Дело № 2-641-2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2011 года г. Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи Метельковой Л.И.
при секретаре Верченко А.В.
с участием:
доверенного лица истцов Новицкого А.Н.;
в отсутствие:
истцов, представителя ответчика, 3-х лиц, извещенных о дате судебного заседания;
в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску Богачевой О.А., Богачева И.А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Богачева Н., к администрации г.Белгорода о признании права пользования квартирой на условиях социального найма, о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, возложении обязанности заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
В 1992 году на основании решения Белгородского городского Совета депутатов от 4.06.1992 г. № 810 был произведен обмен жилыми помещениями между Суворовой Н.К. и Щеблыкиной (ныне Богачевой) О.А., по которому Щеблыкина из квартиры № … в доме № … по ул…. переехала в комнату площадью 14,7 кв.м., расположенную в доме № … по пер…. в г.Белгороде.
Данное обстоятельство подтверждается обменным ордером № 24387 от 5 июня 1992 г., в котором номер помещения не указан.
В лицевом счете на имя Богачевой О.А., открытом в ООО «УправКом № 7» на квартиру № … в доме … по пер…., указана жилая площадь помещения 22,2 кв.м. Дом состоит из четырех квартир.
21 декабря 2010 г. МУ «Городской жилищный фонд» администрации г.Белгорода отказал Богачевой в заключении договора социального найма по причине отсутствия в ордере на вселение указания на номер квартиры (№ 2).
В процессе проживания после получения обменного ордера к комнате была возведена пристройка жилая лит.А1, состоящая из помещений кухни, жилой комнаты, ванной, а также пристройка лит.а3 (коридор), возведенные без соответствующего проекта в 2001 году с разрешения соседей по дому Черниковых и Шарадской, ремонтно-эксплуатационного участка № 7 муниципального унитарного предприятия «Служба заказчика по жилищному хозяйству» г.Белгорода, с которым Щеблыкина (Богачева) О.А. заключила договор о техническом надзоре и уплатила по договору 1200 руб.
Дело инициировано иском Богачевой О.А., а затем и Богачева Игоря Александровича в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Богачева Никиты Игоревича о признании за ними права пользования квартирой № … в доме № … по переулку … в г.Белгороде на условиях договора социального найма, о сохранении квартиры в реконструированном (перепланированном) состоянии, возложении на администрацию г.Белгорода обязанности заключить с Богачевой О.А. договор социального найма на состав семьи 3 человека на квартиру № … в доме … по пер…. общей площадью 43,9 кв.м., жилой – 31,7 кв.м. в четехквартирном доме.
В обоснование иска истцы сослались на то, что по данным БТИ на 15.08.1945 г. площадь земельного участка по пер…., д…. составляла 638,3 кв.м.; на наличие градостроительного заключения от 22.09.2010 г. о нахождении самовольной постройки в пределах красных линий квартала и отсутствии нарушений требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Истцы представили заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Белгородской области» от 8.10.2010 г. о соответствии санитарных норм при возведении пристроек; согласование Госэкспертизы по пожарной безопасности.
В судебном заседании, состоявшемся 22 февраля 2011 г., истцы иск поддержали. Третьи лица, собственник квартиры № … Шарадская Т.М., Черников С.П. – наниматель кв. № …, Черников П.И. – наниматель квартиры № … в доме № … по пер…., иск считают обоснованным, подтвердили, что давали письменное согласие Богачевой на возведение пристройки к квартире № …, в которой она проживает в результате обмена жилыми помещениями, не возражают против сохранения квартиры в реконструированном состоянии.
Представитель ответчика – администрации г.Белгорода возражения по иску суду не предоставил.
Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из градостроительного заключения, самовольные постройки лит.А1 и лит.а3 являются реконструкцией жилого дома, а земельный участок, на котором они выстроены – частью земельного участка, входящего в состав имущественного комплекса жилого дома.
По заключению специалиста ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» строения лит.А1 и лит.а3 не создают угрозу жизни и здоровью граждан, безопасная эксплуатация которых возможна, они не создают препятствий в пользовании строениями, дорогами, проездами, пешеходными дорожками и коммуникациями (заключение № 73-Б от 10.08.2010 г.).
На основании п.4 ст.29 ЖК РФ судебным решением жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Представленные истцами и третьими лицами доказательства с достоверностью подтверждают, что дом № … является четырехквартирным домом, квартира № … – приватизирована Шарадской по договору от 29.11.1995 года, на квартиры № … и № … открыты лицевые счета на основании признания права пользования нанимателями по договорам социального найма на Черникова П.И. и Черникова С.П. по решению суда от 7.08.2008 г. и ордера от 24.12.1992 года.
Отсутствие в обменном ордере истицы указания номера квартиры № … не может препятствовать ей в заключении договора социального найма, т.к. лицевой счет открыт на ее имя на кв. №. ..
Представленные в материалы дела доказательства истцов, третьих лиц являются относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными, находящимися во взаимной связи в их совокупности, что дает суду основание для удовлетворения иска о признании права Богачевых на заключение договора социального найма в силу ст.60, 62, 63 ЖК РФ, т.к. фактически лицевой счет подтверждает наличие отношений, характерных для договоров социального найма жилого помещения; квартира № … находится в многоквартирном жилом доме № … по пер….; переустройство, в результате которого общая площадь квартиры № … (по техническому паспорту) составляет 43,9 кв.м., жилая – 31,7 кв.м., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (п.4 ст.29 ЖК РФ); самовольные пристройки находятся на земельном участке пл.638,3 кв.м. по данным БТИ об инвентаризации участка.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить квартиру № …, расположенную в доме № … по переулку … г.Белгорода (кадастровый номер …) общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой – 31,7 кв.м., в реконструированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному БТИ по состоянию на 28 июня 2010 года, за счет пристроек лит.А1 и лит.а3.
Признать за Богачевой О.А., Богачевым И.А. и их несовершеннолетним сыном Богачевым Н.И. право пользования квартирой № … общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой – 31,7 кв.м., расположенной по адресу: г.Белгород, переулок …, дом …, на условиях социального найма.
Обязать администрацию г.Белгорода заключить с Богачевой О.А. договор социального найма квартиры № … в доме № … по переулку … в г.Белгороде на состав семьи: супруга – Богачева И.А., сына – Богачева Н.И.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в 10 дневный срок со дня изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.