№2-781-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2011 года г. Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи Долженко Е.В.,
при секретаре Макаровой Е.А.,
с участием истцов: Гладышева П.И., Гладышева И.П., Гладышевой Е.Л., Сабировой О.П. В отсутствие представителя ответчика администрации г. Белгорода.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладышева Павла Ивановича, Гладышева Ивана Павловича, Гладышевой Елены Львовны, Сабировой Ольги Павловны к администрации г. Белгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
На основании договора на передачу квартир в собственность Гладышеву П.И., Гладышеву И.П., Гладышевой Е.Л., Гладышевой (сейчас Сабирова) О.П. принадлежит на праве собственности квартира № … в доме № … по проспекту … в городе Белгороде.
1998 году истцами в квартире произведена перепланировка без наличия проектной документации. В квартире перенесена перегородка на 1,18 м. в сторону жилой комнаты, отделяющая подсобное помещение от жилой комнаты, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты на 7,9 кв.м. и увеличилась площадь подсобного помещения.
Дело инициировано иском Гладышева П.И., Гладышева И.П., Гладышевой Е.Л., Сабировой О.П., в котором они просили о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – квартиры № … в доме № … по проспекту … в г. Белгороде.
В судебном заседании истцы Гладышев П.И., Гладышев И.П., Гладышева Е.Л., Сабирова О.П. поддержали заявленные требования.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации г. Белгорода.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителей обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Гладышеву П.И., Гладышеву И.П., Гладышевой Е.Л., Гладышевой (сейчас Сабирова) О.П. принадлежит на праве собственности квартира № … в доме № … по проспекту … в городе Белгороде.
Согласно техническому паспорту БТИ г. Белгорода составленному по состоянию на 9 сентября 2010 года в квартире самовольно произведена перепланировка.
Согласно п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Администрацией г. Белгорода истцам отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки квартиры в связи с несоответствием указанного жилого помещения после осуществления работ по перепланировке требованиям п. 5.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», так как площадь спальни должна быть не менее 8,0 кв.м., в данном случае площадь спальни составляет 7,9 кв.м.
На основании п.4 ст.29 ЖК РФ суд может вынести решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно экспертного заключения ООО «БелАКСпроект» произведенная в квартире перепланировка не противоречит СНиП 31-01-2003 «Здания Жилые многоквартирные», не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан.
Экспертиза выполнена надлежащим специалистом, в соответствии с требованиями закона, с обследованием квартиры, в связи с чем, суд считает заключение объективным и допустимым доказательством по делу.
Требования санитарных и противопожарных норм и правил не нарушены.
Перепланировка улучшает жилищные и бытовые условия истцов, поскольку улучшилось благоустройство квартиры.
Перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы лиц проживающих в квартире, третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Что касается указаний на нарушение п.5.7 СНиП 31-01-2003: уменьшение площади, то в данном случае это нарушение не имеет существенного значения, поскольку такая перепланировка не нарушает прав истца и иных лиц.
При таком положении суд приходит к выводу о возможности вынесения решения в порядке п.4 ст.29 ЖК РФ.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
В соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств свидетельствующих о том, что перепланировка спорной квартиры влияет на иные жилые помещения дома и ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан дома, суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление Гладышева Павла Ивановича, Гладышева Ивана Павловича, Гладышевой Елены Львовны, Сабировой Ольги Павловны к администрации г. Белгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии признать обоснованным.
Сохранить квартиру № … в доме № … по проспекту … в городе Белгороде в перепланированном состоянии по техническому паспорту БТИ инвентарный номер №…, кадастровый номер … составленному по состоянию 9 сентября 2010 года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода в течение десяти дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.