.1 ЗК РФ определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу ст.ст. 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.
Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве".
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся 6 уникальных характеристик объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
Статьи 21, 22 ФЗ О государственном кадастре недвижимости" содержат перечень документов, подлежащих представлению заявителем для совершения регистрационных действий, которые предоставляются в копиях.
Земельный участок с кадастровым номером …, площадью 2106 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, гидроузел пруда в балке … у с. …, внесен в базу данных программного комплекса единого государственного реестра земель по заявлению представителя ЗАО «Знамя» о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 31 июля 2008 года № ….
Представителем ЗАО «Знамя» при обращении в орган кадастрового учета к заявлению было приложено описание земельного участка площадью 2106 кв.м. от 21 июля 2008 года, выполненное кадастровым инженером, решение Арбитражного суда Белгородской области от 19 марта 2008 года по делу №А08-8483/07-3 о признании права собственности за ЗАО «Знамя» на гидротехническое сооружение - гидроузел пруда в балке … у с. …, Белгородский район.
По заявлению администрации Белгородского района от 26 марта 2009 года о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, в соответствии с Постановлением главы Администрации Белгородского района от 20 января 2009 года № 13 в базу данных программного комплекса единого государственного реестра земель внесено право аренды Худаевой Н.И. сроком на 5 лет на земельный участок с кадастровым номером …, площадью 2106 кв.м. для эксплуатации сооружения – гидроузла пруда в б. … у с. ….
Учет изменений был осуществлен в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером …, площадью 2106 кв.м., не преобразовывался.
По сведениям, содержащих в базе данных программного комплекса единого государственного реестра земель, земельный участок площадью 194400 кв.м. из земель, принадлежащих ЗАО «Знамя», не выделялся, сведения о земельном участке с кадастровым номером …, расположенном по адресу: Белгородская область, Белгородский район в границах ЗАО «Знамя», площадью 194400 кв.м., с разрешенным видом использования для сельскохозяйственного назначения, государственном кадастре недвижимости отсутствуют.
Учетный номер книги выданных сведений № … от 16 апреля 2008 года присвоен кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером … от 16 апреля 2008 года по сведениям базы данных программного комплекса единого государственного реестра земель присвоен кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с. …, ул. …, д. … и принадлежащего на праве собственности Скворцовой К.Н.
Указанный в строке 4 кадастрового паспорта земельного участка предыдущий кадастровый номер …, не относится к землям, принадлежащим ЗАО «Знамя». Земельный участок с кадастровым номером … принадлежит ЗАО «Агрофирма «Дубовое», который образовался путем выдела из земельного участка … и из него также образованы земельные участки, с кадастровыми номерами … и ….
Таким образом, представленный кадастровый паспорт от 16 апреля 2008 года № … земельного участка с кадастровым номером … не принимается судом, поскольку содержащие в нем сведения не относятся к спорному объекту недвижимости, так как отраженные в нем данные относятся к другим земельным участкам.
Непредставление уникальных характеристик объекта недвижимости, не позволяют суду сделать вывод о существовании спорного земельного участка площадью 194400 кв.м., с кадастровым номером …, расположенного по адресу: Белгородская область, Белгородский район, в границах ЗАО «Знамя». Истцом не представлено доказательств того, что спорный земельный участок сформирован в соответствии с требованиями земельного законодательства, как самостоятельный земельный участок.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Силина Сергея Сергеевича к Закрытому акционерному обществу «Знамя», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по Белгородской области об устранении нарушения прав собственника отклонить.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода в течение десяти дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.