РЕШЕНИЕ дело № 2-1154-2011 г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«09» марта 2011 года г. Белгород
Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:
- председательствующего судьи ……………………………………………Фурмановой Л.Г.,
- при секретаре ……………………………………………………………….Кречневой Е.А.,
- с участием представителя истицы Круговой Т.И. - Рыбалко С.Н., действующего на основании доверенности № … от 02.11.2010 года,
- ответчика - представителя администрации г.Белгорода Васькова С.А., действующего на основании доверенности № … от 15.12.2010 года,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Круговой Татьяны Ивановны к администрации г.Белгорода о признании права собственности на сооружение гаража с овощехранилищем,
у с т а н о в и л:
На основании распоряжения главы администрации г.Белгорода № 4779 от 24.11.2009 года гаражно-строительному кооперативу № 93 продлен до 25.12.2013 года срок действия договора аренды от 04.08.2004 года №. . земельного участка, расположенного по ул…. в г.Белгороде площадью 5020,7 кв.м., из которых 1921,7 кв.м.- для эксплуатации гаражей с овощехранилищем, 3099,0 кв.м. - под землями общего пользования. Истица является членом указанного гаражно-строительного кооператива, без получения разрешающей документации ею возведено спорное гаражное сооружение, в связи с чем она не имеет возможности в ином порядке кроме судебного зарегистрировать за собой право на данный объект недвижимости. При этом считает, что ввиду отсутствия нарушений градостроительных норм и правил при возведении спорного строения, а также нарушений прав и законных интересов иных граждан она имеет право зарегистрировать за собой право на этот объект.
Дело инициировано иском Круговой Т.И., которая просит признать за нею право собственности на сооружение гаража за №. . под лит. Б, площадью 40,4 кв.м., которое расположено по адресу: г.Белгород, ул. … (Гаражно-строительный кооператив № …).
В судебное заседание истица не явилась, ее интересы по доверенности со всеми полномочиями, предусмотренными ст.54 ГПК РФ представляет Рыбалко С.Н., который полностью поддержал заявленные его доверительницей требования, по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнений не имел.
Также в судебное заседание не явился представитель гаражно-строительного кооператива № 93, о причине неявки суд не уведомил.
Ответчик - представитель администрации г.Белгорода Васьков С.А. возражений против удовлетворения заявленных Круговой Т.И. требований не имел. При этом указал, что в настоящее время администрацией принят положительный результат о предоставлении Круговой Т.И. на праве аренды в установленном порядке земельного участка под самовольно возведенным гаражным сооружением с овощехранилищем по адресу: г.Белгород, ул…..
Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает заявленные Круговой Т.И. требования обоснованными по нижеследующим основаниям.
Факт нахождения земельного участка площадью 5020,7 кв.м. под гаражно-строительным кооперативом № … на праве аренды подтверждается договором аренды земельного участка № … от 04.08.2004 года, дополнительным соглашением к нему от 28.12.2009 года и распоряжением главы администрации г.Белгорода «О продлении срока аренды земельного участка» № 4779 от 24.11.2009 года (л.д.6, 13, 15-18).
Истица приобрела имущественные права на спорный гараж за № 80 по ул.Губкина в г.Белгороде, что подтверждается ее заявлением о включении в члены кооператива, справкой за подписью председателя ГСК № … - Толстых В.Т. о принадлежности ей указанного гаражного сооружения, справкой администрации г.Белгорода об отсутствии задолженности по арендным платежам за земельный участок под спорным объектом недвижимости (л.д.21, 22).
Указанный объект недвижимости представляет собой самовольно выстроенное гаражное сооружение с овощехранилищем, которое согласно данным технического паспорта БТИ г.Белгорода, составленному по состоянию на 09.11.2010 года, инвентарный номер …, кадастровый номер …, представляет собой гаражное сооружение под лит.Б площадью по наружному обмеру 40,4 кв.м., по внутреннему обмеру – 36,1 кв.м. (л.д.10-12).
Согласно ст.17 (часть 3) Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Этим требованием определяются границы использования гражданами своих прав, на что указано и в ч.3 ст.55 Конституции РФ, устанавливающей возможность ограничения прав и свобод законодателем, в том числе для защиты прав и законных интересов других лиц.
Такое ограничение в части признания права собственности на самовольную постройку установлено положениями ч.3 ст.222 ГК РФ, предусматривающей возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Обстоятельств нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, нарушений градостроительных норм и правил при строительстве спорного гаража судом не установлено.
Как следует из заключения главного врача Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» № … от 02.12.2010 года сооружение гаража под лит. Б, расположенные по адресу: г.Белгород, ул…. (в гаражно-строительном кооперативе № …) не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д.9).
Размещение указанного сооружения гаража согласовано с Белгородским представительством Центрального филиала Госэкспертизы проектов МЧС России, что подтверждается справкой № … от 30.11.2010 года (л.д.8).
В ходе рассмотрения дела установлено, что спорное гаражное сооружение расположено в массиве гаражей ГСК-…, но за пределами земельного участка, предоставленного кооперативу в аренду. Согласно представленному представителем истца гарантийному письму от 21.02.2011 года за № … за подписью зам. начальника управления муниципальной собственностью, администрация г.Белгорода гарантирует предоставление истице на праве аренды в установленном законом порядке земельного участка площадью 40,4 кв.м., занятого под спорным строением, расположенным по адресу: г.Белгород, ул…. (копия в деле).
С учетом указанных обстоятельств, в соответствии со ст.222 ГК РФ, суд считает исковые требования Круговой Т.И. о признании за нею права собственности на гараж с овощехранилищем площадью 40,4 кв.м. подлежащими удовлетворению.
Как следует из технического паспорта БТИ г.Белгорода инвентаризационная стоимость спорного объекта недвижимости составляет 154717 рублей. Согласно ст.333.19 НК РФ государственная пошлина от указанной суммы составляет 4 294 рубля 34 копейки, тогда как истицей произведена оплата государственной пошлины в сумме 500 рублей (л.д.4).
Поскольку требования истицы признаны судом обоснованными в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с нее в доход государства подлежит взысканию недоплаченная при подаче иска сумма государственной пошлины в размере 3794 рубля 34 копейки.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Круговой Татьяны Ивановны к администрации г.Белгорода о признании права собственности на сооружение гаража с овощехранилищем признать обоснованными.
Признать за Круговой Татьяной Ивановной право собственности на гараж № … под лит.Б площадью по наружному обмеру 40,4 кв.м., по внутреннему обмеру - 36,1 кв.м. - согласно техническому паспорту БТИ г.Белгорода составленному по состоянию на 09.11.2010 года,
инвентарный номер …, кадастровый номер …, расположенный по ул…. в г.Белгороде (Гаражно-строительный кооператив №…).
Взыскать с Круговой Татьяны Ивановны в доход муниципального образования городской округ «Город Белгород» государственную пошлину в сумме 3794 (три тысячи семьсот девяносто четыре) рубля 34 копейки.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.