копия
№2-1077-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белгород 15 марта 2011 года
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи - Маликовой Л.И.
при секретаре - Васильеве А.В.
с участием представителя истца по доверенности - Фисык А.А., представителя 3-го лица -Управления реализаций инвестиционных проектов по строительству, реконструкции и капитальному ремонту департамента строительства и архитектуры администрации города Белгорода по доверенности № 872 исх. от 13.09.2010г. - Бабичевой Е.С., отсутствие истца, представителя ответчика, заявлениями в адрес суда просившими о рассмотрении дела в их отсутствие,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Повница Л. И. к ООО «Белгород-Центросоюз» о ненадлежащем исполнении договорных обязательств, признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
02.11.2007г. между ООО «СбытСервисстрой» и Повница Л.И. заключен Договор уступки прав по Договору № 14 от 26.09.2007г. долевого участия в строительстве жилья, который утвержден ООО «Белгород-Центросоюз»,однокомнатной квартиры №. . на 8-ом этаже блок-секции №. ., общей проектной площадью 54,26 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: г.Белгород, ул….., Д… 20.02.2007г. дополнительным соглашением к Договору № 14 о долевом участи в строительстве от 26.09.2007г. срок окончания строительства указанного договора определен - 01.12.2009г.
Дело инициировано иском Повница Л.И. к ООО ««Белгород-Центросоюз» о ненадлежащем исполнении договорных обязательств, признании права собственности на объект незавершенного строительства, в котором указывает о ненадлежащем исполнении договорных обязательств ответчиком в части сроков ввода в эксплуатацию жилого дома, не передачи ответчиком квартиры в собственность и введением конкурсного производства в отношении ответчика, тогда как обязательства по оплате стоимости указанной в Договоре квартиры ею исполнены в полном объеме.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель 3-го лица - Управления реализаций инвестиционных проектов по строительству, реконструкции и капитальному ремонту департамента строительства и архитектуры администрации города Белгорода в судебном заседании исковые требования истца считает обоснованными.
Представителем ответчика возражений против требований истца не представлено.
Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии со ст.ст. 252,30, 309,310,730-739 ГК РФ, ст.ст.1, 4,27, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Из смысла ст.ст. 382,284,385,388, 390 ГК РФ истец вправе требовать от ответчика исполнения обязательств по Договору уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья от 02.11.2007г. ( копия Договора - в деле).
Обязательства по оплате квартиры №… на 8-ом этаже блок-секции №.., общей проектной площадью 54,26 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: г.Белгород, ул. … Д..-, по сообщению конкурсного управляющего ООО «Белгород-Центросоюз» произведены в полном объеме ( л.д.22), это же указано в Договоре от 02.11.2007г. ( л.д.4-7). Данное обстоятельство подтверждено платежным поручением от 02.11.2007г. (л.д.10).
Согласно ст.27 ФЗ от 30.12.2004г.№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу с 01.04.2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получено после вступления в силу данного Федерального Закона, то есть после 01.04.2005 года
Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по жилому дому блок-секции № … по ул… в г.Белгороде получено ответчиком 06.06.2008 года.
Решением суда от 21.06.2010г., вступившим в законную силу, признаны обоснованными требования истца к ответчику о регистрации договора о долевом участии в строительстве. Указано - зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области договор о долевом участии в строительстве № 14 от 26.09.2007г., заключенный между ООО «Белгород-Центросоюз» и ООО «Сбыт-Сервисстрой», договор уступки права требования от 02.11.2007г., заключенный между ООО «Сбыт-Сервисстрой» и Повницей Л.И., согласованный с ООО «Белгород-Центросоюз» от 03.11.2007г. и дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве от 02.11.2007г., заключенное между ООО «Белгород-Центросоюз» и Повницей Л.И., предметом которых является квартира №. ., общей проектной площадью 54,26 кв.м., в доме №. . по ул….. в г.Белгороде; обязать ООО «Белгород-Центросоюз» предоставить в регистрирующий орган необходимые для регистрации указанных договоров документы. ( копия решения - в деле).
Статья 6 ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусматривает право инвесторов на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ.
Осуществить в настоящее время, как установлено судом, регистрацию права собственности на приобретенный истцом объект недвижимости - квартиру, не представляется возможным, поскольку ответчиком обязательства по договору в нарушение ст.ст.309,3110 ГК РФ не выполнены в полном объеме.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст. 8 ГК РФ. Как следует из этой нормы права, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 130ГКРФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
Для реализации прав собственника на квартиру № … на …этаже блок-секции №. . жилого дома, расположенного по адресу: г.Белгород, ул. … д… -объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности истца на данный объект.
В настоящее время осуществить регистрацию права собственности на приобретенную истцом квартиру - объект недвижимого имущества, согласно представленным суду документам, не представляется возможным, поскольку не зарегистрировано право собственности самого застройщика - ответчика по делу на жилой дом № …по ул…. г.Белгорода, в котором расположена квартира, приобретенная истцом, что делает невозможным регистрацию перехода права собственности и права собственности истца на указанный объект недвижимости.
В силу ст. ст.З 09, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,
односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГК РФ). Часть 2 ст.35 Конституции РФ устанавливает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку между сторонами по делу права и обязанности возникли из Договоров, право истца на получение квартиры, как объекта недвижимости, не может быть поставлено в зависимость от достройки дома, сдачи его в эксплуатацию, а также признания ответчика банкротом, согласно решению Арбитражного суда Белгородской области от 20.08.2010г. (л.д.23-26).
Ст. 19 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Суд считает, с учетом требований истца, что Повница Л.И. приобрела право собственности на соответствующую долю в виде квартиры по заключенному между сторонами договору уступки прав по Договору № 14 от 26.09.2007г. долевого участия в строительстве жилья в незавершенном строительством доме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Повница Л. И. к ООО «Белгород-Центросоюз» о ненадлежащем исполнении договорных обязательств, признании права собственности на объект незавершенного строительства признать обоснованным.
Признать за Повница Л. И. право собственности на объект незавершенного
строительства в виде однокомнатной квартиры №. ., расположенной в доме №… по
ул….. г.Белгорода, блок секция № …..этаж дома, общей площадью 50,6 кв.м., согласно
кадастровому паспорту помещения, выданного 07.02.2011г. ……..
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по
гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский
районный суд г. Белгорода.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.