Дело № 2-904-2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2011 года г. Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи Метельковой Л.И.
при секретаре Дроздовой И.Н.
с участием:
истца Морозовой Т.А., её представителя Яковлева С.А.;
ответчиков Зюзюкина Ю.И. и Зюзюкиной Я.П.;
в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску Морозовой Т.А. к Зюзюкину Ю.И. и Зюзюкиной Я.П. об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, устранении препятствий в пользовании,
УСТАНОВИЛ:
Морозовой Т.А., Зюзюкину Ю.И., Зюзюкиной Я.П. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № …, расположенная в доме № … по пр… г.Белгорода. Доли в праве составляют: у Морозовой - 5/9, у Зюзюкина - 3/9, у Зюзюкиной - 1/9.
Дело инициировано иском Морозовой Т.А. об определении порядка пользования квартирой, состоящей из трех жилых комнат и подсобных помещений, т.к. соглашение о порядке пользования с ответчиками не достигнуто, просит вселить в квартиру и устранить препятствия со стороны ответчиков в пользовании квартирой. В пользование истица просит выделить две комнаты площадью 10,5 кв.м. и 11,1 кв.м., ответчикам - комнату 17,4 кв.м., остальные помещения оставить в общем пользовании.
Морозова и её представитель Яковлев в судебном заседании иск поддержали.
Ответчики Зюзюкин Ю.И. и Зюзюкина Я.П. иск признали частично, не возражают, чтобы Морозовой была определена в пользование комната площадью 11,1 кв.м., комната площадью 17,4 кв.м., подсобные помещения (кухня, коридор, санузел) остались в общем пользовании сособственников. В обоснование своих возражений сослались на то, что жилые комнаты в квартире - смежные, комнату площадью 10,5 кв.м. занимает их ребенок, в ней они выполнили ремонт. Иск в части устранения препятствий в пользовании квартирой не признают, т.к. препятствий во вселении они не чинят, Морозова, став собственником доли только в январе 2011 г., имела право получить ключи от прежнего собственника - Зюзюкина С.И.
Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает иск обоснованным частично по следующим основаниям.
Статья 247 ГК РФ предусматривает владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (ч.2).
По смыслу данной нормы права при установлении порядка пользования жилым помещением собственникам передается в пользование конкретная часть общего имущества согласно их доли в праве общей собственности, которая может не соответствовать долям.
В судебном заседании установлено, что квартира № … в доме № … по пр…. состоит из трех жилых комнат общей площадью 39 кв.м., имеются подсобные помещения: кухня, коридор, санузел. На долю Морозовой приходится 21,7 кв.м. жилой площади, на доли Зюзюкиных – 17,3 кв.м. жилой площади. Квартира имеет три смежные комнаты, что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение.
В судебном заседании стороны подтвердили, что прежний собственник доли квартиры занимал комнату площадью 11,1 кв.м., его доля перешла в собственность Морозовой.
В рамках требований ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ по осуществлению сторонами по делу принадлежащего им права владения, пользования жилым помещением.
В связи с этим суд считает возможным определить порядок пользования, по которому истице в пользование выделяется жилая комната № 36, обозначенная в техническом паспорте, площадью 11,1 кв.м. с кладовкой № 35 площадью 1,1 кв.м; ответчикам по сложившемуся порядку пользования - комната № 39 площадью 10,5 кв.м. Жилая комната № 30 площадью 17,4 кв.м. в соответствии со ст.247 ГК РФ может быть определена в совместное пользование сторон по делу, как и подсобных помещений в квартире.
Суд считает, что по такому варианту будет соблюден справедливый баланс интересов участников общей долевой собственности, обеспечено реальное уважение их прав в рамках пользования своим имуществом.
В связи с этим суд не может согласиться с доводами истца и представителя о выделении Зюзюкиным смежной комнаты площадью 17,4 кв.м., т.к. при таком порядке пользования квартирой истица Морозова будет пользоваться и этой комнатой.
Исковое требование о вселении подлежит удовлетворению, т.к. в соответствии с определением порядка пользования жилым помещением имеется определенность, где могут располагаться вещи истицы, какими помещениями она может пользоваться.
Требование об устранении препятствий в пользовании квартирой не подлежит удовлетворению, т.к. наличие препятствий, чинимых Зюзюкиными, проживающими в квартире, истицей не доказано. Собственником Морозова стала 20 января 2011 г. До этой даты она в квартире не проживала, не была в ней зарегистрирована. Доводы Зюзюкиной Я.П. о том, что у прежнего собственника Зюзюкина С.И. имелись ключи от входной двери квартиры, которые при оформлении сделки он должен был передать новому собственнику, истицей не опровергнуты и заслуживают внимания суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Морозовой Т.А. признать обоснованным частично.
Вселить Морозову Т.А. в квартиру № … в доме № … по пр…. г.Белгорода.
Определить порядок пользования квартирой № … в доме … по пр…. г.Белгорода между сособственниками Морозовой Т.А., Зюзюкиным Ю.И., Зюзюкиной Я.П.
Выделить в пользование Морозовой Т.А. на 5/9 долей в праве собственности жилую комнату площадью 11,1 кв.м. с кладовой площадью 1,1 кв.м. под номерами 36 и 35 по техническому паспорту БТИ от 8.11.2007 года.
Выделить в пользование Зюзюкина Ю.И. на 3/9 доли и Зюзюкиной Я.П. на 1/9 долю этой же квартиры жилую комнату площадью 10,5 кв.м. под № 39.
Жилую комнату площадью 17,4 кв.м. под № 30, кухню площадью 6,0 кв.м. под № 31, санузел под № 32 коридоры под №№ 33, 34, балкон под № 36-а оставить в общем пользовании сособственников Морозовой Т.А., Зюзюкина Ю.И. и Зюзюкиной Я.П.
В удовлетворении иска Морозовой Т.А. к Зюзюкину Ю.И. и Зюзюкиной Я.П. в части устранения препятствий в пользовании квартирой № … в доме № … по пр…. г.Белгорода отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в 10 дневный срок со дня изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода