Дело № 2-599-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2011 года г. Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи Долженко Е.В.,
при секретаре Макаровой Е.А.,
с участием представителя истца ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» по доверенности от 2 апреля 2008 года Ильина Д.К., ответчицы Проскуриной В.В., её адвоката по ордеру № 035905 от 28 февраля 2011 года Шеметовой Ю.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Проскуриной Вере Васильевне о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
30 декабря 2004 г. между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Проскуриной В.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка № … с кадастровым номером … общей площадью 1500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенного в п. … Белгородского района.
По условиям договора стоимость земельного участка 295059 руб., из которых 5900 руб. покупатель оплачивает в 5-дневный срок со дня подписания договора. На оплату остальной суммы 289159 руб. предоставлена отсрочка платежа на срок 8 лет.
Затраты на подведение инженерных коммуникаций определены в договоре на сумму 171700 руб., из которых покупатель оплачивает 10 000 руб. при заключении договора, остальную сумму – в течение четвертого и последующих лет по 10 000 руб. в год.
Договором (п.4.5 и п.4.7) предусмотрены особые условия, согласно которым покупатель может быть освобожден от обязанности возмещения оставшейся стоимости участка и затрат на подведение инженерных сетей, если индивидуальный жилой дом будет построен и зарегистрирован в установленном законом порядке, а в случае, если в течение 5 лет дом не будет построен, покупатель обязан возместить полную стоимость земельного участка, инженерных сетей, и уплатить проценты на оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере ? ставки рефинансирования Центробанка РФ на момент предъявления требований.
Государственная регистрация сделки (ипотека) была произведена 10 марта 2005 года, право на земельный участок зарегистрировано за Проскуриной В.В.
Дело инициировано иском ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», в котором просят о взыскании с Поскуриной В.В. оставшейся невыплаченной стоимости земельного участка в сумме 289159 руб., затраты на подведение инженерных коммуникаций - 161700 руб., процентов - 12857, 80 руб., исчисленной от остаточной стоимости земельного участка по ? ставки Центробанка 7,75% годовых за 256 дней просрочки, уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 7837, 16 руб.
В судебном заседании представитель истца Ильин Д.К. поддержал заявленные требования. Пояснил, что ответчик жилой дом на земельном участке не построил, срок исполнения обязательств истек 10 марта 2010 года. На предложение, направленное 17 мая 2010 года, об оплате полной стоимости земельного участка и стоимости подведения инженерных коммуникаций, Проскурина В.В. не ответила.
Ответчица Проскурина В.В., её адвокат Шеметова Ю.А. исковые требования заявителя не признали.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Правоотношения сторон по договору от 30 декабря 2004 года регулируются ст.131 ГК РФ. Заключенный между сторонами договор соответствует требованиям закона, переход права на земельный участок (ипотека) зарегистрирован за Проскуриной В.В. в соответствии со ст.10 Закона № 102-ФЗ.
Отсутствие вины в неисполнении обязательства по договору об ипотеке недвижимости в соответствии с п.2 ст.401 ГК РФ доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Ответчица Проскурина В.В. не исполнила обязательство по строительству на земельном участке жилого дома в течение 5 лет и не представила доказательства, подтверждающие отсутствие вины в неисполнении.
Непредставление доказательств стороной, обязанной доказывать свои возражения, в силу ст.68 ГПК РФ не препятствует суду принять решение по имеющимся в деле доказательствам, представленным другой стороной.
Поскольку пятилетний срок строительства жилого дома на земельном участке, установленный в договоре продажи земельного участка, истек, истец вправе потребовать полную стоимость земельного участка и инженерных коммуникаций, неоплаченных ответчиком.
Размер недоплаты за земельный участок составляет 289159 руб., проценты по договору за просрочку исполнения обязательства ответчиком за период с 10 марта 2010 года по 1 декабря 2010 года (за 265 дней) из расчета ? ставки рефинансирования 7,75% годовых составляет 12857,80 руб., недоплата за подведение инженерных сетей составляет 161700 руб.
В соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7837, 16 руб.
По смыслу ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод исполнение судебного решения рассматривается как составляющая часть судебного разбирательства по делу.
С учетом положений ст. 395 ГК РФ, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами в редакции Постановления Пленума Верховного суда РФ № 34 и Пленума ВАС РФ № 15 от 04.12.2000 года, суд считает необходимым установить срок исполнения решения суда в целях своевременного его исполнения, обеспечения прав взыскателя по исполнению решения и защиты интересов должника от недобросовестного взыскателя, длительное время не предъявляющего исполнительный лист к взысканию.
Согласно Указанию ЦБ РФ от 25.02.2011 года № 2583-У с 28 февраля 2011 года, ставка банковского процента составляет 8 % годовых.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судРЕШИЛ:
Иск ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Проскуриной Вере Васильевне о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка признать обоснованным.
Взыскать с Проскуриной Веры Васильевны в пользу открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» недоплату стоимости земельного участка № … в пос. … Белгородского района, кадастровый номер …, по договору № 56/2 от 30 декабря 2004 года в размере 289159 рублей, стоимость затрат на подведение инженерных коммуникаций (сетей) в размере 161700 рублей, неустойку за неисполнение обязательства по договору – 12857,80 рублей, государственную пошлину – 7837,16 рублей, а всего 471553,96 рублей.
При неисполнении решения в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8 % на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.