Дело № 2-398-2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2011 года г.Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи Метельковой Л.И.
при секретаре Труновой Г.Д.
с участием:
истца Мелешкова А.А.;
представителя ответчика Поповой Е.П.- Киселева Г.Н.;
ответчика Богатского С.Н.;
в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску Мелешкова А.А. к Поповой Е.П. и Богатскому С.Н. о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, взыскании морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Мелешкову А.А. принадлежала на праве собственности двухкомнатная квартира № … в доме № … ул…. в г.Белгороде с 2005 г., полученная в порядке наследования после смерти матери.
Данную квартиру Мелешков продал Поповой Е.П. 24 декабря 2009 г., оформив договор купли-продажи, сдал документы на регистрацию перехода права собственности Поповой в управление Росреестра, выдал ей расписку в получении денег.
11 февраля 2010 года после проведения в приобретенной квартире ремонта Попова Е.П. продала квартиру Богатскому С.Н., оформив договор купли-продажи, передаточный акт и расписку в получении денег.
Право собственности на квартиру за Богатским С.Н. зарегистрировано в установленном законом порядке.
Дело инициировано иском Мелешкова А.А. к Поповой Е.П. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры № … в доме № … по ул…. от 24.12.2009 г., заключенного под влиянием заблуждения; обязать возвратить ему квартиру либо уплатить деньги из расчета 45000 руб. за 1 кв. метр всего 2229000 руб.
В исковом заявлении от 27.01.2011 г. Мелешков просит признать недействительным договор купли-продажи этой же квартиры, заключенный между Поповой и Богатским 11 февраля 2010 года, и передать ему квартиру.
В обоснование иска истец сослался на то, что, желая произвести обмен принадлежащей ему квартиры на квартиру меньшего размера с доплатой, он поделился своими пожеланиями с молодым человеком по имени Алексей, который бывал у него в качестве приятеля квартиранта. Алексей предложил ему подходящий вариант и даже показал однокомнатную квартиру на ул.Левобережная. Покупателем его двухкомнатной квартиры стала Попова Е.П.
Передав документы на квартиру Алексею, через некоторое время 24.12.2009 г. вместе с ним, а также со знакомым Алексея - Андреем и девушкой он встретился с Поповой в здании Росреестра. Андрей передал ему бумаги, смысл которых он не понимал и которые он подписал. Документы о переходе права собственности Поповой были на сданы на регистрацию, ему была выдана расписка о приеме документов. В фойе учреждения Попова передала деньги, которые он с Андреем пересчитал. Затем деньги забрал Андрей. Алексей, поджидавший их около учреждения, пообещал, что однокомнатная квартира и доплата будут переданы после получения Поповой документов о госрегистрации права собственности на квартиру за ней.
14 января 2010 г. он вернулся из деревни, но в квартиру попасть не мог, была установлена новая дверь. Деньги он от Андрея не получил, Алексей предложенную однокомнатную квартиру в его собственность не оформил.
После обращения в органы милиции он узнал, что квартира 11.02.2010 г. продана Богатскому. Этот договор он просит признать недействительным.
В обоснование иска Мелешков указал, что является инвалидом по психическому заболеванию, хотя недееспособным не является. Мошенники ввели его в заблуждение, он не получил ни денег, ни квартиры и вынужден проживать в социально-реабилитационном центре, расположенном на ул.Промышленной, 2.
Просит взыскать с Поповой компенсацию морального вреда 350000 руб.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал.
Ответчица Попова Е.П. в судебном заседании 28 февраля 2011 г. и в письменных возражениях иск не признала, пояснив, что инициатором продажи спорной квартиры был истец, о продаже квартиры ей стало известно в агентстве, занимающимся оформлением сделок, оформлением сделки в управлении Росреестра и сдачей документов на госрегистрацию занимался сам Мелешков, которому она после подписания договора и сдачи его на регистрацию передала денежные средства 1600000 руб. наличными, деньги им пересчитаны. Квартиру она своими силами отремонтировала, подала объявление о продаже и продала Богатскому в феврале 2010 года. Обе сделки считает законными.
Ответчик Богатской С.Н. иск не признал и пояснил, что квартиру приобрел у Поповой через агентство недвижимости. При осмотре квартиры перед покупкой он убедился в окончании в ней ремонта. Сделка была оформлена в установленном законом порядке, ни о каком Мелешкове ему не было известно.
Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. При этом существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества предметов. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
В судебном заседании установлено, что Мелешков, имея 2-х комнатную квартиру, желал ее продать и приобрести однокомнатную квартиру и иметь доплату в виде разницы в стоимости. Об этом он заявил в своем исковом заявлении и пояснил в судебном заседании 28 февраля и 17 марта 2011 года. Все его последующие действия: подписание договора купли-продажи от 24.12.2009 г., передаточного акта от той же даты, получение указанной в договоре стоимости квартиры, выдача Поповой собственноручно изготовленной расписки в получении денежных средств за проданную квартиру, подача заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру Поповой, получение расписки в учреждении Росреестра свидетельствуют о том, что истец понимал какую сделку он совершает, а его доводы о наличии заблуждения при совершении сделки являются необоснованными. Его утверждения о неполучении денег и желаемой однокомнатной квартиры не может служить основанием для признания оспариваемой сделки от 24.12.2009 г., поскольку Попова денежные средства отдала, с ней о приобретении однокомнатной квартиры он не договаривался. Тот факт, что Мелешков передал деньги молодому человеку по имени Андрей, правового значения для признания сделки недействительной не имеет.
Предусмотренные гражданским кодексом правила о продаже недвижимости (ст.ст.550, 551, 554-556 ГК РФ) при оформлении сделки соблюдены.
В силу ст.ст.15, 17, 19 и 55 Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости, защита прав собственности и иных вещных прав, а также прав и обязанностей сторон в договоре должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре. При этом возможные ограничения свободы договоров должны отвечать требованиям справедливости и быть соразмерными. Поэтому, осуществляя в соответствии с Конституцией РФ регулирование оснований возникновения и прекращения права собственности, договорных или иных обязательств, оснований и последствий недействительности сделок, федеральный законодатель предусматривает способы и механизмы реализации имущественных прав в целях защиты не только собственников, но и добросовестных приобретателей как участников гражданского оборота.
В противном случае для добросовестных приобретателей, проявляющих при заключении договора добрую волю, разумную осмотрительность, существовал бы риск неправомерной утраты имущества. Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного п.1 и п.2 ст.167 ГК РФ. Иное толкование положений данной нормы закона означало бы, что собственник имеет возможность прибегнуть с такому способу защиты, как признание всех сделок по отчуждению его имущества недействительными, т.е. требовать возврата полученного в натуре не только, когда речь идет об одной (первой) сделке, но и последующих сделок.
В связи с изложенным отсутствуют основания для признания недействительной сделки, совершенной 11.02.2010 г. между Поповой и Богатским, в результате которой Богатской стал собственником спорной квартиры.
Доказательств наличия заблуждения при оформлении купли-продажи квартиры Поповой истец не представил, не добыты такие доказательства и в судебном заседании. Не представлены доказательства о том, что Мелешков не понимал значения своих действий. Наличие инвалидности само по себе не является основанием для признания недействительной сделки. Поведение истца при ее совершении, а также в суде свидетельствуют об адекватности истца, понимании сути происходящего.
Таким образом, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемых сделок недействительными.
Отсутствуют основания для взыскания в пользу истца денежной компенсации морального вреда с Поповой в размере 350000 руб. Ст.151 ГК РФ предусматривает, что компенсация морального вреда присуждается при наличии вины причинителя вреда, заключающейся в причинении физических либо нравственных страданий потерпевшему. Такие доказательства в ходе судебного разбирательства не добыты, поэтому отсутствуют основания для возложения на Попову обязанности возместить Мелешкову моральный вред.
а по п/п 1 п. 173-ФЗ от 17.12.2001г., пенсия ему назначена не по П\П 11 п.1 ст. ри занятости на этих работах не менее 2 На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Мелешкова А.А. к Поповой Е.П. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры № … в доме № … по ул…. г.Белгорода от 24 декабря 2009 г., взыскании денежной компенсации морального вреда, о признании недействительным договора купли-продажи этой же квартиры от 11 февраля 2010 года, заключенного между Поповой Е.П. и Богатским С.Н.; возвращении Мелешкову А.А. права собственности на кв. № … в доме № … по ул…. г.Белгорода, признать необоснованным и в удовлетворении требований отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в 10 дневный срок со дня изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.