Дело № 2-420-2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2011 года г. Белгород
Октябрьский районный суд г.. ...в составе:
Председательствующего судьи Рудавиной Н.М.
При секретаре Фироновой И.А.
С участием
Представителя истцов Габелко Г.А., Габелко М.И.,Черниковой Н.Ф. -Мелкозеровой Ю.И. (доверенности № № 8880, 8884, 8882)
Представителя ответчика администрации г. Белгорода Васькова С.А.
Представителя третьего лица: «Межрегиональной распределительной сетевой компании «Центра –Белгородэнерго» Максимовой Е.В. (доверенность № Д-БЛ /20/244 от 12.10.2010 г.)
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черниковой Нины Федоровны, Габелко Галины Михайловны, Габелко Марины Игоревны к администрации г. Белгорода признании права собственности на жилой дом
установил:
На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в г. Белгороде от …. года истцы Габелко Г.М. и Габелко М.И. являются сособственниками по ? доли в праве 4-х комнатной квартиры №. . д. …. по ул.. ...г.. ...а. Черниковой Н.Ф. принадлежит квартира №. .. д. … по ул.. ...г.. ...на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от … года, договора купли-продажи от …. года, постановления администрации г.. ...№ 698 от …. года (л.д.9,136,139,94).
Истцы, ссылаясь на то, что первоначально указанный дом состоял из 3-х квартир, которые с разрешения администрации г.. ...был реконструирован Черниковой Н.Ф. и в нем была произведена перепланировка, и в последующем дом стал состоять из 2-х квартир, представляющие собой жилой дом усадебного типа с надворными постройками, где Черниковой самовольно возведены строения, и они лишены возможности узаконить его как жилой дом во внесудебном порядке, инициировали иск, уточняя его в ходе судебного разбирательства в котором просят: признать за Черниковой Н.Ф. право собственности на самовольные постройки под литерой «а5» общей площадью 7,3 кв.м., на самовольные постройки: баню под литерой «Г6» общей площадью 37,6 кв.м., сарай под литерой «Г5» общей площадью 6,6 кв.м., сарай под литерой «Г4» общей площадью 6,6 кв.м., сарай под литерой «ГЗ» общей площадью 14,1 кв.м., расположенные по адресу: улица. ..., дом. ....
Признать многоквартирный жилой дом по адресу: город. ..., улица. ..., дом. ... с кадастровым номером: … индивидуальным жилым домом (домовладением).
Признать право долевой собственности за Габелко Г. М. и Габелко М.И. по 1/2 доли в праве за каждым, на часть жилого дома, состоящую из помещения №1 на поэтажном плане площадью 14,7 кв.м., помещения №2 на поэтажном плане площадью 7,0 кв.м., помещения №3 на поэтажном плане площадью 13,2 кв.м., помещения №4 на поэтажном плане площадью 9,2 кв.м., помещения №5 на поэтажном плане площадью 3,3 кв.м., помещения №6 на поэтажном плане площадью 2,6 кв.м., помещения №7 на поэтажном плане площадью 3,1 кв.м.,. помещения №8 на поэтажном плане площадью 4,8 кв.м., помещения №9 на поэтажном плане площадью 10,8 кв.м., общей площадью 68,7 кв.м., в том числе жилой 44,1 кв.м., расположенную по адресу: город…, ул. …, дом ….
Признать за Черниковой Н.Ф. право собственности на часть жилого дома, состоящую из помещения №1 на поэтажном плане площадью 11,3 кв.м., помещения №2 на поэтажном плане площадью 10,9 кв.м., помещения №3 на поэтажном плане площадью 14,1 кв.м., помещения №4 на поэтажном плане площадью 7,8 кв.м., помещения № 5 на поэтажном плане площадью 11,2 кв.м., помещения №6 на поэтажном плане площадью 1,9 кв.м., помещения №7 на поэтажном плане площадью 11,6 кв.м., помещения №8 на поэтажном плане площадью 3,3 кв.м., помещения №9 на поэтажном плане площадью 5.0 кв.м., общей площадью 77,1 кв.м., в том числе жилой 44,1 кв.м., расположенную по адресу: город …, ул. …., дом ….
Прекратить право долевой собственности Габелко Г. М., Габелко М. И. по 1/2 (одной второй) доли в праве за каждым, на квартиру общей площадью 68,7 кв.м., с кадастровым номером: ….. расположенную по адресу: город. ..., ул.. ..., дом. ... и погасить запись регистрации №….. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Прекратить право собственности Черниковой Н.Ф. на квартиру общей площадью 81,0 кв.м., с кадастровым номером: ….. расположенную по адресу: город. ..., ул.. ..., дом. ... и погасить запись регистрации №…. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные требования в полном объеме.
Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно техническому паспорту, составленному БТИ г.. ....... года дом. ... по улице. ...является одноэтажным отдельно стоящим жилым домом, состоящим из двух квартир с отдельными выходами, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, поскольку содержит предусмотренные п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ признаки: жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять (в рассматриваемом случае 2) и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорий Общего пользования.
Государственный учет жилищного фонда независимо от его принадлежности осуществляется по единой для Российской Федерации системе учета в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 1301 от 13.10.1997 г., государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы -приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома - интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Виды жилых помещений определены в ст. 16 ЖК РФ. В силу частей 2, 3 указанной статьи занимаемые помещения (жилые комнаты и помещения вспомогательного назначения) в спорном помещении не являются квартирами, поскольку отсутствует какие- либо помещения общего пользования, а являются частями жилого дома.
Из справки БТИ города. ...усматривается, что по данным первичной инвентаризации 15 июня 1960 размер земельного участка по ул.. ...,.... составлял 1230 кв.м.
Согласно градостроительному заключению управления архитектуры и градостроительства администрации г.. ...от. ... …. года земельный участок. ... по улице. ...расположен в пределах красных линий квартала и не нарушает красных линий улиц, ограничивающих квартал. На земельном участке располагаются объекты индивидуального жилищного строительства- жилой дом и хозяйственные постройки.
Жилой дом согласно названной стать это индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Согласно п.4.4 СниП 31-02-2001 индивидуальный жилой дом должен включать следующий состав помещений: жилая (ые) комната (ы), кухня (кухня-ниша) или кухня столовая и т.д.
С учетом приведенных обстоятельств, суд признает обоснованным, довод истцов в том, что квартиры расположены по адресу: город. ..., улица. ..., дом. ..., являются изолированной частью жилого дома, а не квартирами.
Все собственники квартир в жилом доме №.... имеют самостоятельные договора на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, газоснабжение, подобные индивидуальные договора заключаются только на обслуживание индивидуальных жилых домов, что убедительно подтверждается пояснениями участников процесса.
Следовательно, суд признает обоснованными требования истцов, поскольку указанный объект в настоящее время находится в их собственности в качестве квартиры, а по факту является изолированной частью жилого дома, истцы правомерно заявили иск об изменении статуса объекта недвижимости.
Учитывая, что Федеральным законом не установлен обязательный досудебный порядок при разрешении вопроса изменения статуса жилых строений и жилых помещений, суд находит возможным, признать многоквартирный дом №. ... по ул.. ...г.. ... жилым домом, собственниками отдельно обусловленных частей, которого являются истцы, с условным обозначением кв. 1 и кв. 2.
В соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Из представленного договора №728 от …. года следует, что Черниковой Н.Ф. в аренду сроком до 01.05.2046 года предоставлен земельный участок площадью 346 кв.м.
Как усматривается из постановления администрации г.. ...№ …. Черниковой Н.Ф. в апреле 2001 года было разрешено осуществить реконструкцию и перепланировку принадлежащих ей на праве собственности 2-х двухкомнатных квартир и строительства пристройки подсобных помещений. На основания указанного разрешения Черникова зарегистрировала за совой право собственности, после реконструкции 2-х двухкомнатных квартир- одну 4-х комнатную, что подтверждается свидетельством о регистрации (л.д. 9). В то же время из технического паспорта усматривается, что в спорном домовладении имеются и не узаконенные пристройки –это под лит « а5», а также возведенные строения под лит «Г6», «Г5», «Г4», «Г3».
Согласно градостроительному заключению управления архитектуры и градостроительства администрации г.. ...№…. от. ....... г земельный участок, на котором возведены постройки, расположен в зоне жилой индивидуальной застройки (Ж-6), постройки являются самовольными. Сведений о нарушении СанПиН при их осуществлении суду не представлено. В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Каких-либо нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе и ответчиков, судом не установлено. Сторонами не оспаривается, что указанные пристройки возведены Черниковой за личные средства. Требований об их сносе ответчиком не заявлено.
Поэтому требования Черниковой о признании за ней права собственности на самовольные постройки подлежат так же удовлетворению
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом. Администрацией г.. ...возражений на требования истцов не представлено, следовательно, суд праве сделать вывод о том, что таковые отсутствуют. При таких обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Требования Черниковой Нины Федоровны, Габелко Галины Михайловны, Габелко Марины Игоревны к администрации г.. ...о признании права собственности на жилой дом признать обоснованными.
Признать за Черниковой Ниной Федоровной право собственности на самовольную постройку под литерой «а5» общей площадью 7,3 кв.м., расположенной по адресу: улица. ..., дом. ....
Признать за Черниковой Ниной Федоровной право собственности на самовольные постройки: баню под литерой «Г6» общей площадью 37,6 кв.м., сарай под литерой «Г5» общей площадью 6,6 кв.м., сарай под литерой «Г4» общей площадью 6,6 кв.м., сарай под литерой «ГЗ» общей площадью 14,1 кв.м., расположенные по адресу: улица. ..., дом. ....
Признать многоквартирный жилой дом по адресу: город. ..., улица. ..., дом. ... с кадастровым номером: …. индивидуальным жилым домом (домовладением).
Признать право долевой собственности за Габелко Галиной Михайловной и Габелко Мариной Игоревной по 1/2 доли в праве за каждым, на часть жилого дома, состоящую из помещения №1 на поэтажном плане площадью 14,7 кв.м., помещения №2 на поэтажном плане площадью 7,0 кв.м., помещения №3 на поэтажном плане площадью 13,2 кв.м., помещения №4 на поэтажном плане площадью 9,2 кв.м., помещения №5 на поэтажном плане площадью 3,3 кв.м., помещения №6 на поэтажном плане площадью 2,6 кв.м., помещения №7 на поэтажном плане площадью 3,1 кв.м., помещения №8 на поэтажном плане площадью 4,8 кв.м., помещения №9 на поэтажном плане площадью 10,8 кв.м., общей площадью 68,7 кв.м., в том числе жилой 44,1 кв.м., расположенную по адресу: город. ..., ул.. ..., дом. ....
Признать за Черниковой Ниной Федоровной право собственности на часть жилого дома, состоящую из помещения №1 на поэтажном плане площадью 11,3 кв.м., помещения №2 на поэтажном плане площадью 10,9 кв.м., помещения №3 на поэтажном плане площадью 14,1 кв.м., помещения №4 на поэтажном плане площадью 7,8 кв.м., помещения № 5 на поэтажном плане площадью 11,2 кв.м., помещения №6 на поэтажном плане площадью 1,9 кв.м., помещения №7 на поэтажном плане площадью 11,6 кв.м., помещения №8 на поэтажном плане площадью 3,3 кв.м., помещения №9 на поэтажном плане площадью 5.0 кв.м., общей площадью 77,1 кв.м., в том числе жилой 44,1 кв.м., расположенную по адресу: город. ..., ул.. ..., дом. ....
Прекратить право долевой собственности Габелко Галины Михайловны, Габелко Марины Игоревны по 1/2 (одной второй) доли в праве за каждым, па квартиру общей площадью 68,7 кв.м., с кадастровым номером: ….. расположенную по адресу: город. ..., ул.. ..., дом. ... и погасить запись регистрации №….. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Прекратить право собственности Черниковой Нины Федоровны на квартиру общей площадью 81,0 кв.м., с кадастровым номером: …. расположенную по адресу: город. ..., ул.. ..., дом. ... и погасить запись регистрации №…. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Октябрьский областной суд в течение 10 дней со дня получения мотивированного текста решения путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода; и в порядке надзора в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную, при условии использования лицами, участвующими в деле права на кассационное обжалование.