Дело № 2-2-2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 марта 2011 года г. Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи Долженко Е.В.,
при секретаре Макаровой Е.А.,
с участием истца Волокитина В.С. В отсутствие представителя ответчика ЗАО «СИ.Б.С.».
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волокитина Владимира Сергеевича к Закрытому акционерному обществу «Си.Б.С.» (далее ЗАО «СИ.Б.С.») о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора, убытков, расходов по устранению недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
29 ноября 2004 г. между ЗАО «Си.Б.С.» и ООО «Поликом-Стройсервис» заключен договор № 33 долевого участия в строительстве. По условиям договора ООО «Поликом-Стройсервис» обязался оплатить ЗАО «Си.Б.С.» полную стоимость жилья в сумме 1099500 рублей, а ответчик – по окончании строительства передать в собственность квартиру № …, расположенную по адресу: г. Белгород, по ул. …, строительная позиция № 5, на 3 этаже в б/секции 1А, общей площадью 73, 30 кв.м.
4 декабря 2007 г. ООО «Поликом-Стройсервис» и Самохвалова Е.Б. заключили договор № 25 уступки права требования.
25 августа 2009 г. между Волокитиным В.С. и Самохваловой Е.Б. заключен договор уступки права требования, полученного на основании договора № 33 на долевое участие в строительстве от 29 ноября 2004 г.
Согласно п. 1.1. договора от 25 августа 2009 г. запланированный срок окончания строительства жилого дома – второе полугодие 2009 г.
Свои обязательства по договору Волокитин В.С. исполнил в полном объеме- внес полную стоимость квартиры в размере 1099500 руб.
Ответчик, в установленный срок не выполнил обязательства по передаче истцу квартиры в собственность.
Квартира общей площадью 68,4 кв.м. передана истцу по акту – приема передачи 19 июля 2010 г.
Дело инициировано иском Волокитина В.С. Он просил взыскать с ответчика разницу между оплаченной площадью квартиры и фактической площадью квартиры в сумме 73500 рублей, пеню за просрочку передачи квартиры за период с 1 января 2010 г. по 18 июля 2010 г. – 1099500 рублей, расходы по устранению недостатков – 300000 рублей, за оказание юридических услуг – 1500 рублей, компенсацию морального вреда – 30000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины – 7945 рублей. В ходе судебного разбирательства истец уменьшил исковые требования в части взыскании с ответчика расходов по устранению недостатков до 83086,16 рублей, а также просил взыскать судебные расходы по оплате экспертизы в сумме 76060 рублей.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика ЗАО «Си.Б.С.».
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.
Факт заключения договора о долевом участии в строительстве, договоров уступки права требования, исполнения истцом обязательств по договору, подтверждается копией договора о долевом участии в строительстве от 29 ноября 2004 г., договора уступки права требования от 4 декабря 2007 г., договора уступки права требования от 25 августа 2009 г., свидетельством о государственной регистрации права от 5 августа 2010 г.
По условиям договора уступки права требования планируемый срок сдачи в эксплуатацию жилого дома 2 полугодие 2009 года (л.д.12).
Обязательства по договору исполнены ответчиком 19 июля 2010 г., что подтверждается копией акта приема-передачи квартиры от 19 июля 2010 г. (л.д.13).
В п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» закреплено, что, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) – сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, он должен удовлетворить одно из требований потребителя, предусмотренных ст. 28 Закона «О защите прав потребителей».
В силу п.5 ст. 28 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца следует взыскать неустойку. Просрочка за нарушение срока строительства квартиры составила 198 дней по состоянию с 1 января 2010 г. по 18 июля 2010 г. Расчет неустойки исследовался в судебном заседании и признан судом достоверным.
Исходя из положений ст. 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 100000 рублей, поскольку подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательств.
Факт оплаты Волокитиным В.С. 1099500 руб. стоимости квартиры № … (ранее № …), расположенной по адресу: г. Белгород, ул. …, д. …, исходя из общей площади 73, 3 кв.м. из расчета 15000 руб. за 1 кв.м., подтверждается материалами дела.
Согласно техническому паспорту жилого помещения – квартиры № …, составленному по состоянию на 16 января 2009 г., общая площадь квартиры после замеров БТИ составила 68,4 кв.м. (л.д.15-18).
Разница в квадратных метрах составила 4,9 кв.м. (4,9 кв.м. х 15000 руб. = 73500 руб.).
Требования истца о взыскании с ответчика денежных средств за разницу между оплаченной площадью квартиры и фактической площадью квартиры в сумме 73500 руб. подлежат удовлетворению.
Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом и т.д.) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей»).
Исходя из длительности срока неисполнения требований потребителя, с учетом установленных обстоятельств, степени вины ответчика, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 10 000 рублей, отказав в остальной части иска, так как Волокитиным В.С. не доказано причинение такого вреда в требуемом объеме.
В соответствии с п. 6 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать: соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами; отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.
Из экспертного заключения № ЭК-11-3448 от 8 февраля 2011 г., проведенного ООО «НПП КОНТАКТ» видно, что при проведении строительных работ двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Белгород, ул. …, дом …, кв. … было допущено некачественное выполнение работ. Стоимость работ, которые необходимо провести для устранения всех выявленных недостатков, с учетом стоимости материалов определено в размере 83086, 16 руб.
Экспертиза выполнена надлежащими специалистами, с осмотром помещения, детально обоснованна, произведена в соответствии с требованиями закона, в связи с чем, суд считает заключение объективным и допустимым доказательством по делу.
Волокитин В.С. в адрес ответчика направлял письмо об устранении недостатков.
Так как в силу ст.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируется ГК РФ, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами, а ст. 29 Закона предусматривает право потребителя на возмещение понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы.
Требования истца о взыскании убытков, заявленное на основании ст. 15 ГК РФ, то есть расходов, которые истец должен будет произвести для восстановления нарушенного права, подлежат удовлетворению в размере - 83086,16 руб.
В соответствии ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца), как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 данного Закона наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.
Следовательно, при определении размера штрафа за несоблюдение ответчиком условий договора должны быть учтены взысканные судом в пользу истицы суммы неустойки и компенсации морального вреда.
Присужденная сумма в пользу Волокитина В.С. составила 266586,16 руб. (100000 руб. + 83086,16 руб. + 73500 руб. + 10000 руб.), в связи с чем с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 133293,08 руб.
С ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 9765,86 руб. (4000 руб. взыскание морального вреда и 5765,86 руб. материального).
При обращении в суд с иском Волокитин В.С. в доход государства оплатил государственную пошлину в сумме 7945 руб., от уплаты которой он освобожден, что подтверждается квитанцией (л.д.6).
В соответствии с положениями ст. 98, 103 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7945 руб., по оплате юридических услуг – 1500 руб. (л.д.27-28), всего 9445 руб., а также в доход государства подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в сумме 1820,86 руб.
Истцом за проведение экспертизы оплачено 76060 руб., что подтверждается актом № 334600 от 23.12.2010 г., счет - фактурой № 334399 от 23.12.2010 г., актом № 334399 от 09.12.2010 г., счет – фактурой № 334600 от 23.12.2010 г. и кассовыми чеками.
Подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы за проведение экспертизы в сумме 76060 руб.
По смыслу ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод исполнение судебного решения рассматривается как составляющая часть судебного разбирательства по делу.
С учетом положений ст. 395 ГК РФ, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами в редакции Постановления Пленума Верховного суда РФ № 34 и Пленума ВАС РФ № 15 от 04.12.2000 года, суд считает необходимым установить срок исполнения решения суда в целях своевременного его исполнения, обеспечения прав взыскателя по исполнению решения и защиты интересов должника от недобросовестного взыскателя, длительное время не предъявляющего исполнительный лист к взысканию.
Согласно Указанию ЦБ РФ от 25.02.2011 года № 2583-У с 28 февраля 2011 года, ставка банковского процента составляет 8 % годовых.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Волокитина Владимира Сергеевича к Закрытому акционерному обществу «Си.Б.С.» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 1 января 2010 г. по 18 июля 2010 г., разницы между оплаченной площадью квартиры и фактической площадью, расходов по устранению недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов по оплате государственной пошлины, по оказанию юридических услуг, по оплате экспертизы признать обоснованными в части.
Взыскать Закрытого акционерного общества «Си.Б.С» в пользу Волокитина Владимира Сергеевича денежные средства за разницу между оплаченной площадью квартиры и фактической площадью квартиры в сумме 73500 рублей, неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 1 января 2010 г. по 18 июля 2010 г. - 100000 рублей, расходы по устранению недостатков – 83086,16 рублей, компенсацию морального вреда – 10000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины – 7945 рублей, по оказанию юридических услуг - 1500 рублей, по оплате экспертизы - 76060 рублей, а всего 352091,16 рублей.
Исковые требования Волокитина Владимира Сергеевича к Закрытому акционерному обществу «Си.Б.С.» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры в сумме 999500 рублей, компенсации морального вреда – 20000 рублей отклонить.
Взыскать с ЗАО «Си.Б.С.» в бюджет городского округа г. Белгорода штраф в размере 133293,08 рублей.
Взыскать с ЗАО «Си.Б.С.» в бюджет городского округа г. Белгорода государственную пошлину в размере 1820,86 рублей.
При неисполнении решения в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8 % на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.