Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
28 февраля 2011 года гор. Белгород
Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:
председательствующего судьи Подзолкова Ю.И.
при секретере Хицун И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайрулина Равиля Расимовича к администрации г.Белгорода о признании право пользования по договору социального найма, возложения обязанности заключить договор социального найма, с участием сторон по делу,
У С Т А Н О В И Л:
На основании ордера № 75 от 17.03.2000 года Хайрулин Р.Р. был вселен в общежитие по адресу: г.Белгород ул. Щ. д. №… комнату №… жилой площадью 18.7 кв. метров, в которой проживает и по настоящее время.
При обращении в администрацию г.Белгорода с заявлением о заключении договора социального найма Хайрулину Р.Р. было отказано, поскольку норма обеспеченности жилой площадью в общежитии составляет 6 кв. метров.
Дело инициировано иском Хайрулина о признании право пользования жилой комнатой по договору социального найма, возложения обязанности заключения договора социального найма.
В ходе судебного заседания представитель истца поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.
Представитель администрации г.Белгорода возражала против иска, сославшись на то, что ордер истцу был выдан на койко-место, оплат истцом производится из расчета 6 кв. метров, несмотря на то, что он пользуется всей комнатой.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Как установлено судом, что на основании постановления председателя комитета по управлению Западным округом г.Белгорода от 17.03.2000 года № 91 Хайрулину был выдан ордер № 75 от 17.03.2000 года жилую площадь в общежитии - койко-место общежития, расположенного по адресу : г.Белгород ул. Щ. д. №...
Согласно выписке из лицевого счета, спорная комната является муниципальной собственностью, лицевой счет открыт на истца по делу.
Статья 7 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года, в которой указано, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, распространяется на возникшие между сторонами правоотношения, потому что в силу указанного выше действующего законодательства общежитие по ул. Щ. д. №… является муниципальной собственностью.
В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года истец фактически пользуется жилым помещением в общежитии по договору социального найма.
Данное обстоятельство подтверждается длительностью проживания Хайрулина в указанном жилом помещении, которое в настоящее время является единственным и постоянным для нее местом жительства, а также тем обстоятельством, что истец уплачивает в полном объеме коммунальные услуги за комнату, что подтверждается справкой, предоставленной ответчиком.
Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на 03 июня 2009 года жилая комната №.. (она же комната №…) на 6 этаже площадью 18,7 кв.м с кадастровым номером…
Необоснованным является довод ответчика, что спорное жилое помещение относится к специализированному жилому фонду - общежитие.
В ходе судебного заседания доказательств того, что спорная комната включена в специальный специализированный фонд, суду не предоставлено.
В силу ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Как усматривается из представленных суду доказательств (квитанций на оплату коммунальных услуг, справок, предоставленных суду, истец постоянно проживает в спорной комнате, несет бремя ее содержания, согласно предоставленным квитанциям.
Довод ответчика о том, что истец в настоящее время занимает койко-место, основан на неправильном толковании норм материального права.
Свидетели по делу М., В., К. в ходе судебного заседания подтвердили суду факт постоянного проживания истца в спорном жилом помещении и факт оплаты им содержания за комнату.
Статья 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» предусматривает, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Следовательно, исходя из приведенной нормы права, учитывая длительный период постоянного проживания истца в комнате, оплату им своего проживания, а также то, что указанное жилое помещение является единственным и постоянным местом жительства истца, суд приходит к выводу, что Хайрулин приобрел право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением - комнатой, жилой площадью 18.7 кв. метров, расположенную по адресу: г.Белгород ул. Щ. д. №… секции №… комната №… (она же №… согласно техническому паспорту БТИ).
С учетом вышеизложенного суд, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хайрулина Равиля Расимовича к администрации г.Белгорода о признании право пользования по договору социального найма, возложения обязанности заключить договор социального найма, - признать обоснованным.
Признать за Хайрулиным Равилем Расимовичем право пользования комнатой, жилой площадью 18.7 кв. метров, расположенную по адресу: г.Белгород ул. Щ. д. №… секции №… комната №… (она же №… согласно техническому паспорту БТИ).
Обязать администрацию г.Белгорода в лице МУ «Городской жилищный фонд» заключить с Хайрулиным Равилем Расимовичем договор социального найма на комнату, жилой площадью 18.7 кв. метров, расположенную по адресу: г.Белгород ул. Щ. д. №… секции №… комната №… (она же №… согласно техническому паспорту БТИ).
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.