Дело №2-9-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 15 марта 2011 года
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи Валяева С.В., при секретаре Евтушенко М.А.,
с участием представителей истца Шаталовой Е.И. и Черкашина С.М., ответчика Смородина В.И., представителя ответчиков Никитиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косенко Раисы Петровны к Смородину Владимиру Ильичу, Смородину Александру Владимировичу о разделе домовладения со встречным исковым заявлением Смородина Александра Владимировича к Косенко Раисе Петровне, Смородину Владимиру Ильичу о выделе доли,
установил:
Косенко Р.П. на праве собственности принадлежит 26/100 долей домовладения в г. Белгороде, Смородину А.В. - 49/100 долей, а Смородину В.И. - 25/100 долей. Согласия о реальном разделе домовладения между сторонами не достигнуто.
Дело инициировано иском Косенко Р.П., в котором она просит произвести раздел домовладения в соответствии с техническим паспортом БТИ г.Белгорода от 15.06.2006 года, выделив ей в собственность жилую комнату № 2, кухню № 3, коридор № 3, коридор № 7 из надворных строений и сооружений : погреб и сарай В собственность Смородина В.И. и Смородина А.В. выделить: жилую комнату № 1, жилую комнату № 2, жилую комнату № 3, кухню № 4, коридор № 5, жилую комнату № 1, а также подсобное помещение № 5, ванную комнату № 6. Из надворных строений и сооружений гараж, туалет. Прекратить право долевой собственности на указанный жилой дом.
В судебном заседании представители истца заявленные требования о разделе домовладения поддержали и сообщили о согласии истца на любой из вариантов раздела по экспертному заключению.
Ответчик Смородин А.В., возражая против первоначального иска, подал встречный иск, в котором просил суд произвести раздел домовладения по сложившемуся порядке пользования, выделив ему в собственность изолированную часть жилого дома: жилую комнату № 1, №2. и №3, кухню № 4, коридор № 5. Из надворных строений и сооружений выделить ему гараж.
В судебном заседании представитель ответчика Смородина А.В. по доверенности Никитина Т.В. иск Косенко Р.П. не признала и поддержала встречные исковые требования. Пояснив, что Смородин А.В. пользуется изолированным жилым помещением, которое идеально соответствует его доле в праве собственности на жилой дом. Варианты, предложенные экспертом, неприемлемы, поскольку предусматривают раздел помещений находящихся в пользовании Смородина А.В..
Ответчик Смородин В.И. встречный иск сына признал полностью, исковые требования Косенко Р.П. не признал, считая невозможным раздел дома по предложенным экспертам вариантам.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Косенко Р.П. подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования Смородина А.В. - необоснованными.
Принадлежность Косенко Р.П. 26/100 долей, Смородину А.В. - 49/100 долей, а Смородину В.И. - 25/100 долей в праве собственности на жилой дом подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.
Согласно данным технического паспорта жилой дом имеет общую площадь …кв.м, в том числе жилую площадь …кв.м., и состоит из двух квартир.
Данными кадастрового паспорта подтверждается площадь земельного участка, находящегося в пользовании сторон.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ). Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, с прекращением права на эту долю в общем имуществе.
Судом установлено, что с учетом долей раздел домовладения возможен.
На рассмотрение суда предоставлены 2 варианта раздела домовладения, содержащиеся в заключении, подготовленном экспертом Белгородского отдела ГУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Лотковой Н.А..
Сравнивая два варианта раздела, суд отдает предпочтение второму варианту по следующим обстоятельствам. Вариант №2 (в отличие от варианта №1) позволяет разделить помещения дома в условиях максимально приближенным к долям в праве собственности на дом (в варианте №2 несоответствие долям составляет 2/100, а варианте №1 – несоответствие составляет 4/100 доли.) С вариантом №2 согласен истец и его представители. При таком варианте частично сохраняется сложившийся порядок пользования, поскольку в собственности Смородина А.В. остаются помещения №1 и 3, которыми он пользуется в течение длительного периода времени. При варианте №2 в меньшей степени требуется реконструкция дома и возведение новых пристроек. По второму варианту раздела требуется возведение одной пристройки для организации входа в квартиру №3, а по первому варианту необходимо возведение двух пристроек, что относит его к более затратному и экономически нецелесообразному.
На основании изложенных обстоятельств суд признает первый вариант раздела неприемлемым и производит раздел домовладения по варианту №2 предложенному экспертом.
Встречный иск Смородина А.В. суд признает необоснованным.
Вариант раздела, предложенный Смородиным А.В. при подаче встречного иска, не может быть применим, поскольку предлагает раздел дома на 2 части, а с учетом заявленных исковых требований суд обязан рассмотреть вопрос о разделе дома на три изолированные части. Для разрешения вопроса о возможности раздела жилого дома необходимы специальные познания в области строительства. Смородиным А.В. не представлено убедительных доказательств, основанных на экспертном исследовании, о возможности раздела дома по предложенному им варианту.
Доводы Смородина А.В. о необходимости проведения раздела дома только с учетом сложившегося порядка пользования неубедительны. Полностью учесть сложившейся порядок пользования невозможно в связи с тем, что Косенко Р.П. является новым участником долевой собственности и ранее жилым домом никогда не пользовалась. То обстоятельство, что Косенко Р.П. ранее не проживала в доме, не лишает ее права на выдел своей доли из общего имущества.
По варианту №2 Косенко Р.П. на принадлежащие ей 26/100 долей в праве собственности предлагается выделить часть жилого дома № 1(квартиру №1), состоящую из помещений: № 2 в постройке лит…, вспомогательных помещений № 3 в пристройке лит. …, помещения № 4 в пристройке лит. …, помещения № 7 в пристройке лит….. Выделяемая часть дома соответствует 28/100 долям. Из хозяйственных построек Косенко Р.П. выделяется сарай.
Смородину В.И. на долю 25/100 выделяется часть жилого дома № 2 (квартира №2), состоящую из: жилого помещения № 2 в постройке лит.. ., вспомогательных помещений № 4 и № 5 в постройке лит.А1. Квартира №2 соответствует 27/100 долям.
На 49/100 долей принадлежащих Смородину А.В. выделяется часть жилого дома № 3 (квартира №3), состоящую из: жилого помещения № 1 в квартире №1 (по техническому паспорту), жилого помещения № 1 в квартире №2 (по техническому паспорту) в постройке лит. …, помещения № 3 в постройке лит. …, вспомогательных помещений № 5 в пристройке лит …, № 6 в пристройке лит. …. Выделяемые помещения соответствует 45/100 долям. Для обустройства входа в квартиру № 3 предлагается устроить тамбур размером 1,2 м х 2,0 м. Из хозяйственных построек Смородину выделяется гараж и погреб.
Общая стоимость дома определена экспертом (приложение №3 к заключению эксперта). На 25/100 доли приходится –…руб., на 26/100 доли - …руб., на 49/100 доли –…руб. Стоимость части дома, выделяемая Смородину В.И., составляет …руб., части дома выделяемой Косенко Р.П. –…руб., части дома выделяемой Смородину А.В. –….руб. Таким образом, за несоответствие долей Смородин В.И. должен выплатить Косенко Р.П. –…руб., Смородину А.В. –….руб.
Сарай, выделяемый Косенко Р.П., оценен экспертом в размере …руб., гараж и погреб, выделяемые Смородину А.В. – в размере … руб. и …руб. соответственно. На 25/100 доли должно приходиться 25777 стоимости хозяйственных построек, на 26/100 доли –…руб., на 49/100 доли –…руб. Смородин А.В. за несоответствие долям по распределяемым хозяйственным постройкам должен выплатить Косенко Р.П. –…руб., Смородину В.И. –….руб.
С целью изолирования частей дома сторонам в равной степени необходимо провести работы по реконструкции.
Смородину В.И. необходимо выполнить работы по устройству нового дверного проема между помещениями №2 и №4, предварительно усилив участок стены в месте проема перемычкой, заполнить проем дверным блоком. Стоимость работ определена экспертом.
Смородину В.И. и Смородину А.В. совместно по линии раздела квартиры №2 и №3 предстоит выполнить работы и заделать дверные проемы между помещениями №3 и №4 между помещениями №1 и №2. Стоимость работ определена экспертом в размере …руб. … коп., то есть каждый из собственников должен затратить по …руб. … коп..
Всего Смородину В.И. необходимо выполнить строительных работ на сумму … руб…коп.
Косенко Р.П. необходимо выполнить работы по устройству нового дверного проема между помещениями №2 и №3, предварительно усилив участок стены в месте проема перемычкой, заполнить проем дверным блоком (стоимость работ … руб. …коп.) и совместно со Смородиным А.В. по линии раздела квартир №1 и №3 заделать дверные проемы между помещениями №1 и №2 ; между помещениями №1 и №4 ; между помещениями №5 и №4. Стоимость совместных работ составляет …руб. … коп., из которых каждый собственник должен понести расходы по …руб. … коп. Всего Косенко Р.П. необходимо выполнить строительных работ на общую сумму …руб. …коп.
Смородину А.В. необходимо выполнить работы по устройству новых дверных проемов между помещениями №1 и №5, между помещениями №1 и №1, предварительно усилив участки стен в месте проемов перемычками, заполнить проемы дверными блоками, а так же в соответствии с действующим законодательством возвести пристройку для обустройства входа. Стоимость работ составляет …руб. … коп. Кроме того Смородин А.В. должен понести расходы по выполнению совместных работ с Косенко Р.П. по линии раздела квартир в сумме …руб. … коп. и по выполнению совместных работ со Смородиным В.И. в размере …руб.. . коп. Всего стоимость затрат Смородина А.В. на выполнение всех работ по разделу жилого дома составляет …руб. …коп.
Стороны должны нести расходы по разделу дома на три части в равной степени. Общая стоимость работ определена экспертом в размере …руб…. коп. Каждый из собственников должен затратить по …руб. … коп.. Таким образом, Смородин В.И. должен возместить Смородину А.В. сумму …руб. … коп., а Косенко Р.П. должна возместить Смородину А.В. –…руб. … коп.
После раздела дома на три части в пользовании Смородина В.И. остается подводка газа и водопровод, часть электрической сети; в пользовании Косенко Р.П. – часть электрической сети и подводка газ; в пользовании Смородина А.В. водопровод. Для жизнеобеспечения квартиры №2 Смородину В.И. необходимо выполнить работы по реконструкции системы отопления стоимостью …руб. … коп., реконструкции системы электроснабжения стоимостью …руб. … коп., реконструкции газоснабжения – стоимостью …руб. … коп. Всего на общую сумму …руб. … коп.
Для жизнеобеспечения квартиры №1 Косенко Р.П. необходимо выполнить работы по реконструкции системы отопления стоимостью …руб. … коп., реконструкции системы электроснабжения стоимостью ….руб. … коп., реконструкции газоснабжения – стоимостью …руб. … коп., устройство водоснабжения и водоотведения стоимостью …руб. … коп. Всего на общую сумму …руб. …. коп.
Для жизнеобеспечения квартиры №3 Смородину А.В. необходимо выполнить работы по реконструкции системы отопления с установкой котла стоимостью 38 863 руб. 90 коп., реконструкции системы электроснабжения с установкой счетчика стоимостью 15545 руб. 60 коп., устройство газоснабжения – стоимостью 27204 руб. 70 коп. Всего на общую сумму 81614 руб. 20 коп.
Общая сумма затрат на реконструкцию коммуникаций составляет …руб…. коп. Каждый из собственников в равной мере должен понести расходы по реконструкции в размере …руб. … коп.. С учетом этого Смородин В.И. должен выплатить Смородину А.В. разницу в размере …руб. … коп., а Косенко Р.П. сумму …руб. … коп.
Подводя итог, распределяя расходы и компенсации судом установлено, что Смородин В.И. должен выплатить Косенко Р.П. за реконструкцию коммуникаций …руб. … коп., за отклонение от долей по жилому дому –…руб., Косенко Р.П. должна возместить Смородину А.В. затраты на работы по разделу жилого дома в сумме …руб. … коп., Смородин А.В. должен выплатить компенсацию за хозяйственные постройки Косенко Р.П. –…руб., а Смородину В.И. - …руб. Смородин В.И. должен выплатить Смородину А.В. компенсацию за отклонение от долей …руб., за работы по разделу жилого дома –..руб. … коп., за реконструкцию коммуникаций – … руб. … коп.
С учетом взаимозачетов указанных сумм в общей сложности Смородин В.И. должен возместить Косенко Р.П. - …руб.. . коп., а Смородину А.В. –…руб. … коп., Смородин А.В. должен возместить Косенко Р.П. –…руб. … коп.
На основании ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ответчикам возместить Косенко Р.П. расходы, подтвержденные квитанцией в сумме …руб., связанные с проведением экспертизы.
Поскольку Косенко Р.П. освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 333.17 НК РФ, ст. 61.1, 61.3 БК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в доход бюджета городского округа «город Белгород».
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
произвести раздел жилого дома №… по ул. …в г. Белгороде общей площадью …кв.м., с инвентарным номером …, кадастровым номером ….
Признать за Косенко Раисой Петровной право собственности на часть жилого дома № 1 (квартиру №1) общей площадью …. кв.м., состоящую из помещений: № 2 (площадью …кв.м.) в постройке лит. …, вспомогательного помещения № 3 (площадью … кв.м.), помещения № 4 (площадью … кв.м.) в пристройке лит. …, помещения № 7 (площадью … кв.м.) в пристройке лит. …; а так же на хозяйственную постройку – сарай под лит. ….
Обязать Косенко Раису Петровну для раздела жилого дома выполнить работы по устройству нового дверного проема между помещениями №2 (площадью … кв.м.) и №3 (площадью … кв.м.), предварительно усилив участок стены в месте проема перемычкой, заполнить проем дверным блоком, осуществить реконструкцию системы отопления, электроснабжения, газоснабжения, устройство водоснабжения и водоотведения.
Обязать Косенко Раису Петровну совместно со Смородиным Александром Владимировичем для раздела жилого дома заделать дверные проемы между помещениями №1 (площадью … кв.м.) и №2 (площадью … кв.м.); №1 (площадью … кв.м.) и №4 (площадью … кв.м.); №5 (площадью … кв.м.) и №4 (площадью … кв.м.).
Признать за Смородиным Владимиром Ильичем право собственности на часть жилого дома № 2 (квартира №2) общей площадью… кв.м., состоящую из: жилого помещения № 2 (площадью …кв.м.) в постройке лит. …, вспомогательных помещений № 4(площадью … кв.м.) и № 5 (площадью … кв.м.) в постройке лит. …, а так же хозяйственные постройки - гараж лит. … и погреб лит. …
Обязать Смородина Владимира Ильича для раздела жилого дома выполнить работы по устройству нового дверного проема между помещениями №2 (площадью … кв.м.) и №4 (площадью …. кв.м.), предварительно усилив участок стены в месте проема перемычкой, заполнить проем дверным блоком, осуществить реконструкцию системы отопления, электроснабжения, газоснабжения.
Обязать Смородина Владимира Ильича совместно со Смородиным Александром Владимировичем для раздела жилого дома заделать дверные проемы между помещениями №3 (площадью … кв.м.) и №4 (площадью … кв.м.); между помещениями №1 (площадью … кв.м.) и №2 (площадью … кв.м.).
Признать за Смородиным Александром Владимировичем право собственности на часть жилого дома № 3 (квартиру №3), общей площадью … кв.м., состоящую из: жилого помещения № 1 (площадью … кв.м. в квартире №1 по техническому паспорту), жилого помещения № 1 (площадью … кв.м. в квартире №2 по техническому паспорту) в постройке лит. … и помещения № 3 (площадью … кв.м.) в постройке лит…, вспомогательных помещений № 5 (площадью … кв.м) в постройке лит …, № 6 (площадью … кв.м) в пристройке лит….
Обязать Смородина Александра Владимировича для раздела жилого дома выполнить работы по устройству новых дверных проемов между помещениями №1 (площадью … кв.м.) и №1 (площадью … кв.м.), между помещениями №1 (площадью … кв.м.) и №5 (площадью …кв.м.), предварительно усилив участки стен в местах проемов перемычками, заполнить проемы дверными блоками, осуществить реконструкцию системы отопления с установкой котла, электроснабжения с установкой счетчика, устройство газоснабжения. Для обустройства входа в квартиру № 3 обязать Смородина Александра Владимировича в соответствии с действующим законодательством устроить тамбур размером 1,2 м х 2,0 м.
Обязать Смородина Александра Владимировича совместно со Смородиным Владимиром Ильичем для раздела жилого дома заделать дверные проемы между помещениями №3 (площадью … кв.м) и №4 (площадью … кв.м); между помещениями №1 (площадью … кв.м.) и №2 (площадью … кв.м.); совместно с Косенко Раисой Петровной заделать дверные проемы между помещениями №1 (площадью … кв.м.) и №2 (площадью … кв.м.); между помещениями №1 (площадью … кв.м.) и №4 (площадью… кв.м.); между помещениями №5 (площадью … кв.м.) и №4 (площадью … кв.м.).
В связи с разделом дома обязать Смородина Владимира Ильича выплатить Косенко Раисе Петровне …руб. … коп., обязать Смородина Владимира Ильича выплатить Смородину Александру Владимировичу …руб…. коп., обязать Смородина Александра Владимировича выплатить Косенко Раисе Петровне … руб. … коп.
Прекратить право долевой собственности Косенко Раисы Петровны, Смородина Александра Владимировича, Смородина Владимира Ильича на жилой дом № … по ул. … в г. Белгороде.
Отказать Смородину Александру Владимировичу в удовлетворении встречного иске к Смородину Владимиру Ильичу, Косенко Раисы Петровны о разделе дома по предложенному им варианту.
Взыскать со Смородина Владимира Ильича в пользу Косенко Раисы Петровны в возмещение судебных расходов по оплате экспертизы …руб., в доход бюджета городского округа «город Белгород» государственную пошлину в размере … руб.
Взыскать со Смородина Александра Владимировича в пользу Косенко Раисы Петровны в возмещение судебных расходов по оплате экспертизы …руб., в доход бюджета городского округа «город Белгород» государственную пошлину в размере … руб.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления текста решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.