Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
09 марта 2011 года гор. Белгород
Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:
председательствующего судьи Подзолкова Ю.И.
при секретаре Хицун И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Белгорода в лице Управления муниципальной собственности к Лаута Игорю Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате за использование муниципального земельного участка, пени, с участием представителя истца и представителя ответчика,
У С Т А Н О В И Л:
На основании постановления главы администрации г. Белгорода № 882 от 14 мая 2001 г. между администрацией г. Белгорода в лице управления городской недвижимостью комитета по управлению и распоряжению ресурсами муниципальной собственности и Лаута И. В. заключен договор аренды земельного участка № 720 от 22.05.2001 г., площадью 17 336,0 кв. м. для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации комплекса зданий и сооружений, расположенного по адресу: г. Белгород, пер. М., д. №…, по условиям которого последнему передан земельный участок в аренду на 25 лет до 2026 года.
Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Белгородской области
Общая сумма задолженности по договору аренды № 720 от 22.05.2001 года составляет 1237 727.96 рублей за период с 01.01.2009 года по 31.03.2010 года.
Дело инициировано иском администрации г. Белгорода в лице Управления муниципальной собственностью к ответчику о взыскании данной задолженности, сославшись на то, что они обязательства по договору выполнили в полном объеме, предоставив ответчику, земельный участок сроком на 25 лет до 2026 г, а со стороны арендатора не производится своевременное погашение арендных платежей.
В ходе судебного заседания представитель администрации г.Белгорода Васьков поддержал требования, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Шушпанова возражала против удовлетворения требований, просила их признать необоснованными.
Ответчик Лаута И.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания неоднократно уведомлялся судом, согласно протоколу судебного заседания он извещен надлежащим образом, путем передачи судебной корреспонденции его представителю, согласно п. 2 ст. 115 ГПК РФ, что подтвердила в суде его представитель - Шушпанова С.С.
Суд исследовал обстоятельства по представленным доказательствам, признает исковые требования администрации г.Белгорода подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 307 ГК РФ устанавливает возникновение обязательств – в силу закона или договора.
Пунктом 2.6 договора аренды от 22.05.2001 года № 720 предусмотрено, что арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.
Согласно п. 4.2.4 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную Договором арендную плату за пользование имуществом.
Пунктом 2.5 договора установлена гражданско-правовая ответственность за неуплату платежей в установленный срок - неустойка.
В адрес ответчика ранее была направлена претензия № 09/01-2389 от 26.04.2010 г. с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности арендной платы. Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Представитель ответчика в суде подтвердила обстоятельства того, что на сегодняшний день земельный участок, предоставленный в аренду Лаута И.В., ответчиком администрации города Белгорода не передан, что само по себе также подтверждает факт его использования в качестве муниципальной собственности.
Как установлено судом и не опровергнуто ответчиком, последний продолжает пользоваться переданным ему земельным участком.
Факт использования муниципального земельного участка подтверждается оплатой Лаута Игорем Викторовичем задолженности по арендной плате по состоянию на 31.12.2008 года в размере 783012,54 рубля.
Судом установлено, что согласно выписке о поступлении денежных средств от Лаута оплата ранее существующей задолженности им производилась - 16.04.2009 года, 04.05.2009 года, 03.02.2009 года и 01.07.2007 года.
Согласно ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В счет обеспечения исполнения обязательств может быть взыскана неустойка ст. 329,330, ГК РФ
Из смысла ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Указанные обстоятельства подтверждаются и п. 4.2.4 Договора, из которого усматривается, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором арендную плату за пользование имуществом, что им не было выполнено, что подтверждается представленным истцом расчетом, который суд принимаем за основу, который выполнен с учетом положений ст. 22, ст. 46, ст.65 ЗК РФ; ст. 42, ст. 62, ст. 215.1 БК РФ.
Из представленного расчета следует, что общая сумма задолженности ответчика по договору аренды № 720 от 22.05.2001 г. составляет 1 237 727,96 руб. за период с 01.01.2009 г. по 31.03.2010 г.
Суд считает обоснованным довод представителя истца в том, что не использование предоставленного в аренду земельного участка, не является основанием для не внесения арендной платы.
В ходе судебного заседания довод представителя ответчика о том, что администрация г.Белгорода необоснованно изменила порядок исчисления арендной платы, не нашел своего должного подтверждения.
Порядок исчисления арендной платы, в соответствии с которым рассчитана задолженность ответчика, установлен решением Совета депутатов г.Белгорода от 25.04.2006 года № 285 № «О порядке начисления арендной платы за пользование землей», постановления Правительства Белгородской области № 101-пп от 27.04.2007 года.
Кроме того, из представленного расчета усматривается, что с условиями договора и размером арендной платы ответчик был согласен, поскольку им в период с 01.01.2009 г по 31.03.2009 г производились оплаты по договору в размере 100000 рублей, за период с 01.04.2009 г по 30.06.2009 г. 683012,54 рублей, что не оспаривается истцом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 3 ст. 434 ГК РФ).
Доказательств, свидетельствующих о внесении на день рассмотрения дела судом арендной платы в размере 1237727руб. 96 коп. за период с 01.01.2009 г. по 31.03.2010 г. ответчиком суду не представлено.
Ссылка представителя ответчика на положения ст. 609 ГК РФ в данном случае необоснованная, поскольку позиция истца основана на продлении срока действия ранее заключенного договора аренды земельною участка на неопределенный срок, а не о заключении нового договора.
Согласно п. 6 договора изменения, дополнения, поправки к условиям данного договора аренды будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон.
Однако в п. 2.7 договора закреплено, что размер арендной платы индексируется в соответствии с законодательством Российской Федерации и постановлениями главы администрации города. Моментом извещения ответчика об изменении ставок арендной платы считается момент опубликования указанного нормативно-правового акта в средствах массовой информации.
В соответствии с указанным решением расчет годового размера арендной платы производится путем умножения площади земельного участка, округленной до квадратного метра, на удельный показатель кадастровой стоимости земли по виду функционального использования.
Согласно решению Белгородского городского совета депутатов от 14.11.2003 года № 423 «О порядке начисления земельных платежей (земельного налога, арендной платы)» арендная плата устанавливалась по видам использования земель и категориям арендаторов согласно размерам ставок земельного налога, установленных решением, с учетом экономического зонирования.
При разрешении спора расчет задолженности, произведенный в порядке предусмотренном решением Совета депутатов г.Белгорода от 25.04.2006 года № 285 № «О порядке начисления арендной платы за пользование землей», постановления Правительства Белгородской области № 101-пп от 27.04.2007 года, представителем ответчика не оспаривался.
Учитывая, что правовая позиция ответчика не основана на законе, а стороной истца представлена последовательная система достоверных доказательств в обоснование приведенных в исковом заявлении и в судебном заседании доводов, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения ответчиком обязательств, в соответствии со ст. ст. 330, 331 ГК РФ и условиями договора аренды от 22.05.2001 года № 720, поэтому исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1237727руб. 96 коп. за период с 01.01.2009 г. по 31.03.2010 г.
В ходе судебного разбирательства стороны по делу не возражали о рассмотрении дела с учетом предоставленных доказательств, по имеющимся материалам, согласно ст. 56 ГПК РФ, о чем расписались в приложении к протоколу судебного заседания.
Поскольку длительное неисполнение судебных решений признается нарушением п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод и ст. 1 Протокола к ней, руководствуясь ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229- ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 395 ГК РФ, суд считает необходимым установить двухмесячный срок исполнения решения суда, а также предусмотреть производство начисления и взыскания процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 7,75 % годовых, на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения суда.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ при удовлетворении исковых требований с Лаута И.В. подлежит взысканию в бюджет городского округа «Город Белгород» государственная пошлина в размере 14388,64 руб.
Суд, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации г.Белгорода в лице Управления муниципальной собственности к Лаута Игорю Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате за использование муниципального земельного участка, пени- признать обоснованными.
Взыскать с Лаута Игоря Викторовича в бюджет г.Белгорода задолженность по арендной плате по договору аренды № 720 от 22.05.2001 года в сумме 1237 727,96 рубля за период с 01.01.2009 года по 31.03.2010 года.
Взыскать с Лаута Игоря Викторовича государственную пошлину в бюджет городского округа г.Белгорода в сумме 14388.64 рубля.
При неисполнении решения в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 7,75 %, на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.