Дело № 2-952-11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2011 года г. Белгород
Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:
председательствующего судьи Яцинишина Б.В.
при секретаре Е.Ю. Гроицкой,
с участием представителя ответчика Полонской В.И., доверенность от ……г., в отсутствие представителя истца, извещенного о рассмотрении дела судебной повесткой, ответчика, просившего о рассмотрении дела без его участия,
в открытом судебном заседании рассмотрел дело по иску ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Любинскому Олегу Александровичу о взыскании долга по договору купли-продажи земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Между истцом (Продавец) и ответчиком (Покупатель) …..г. заключен договор №……купли-продажи земельного участка №……с кадастровым номером …..общей площадью ….. кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенного в с. ……..Белгородского района, по условиям которого Продавец обязался передать в собственность Покупателя земельный участок для индивидуального жилищного строительства, а покупатель - принять его и оплатить.
Из стоимости земельного участка 354944 руб. в течение 5 дней со дня заключения договора покупатель уплачивает продавцу 5900 руб., на оплату оставшейся суммы 349 044 руб. предоставлена отсрочка платежа на срок 8 лет.
Затраты на подведение инженерных коммуникаций определены сторонами в договоре на сумму 98 900 руб., из которых покупатель оплачивает 10 000 руб. при заключении договора, а часть расходов в размере 60000 руб. в течение четвертого и последующих лет по 10 000 руб. в год.
Дело инициировано иском ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», в котором, сославшись на неисполнение ответчиком обязательств по договору просят взыскать с Любинского О.А. оставшуюся невыплаченной часть стоимости земельного участка в размере 349 044 руб., затраты на подведение инженерных коммуникаций в размере 88 900 руб., проценты в размере 13243 руб. 53 коп.., исчисленные от остаточной стоимости земельного участка по ? ставки Центробанка 7,75% годовых за 281 день просрочки и уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 7711 руб. 30 коп.
В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения требований истца.
В соответствии с ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Правоотношения сторон по договору от …..г. регулируются ст.131 ГК РФ. Заключенный между сторонами договор соответствует требованиям закона, переход права на земельный участок, а также ипотека зарегистрированы за ответчиком в соответствии со ст.10 Закона № 102-ФЗ.
Отсутствие вины в неисполнении обязательства по договору об ипотеке недвижимости в соответствии с п.2 ст.401 ГК РФ доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В соответствии с п. 7.1 заключенного между сторонами договора, договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора в установленном законодательством порядке.
Из содержания договора следует, что ответчик принял на себя обязательство не только по строительству жилого дома в течение 5-и лет на предоставленном ему на льготных условиях земельном участке, а также обязался оплатить продавцу расходы, связанные с подведением инженерных сетей к земельному участку, и сохранить обременения права на земельный участок в течение 8-ми лет в случае отсутствия полной оплаты стоимости земельного участка, определенной п. 2.4 договора.
Как следует из договора, на оплату оставшейся стоимости земельного участка покупателю предоставлена рассрочка платежа сроком на восемь лет, до …..г. (п.2.4). Указанная дата является сроком, в течение которого сохраняется обременение земельного участка ипотекой. Пунктом 4.7 договора предусмотрено основание для освобождения покупателя от оплаты полной стоимости земельного участка и подведения инженерных сетей - получение свидетельства о праве собственности на индивидуальный жилой дом.
Ответчик не исполнил обязательство по строительству на земельном участке жилого дома в течение предусмотренного договором срока и не представил доказательств, подтверждающих отсутствие вины в неисполнении взятых на себя обязательств.
Непредставление доказательств стороной, обязанной доказывать свои возражения, в силу ст.68 ГПК РФ не препятствует суду принять решение по имеющимся в деле доказательствам, представленным другой стороной.
Поскольку пятилетний срок строительства жилого дома на земельном участке, установленный в договоре продажи земельного участка истек, истец вправе потребовать полную стоимость земельного участка и инженерных коммуникаций, неоплаченных ответчиком.
Размер недоплаты за земельный участок составляет 349 044 руб., проценты по договору за просрочку исполнения обязательства ответчиком за период с …..г. по ……г. (за 281 день) из расчета ? ставки рефинансирования 7,75% годовых составляет 13243 руб. 53 коп., недоплата за подведение инженерных сетей составляет 88 900 руб.
Расчет представленный истцом ответчиком не оспаривается, контррасчета суду не представлено.
Из буквального толкования пунктов 2.7, 4.5, 4.7 и 4.9 во взаимосвязи с пунктом 2.4, которым установлен восьмилетний срок для рассрочки платежа, следует, что истечение 5-и летнего срока строительства дома на выделенном земельном участке и государственная регистрация права собственности на него является основанием для взыскания с покупателя оставшейся части стоимости земельного участка и затрат на подведение инженерных коммуникаций.
Во исполнение условий договора ответчик не построил жилой дом, не подключил его к инженерным сетям, не зарегистрировал своё право на дом в установленном законом порядке, доказательств обратного суду не представлено.
Доводы представителя ответчика о том, заключенным сторонами договором купли продажи не предусмотрено право досрочного требования уплаты оставшейся части стоимости земельного участка и затрат на инженерные коммуникации, не предусмотрена обязанность Покупателя построить индивидуальный жилой дом в течение 5 лет, а существует лишь альтернативный вариант исполнения договора в виде строительства жилого дома, пригодного для проживания, на основании чего, требования ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» о возмещении полной стоимости подведения инженерных коммуникаций и инженерных сетей, а также об оплате оставшейся части стоимости участка необоснованно заявлены, опровергаются условиями договора купли-продажи, которые, в силу положений ст. 431 ГК РФ, толкуются буквально. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Доводы ответчика приведены без учета данного требования закона.
Из письменных возражений ответчика усматривается, что он фактически не оспаривает возникшую у него обязанность по оплате истцу оставшейся суммы платежей за земельный участок и за инженерные коммуникации.
Возражая против удовлетворения требований истца ответчиком не представлено доказательств того, что все принятые на себя обязательства по данному договору исполнены, им в полном объеме.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ОАО «Белгородская ипотечная корпорация»
В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7711 руб. 30 коп.
В ходе судебного заседания истцом не приведено ни одного факта и не представлено ни
одного довода по существу заявленных требований, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
По смыслу ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод исполнение судебного решения рассматривается как составляющая часть судебного разбирательства по делу.
В целях предупреждения волокиты при исполнении решения суда, суд считает необходимым указать право истца на возмещение убытков, исходя из учетной ставки рефинансирования Центробанка РФ, в случае неисполнения решения суда в разумный срок, суд считает необходимым установить двухмесячный срок исполнения решения суда (ст. 395 ГК РФ, 204 ГПК РФ, ст. 36 федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).
На день принятия судом иска учетная ставка рефинансирования Центробанка РФ составляет 7,75% годовых.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Любинскому Олегу Александровичу о взыскании долга по договору купли-продажи земельного участка признать обоснованным.
Взыскать с Любинскова Олега Александровича, ……года рождения, в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» невыплаченную часть стоимости земельного участка в размере 349 044 руб., затраты на подведение инженерных коммуникаций в размере 88 900 руб., проценты в размере 13243 руб. 53 коп.. и уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 7711 руб. 30 коп., а всего 458898 руб. 83 коп.
При неисполнении решения в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения производить начисление и взыскание процентов в размере ставки рефинансирования, составляющей 7,75 % годовых на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд
г. Белгорода.