Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-458-2011 г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«01» февраля 2011 года г. Белгород
Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:
-председательствующего судьи………………………………………Фурмановой Л.Г.,
- при секретаре…………………………………………………………Кречневой Е.А.,
- с участием представителя истцов Шевцовой Л.Ю., Тишкина В.В. – Кузнецовой И.П., действующей на основании доверенностей №№ 8834, 8837 от 22.12.2010 года,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевцовой Л.Ю., Тишкина В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Белгород-Центросоюз» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
30.06.2006 года между Шевцовой Л.Ю. и ООО «Белгород-Центросоюз» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья, согласно которому Общество в оговоренный договором срок - 01.12.2009 года обязалось передать истице однокомнатную квартиру № …, расположенную на седьмом этаже в …-й блок-секции, общей проектной площадью 54,0 кв.м. в доме № … «а» по ул. … в г.Белгороде. В свою очередь Шевцова Л.Ю. обязалась в установленный договором срок произвести оплату стоимости указанного жилого помещения в сумме 1134000 рубля.
Также … года между Тишкиным В.В. и ООО «Белгорорд-Центросоюз» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья, согласно которому Общество в оговоренный договором срок – первое полугодие 2009 года обязалось передать истцу однокомнатную квартиру № …, расположенную на пятом этаже в …-й блок-секции, общей проектной площадью 54,0 кв.м. в доме № … «а» по ул. … в г.Белгороде. В свою очередь Тишкин В.В. обязался в установленный договором срок произвести оплату стоимости указанного жилого помещения в сумме 1134000 рубля.
… года между Тишкиным В.В. и ООО «Белгород-Центросоюз» был заключен договор о долевом участии в строительстве (положения которого были уточнены дополнительным соглашением №1 от 18.11.2008 г.), согласно п.1 и п.2 которого ответчик обязался построить до конца первого полугодия 2009 года двухкомнатную квартиру № … общей площадью 77,54 кв.м. на 3 этаже блок-секции №… жилого дома № … «а» по ул. … в г.Белгороде, а истец Тишкин В.В. в соответствии с п.4. договора -оплатить стоимость квартиры в размере 1 936 250 рублей.
Обязательства по оплате стоимости указанных объектов недвижимости истцами исполнены в полном объеме, однако до настоящего времени не переданы ответчиком в их собственность.
Дело инициировано иском Шевцовой Л.Ю., Тишкиным В.В., которые просят в соответствии с заключенными ими с ответчиком договорами о долевом участии в строительстве, признать за ними право собственности на вышеуказанные объекты незавершенного строительства.
В судебное заседание истцы не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представили письменные ходатайства. Интересы истцов по доверенности со всеми полномочиями, предусмотренными ст.54 ГПК РФ представляет Кузнецова И.П., которая полностью поддержала заявленные ее доверителями требования, по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнений не имела.
Также в судебное заседание не явился ответчик - представитель ООО «Белгород-Центросоюз» в лице конкурсного управляющего Общества Яковлев Ю.А., представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором одновременно указал на признание заявленных Шевцовой Л.Ю. требований, возражает относительно требований Тишкина В.В. ввиду отсутствия со стороны последнего оплаты стоимости спорных объектов недвижимости за №№ …, … в сумме 160000 рублей. В связи с чем считает заявленные Тишкиным В.В. требования необоснованными и просит в их удовлетворении отказать.
Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает заявленные Шевцовой Л.Ю. и Тишкиным В.В. требования обоснованными по нижеследующим основаниям.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.
Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.
Факт заключения между сторонами договоров о долевом участии в строительстве жилого дома № … «а» по ул. … в г.Белгороде, подтверждается договорами «О долевом участии в строительстве» от … года за №№…, …, от … года за № …, дополнительными соглашениями к ним, согласно которым истцы приняли долевое участие в строительстве указанного жилого дома - Шевцова Л.Ю. в части соответствующей жилому помещению в виде однокомнатной квартиры № … на …-м этаже, блок-секции № …, общей проектной площадью 54,0 кв.м., Тишкин В.В. в части соответствующей жилым помещениям в виде однокомнатной квартиры № … на …-м этаже, блок-секции № …, общей проектной площадью 54,0 кв.м. и двухкомнатной квартиры № … на 3-м этаже, блок-секции № …, общей проектной площадью 77,45 кв.м. (л.д.7-8, 11, 12-13, 16, 17, 21).
Обязательства по финансированию строительства жилого дома, предусмотренные вышеуказанными договорами, истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № … от … года, №… от … года, № … от … года, № … от … года и справками за подписью гл.бухгалтера ООО «Белгород-Центросоюз» от … года, от … года (л.д.9, 10, 14, 18, 19, 20).
С учетом указанных обстоятельств несостоятельна ссылка представителя ответчика о задолженности Тишкина В.В. по оплате стоимости спорных объектов недвижимости.
Однако осуществить в настоящее время регистрацию права собственности на приобретенные ими объекты недвижимости не представляется возможным, поскольку застройщиком обязательства по договору в нарушение ст.ст.309, 310 ГК РФ не выполнены в полном объеме.
Судом установлено, что строительство указанного дома производилось на основании разрешения на строительство № …, срок действия которого до … года, договора аренды земельного участка № … от … года, проектной декларации с указанием сведений о застройщике и проекте строительства.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы - объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на приобретенные истцами объекты недвижимого имущества не представляется возможным, поскольку до настоящего времени не зарегистрировано право собственности самого застройщика на жилой дом, в котором расположены спорные объекты недвижимости. Согласно данным БТИ г.Белгорода процент готовности объекта незавершенного строительства жилого дома № … «а» по ул. … в г.Белгороде, блок-секция …, по состоянию на 25.11.2010 года составляет 57% (л.д.31). Что делает невозможным регистрацию перехода права собственности и права собственности истцов на указанные объекты.
В соответствии с вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Белгородской области по делу № … от … года, ответчик признан банкротом (л.д.4-6).
В связи с тем, что между истцом и ответчиком права и обязанности возникли из договора, право истца на получение результата строительства не может быть поставлено в зависимость от достройки дома и сдачи его в эксплуатацию, а также признания ответчика несостоятельным.
Следует отметить, что спорные объекты имеют точное описание в договорах о долевом участии в строительстве жилого дома, что позволяет выделить их из числа других и идентифицировать.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.
При этом указанные обстоятельства нарушают права истцов, предусмотренные также ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Ст.19 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что истцы приобрели право собственности на соответствующую каждому из них долю в виде квартир по заключенным между сторонами договорам участия в долевом строительстве от 30.06.2006 года, от 29.09.2006 года в незавершенном строительством доме.
Ст.103 ГПК РФ, ст.333.20 НК РФ предусмотрено взыскание государственной пошлины с ответчика, не освобожденного в силу закона от ее уплаты пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
Таким образом, поскольку в силу приведенных норм права ответчик признается плательщиком государственной пошлины, с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 37421 рубль 25 копеек (13870 рублей - по требованиям Шевцовой Л.Ю., 23551 рубль 25 копеек - по требованиям Тишкина В.В.)
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Шевцовой Л.Ю., Тишкина В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Белгород-Центросоюз» о признании права собственности на объект незавершенного строительства признать обоснованными.
Признать за Шевцовой Л.Ю. право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру № … на …-ом этаже блок-секции № … в доме № … «а» по ул. …в г.Белгороде общей проектной площадью 54,0 кв.м. по договору о долевом участии в строительстве № … от … года с учетом дополнительного соглашения к нему № … от … года, заключенного между Шевцовой Л.Ю. и ООО «Белгород-Центросоюз».
Признать за Тишкиным В.В. право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру № … на …-ом этаже блок-секции № … в доме № … «а» по ул. … в г.Белгороде общей проектной площадью 54,0 кв.м. по договору о долевом участии в строительстве № … от … года с учетом дополнительного соглашения к нему № … от … года, заключенного между Тишкиным В.В. и ООО «Белгород-Центросоюз».
Признать за Тишкиным В.В. право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру № … на …-м этаже блок-секции № … в доме № … «а» по ул. …в г.Белгороде общей проектной площадью 77,45 кв.м. по договору о долевом участии в строительстве № … от … года с учетом дополнительного соглашения к нему № … от … года, заключенного между Тишкиным В.В. и ООО «Белгород-Центросоюз».
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Белгород-Центросоюз» в доход муниципального образования городской округ «Город Белгород» государственную пошлину в сумме 37421 (тридцать семь тысяч четыреста двадцать один) рубль 25 копеек.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.