Дело № 2-668-2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Белгород, 14 марта 2011 года
Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:
председательствующего судьи Лопыревой С.В.,
при секретаре Сурженко М.С.,
с участием: истца Митровой И.Г., представителя администрации города Белгорода Безугловой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митровой Ирины Григорьевны к администрации города Белгорода о переводе прав арендатора на себя,
у с т а н о в и л:
30.09.1996 г. между администрацией города Белгорода и Эйвазовым С.К-о на основании постановления главы администрации города Белгорода от 30.09.1996 г. № 1252 заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендатору передан в аренду земельный участок, площадью 47 кв.м., расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Железнодорожная, 135, для эксплуатации находящегося на нем гаражного сооружения сроком на 49 лет, т.е. до 2045 года (л.д.5-12).
27.09.2004 г. в связи с принятием постановления администрации города Белгорода от 10.09.2004 г. № 199 между сторонами заключено дополнительное соглашение об изменении адреса земельного участка – ул. Железнодорожная (л.д.17).
Договор аренды и дополнительное соглашение зарегистрированы в Учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Белгородской области (л.д.5, 17).
На основании договора купли-продажи от 16.11.2004 г. Митрова И.Г. приобрела у Эйвазова С.К-о в собственность гараж площадью 46.8 кв.м., находящийся по адресу: г. Белгород, ул. Железнодорожная (л.д.18).
15.03.2010 г. ею взамен свидетельства от 03.12.2004 г. получено свидетельство о государственной регистрации права на указанный гараж (л.д.19).
Дело инициировано иском Митровой И.Г., обратившейся с требованиями (с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ) о переводе на нее прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 30.09.1996 г., ссылаясь на положения ст.35 ЗК РФ и невозможность урегулирования вопроса во внесудебном порядке в связи со смертью Эйвазова С.К-о.
В судебном заседании истец уточненные требования поддержала.
Представитель администрации считал требования не противоречащими интересам администрации города Белгорода.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд считает требования истца обоснованными и основанными на законе.
Согласно п.9 ст.22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
В соответствии с п.2 ст.271, п.3 ст.552 ГК РФ, п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением, и необходимым для их использования на праве аренды.
Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны администрации города Белгорода, государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, расположенный на земельном участке, что с позиции вышеуказанных норм права возможно расценить как уведомление сторонами договора купли-продажи гаража о передаче продавцом своих прав пользования земельным участком продавцу, невозможность иного, кроме судебного, порядка оформления перехода прав и обязанностей по договору аренды к истцу в связи со смертью продавца гаража и арендодателя (копия свидетельства свидетельства о смерти л.д.20), оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Митровой Ирины Григорьевны удовлетворить.
Перевести на Митрову Ирину Григорьевну в полном обьеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 03 октября 1996 года № 903 и Дополнительного соглашения к нему от 27 сентября 2004 года, заключенному между администрацией города Белгорода и Эйвазовым Сарматом Касим-Оглы.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав изменений сторон в договоре аренды.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.
Судья подпись С.В. Лопырева
Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2011 года
Копия верна: судья