№ 2-1100-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2011 года г. Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи Долженко Е.В.,
при секретаре Макаровой Е.А.,
с участием представителя истца Киреева В.Ф. по доверенности от 16 ноября 2010 года Рыбалко С.Н. В отсутствие истца Киреева В.Ф., представителя ответчика администрации г. Белгорода, представителя третьего лица гаражно-строительного кооператива № 61.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киреева Василия Федоровича к администрации г. Белгорода о признании права собственности на самовольно выстроенный гараж,
установил:
Гараж № 7 а, расположен в гаражно-строительном кооперативе № 61 (далее ГСК) по ул. … в г.Белгороде, находится в пользовании истца – члена ГСК.
Дело инициировано иском Киреева В.Ф., в котором он просил признать право собственности на гараж № 7 «а» под лит. Б площадью по наружному обмеру 49,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Белгород, ул. … (кадастровый номер …).
В судебном заседании представитель истца Рыбалко С.Н. поддержал заявленные требования.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца Киреева В.Ф., представителей ответчика, третьего лица.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Распоряжением администрации г. Белгорода № 14512 от 24 мая 2004 г. из земель города Белгорода ГСК № 61 предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок общей площадью 9885 кв.м. по ул. …, в том числе: 2370 кв.м. для эксплуатация гаражей с овощехранилищами.
16 августа 2004 г. между МУ «Городская недвижимость» и ГСК № 61 заключен договор аренды земельного участка площадью 9885,0 кв.м., в том числе: 2370 кв.м. для эксплуатации гаражей с овощехранилищами. Договор заключен на срок 5 лет до 24 мая 2009 года.
В 2010 г. Киреев В.Ф. принят в члены ГСК № 61, задолженности по арендным платежам не имеет, что подтверждается членской книжкой № 7А, справкой начальника отдела арендных отношений.
Истцу в установленном порядке был предоставлен земельный участок под возведение гаража, который находится в ряду существующих гаражей.
Из справки председателя ГСК № 61 от 15 ноября 2010 года следует, что Киреев В.Ф. является членом ГСК № 61 и ему принадлежит гараж № 7А, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. ….
Согласно техническому паспорту сооружения гаража, составленному Белгородским городским филиалом ГУП «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 18 ноября 2010 года гараж под лит. Б. является самовольно выстроенным.
Факт сохранения целевого назначения земельного участка, в соответствии с требованиями ст. 42 ЗК РФ, при строительстве самовольного гаража ответчиком не оспорен, судом установлен.
Выписка из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности по земельному участку и объекту строительства № 54В от 10 февраля 2011 г. подтверждает, что земельный участок площадью 49,5 кв.м. по ул. … расположен в границах ГСК № 61, в зоне автомобильного транспорта и улично-дорожной сети (Т-3). Разрешенный вид использования земельного участка «для строительства гаража» не нарушает установленные для зоны Т-3 градостроительные регламенты. Земельный участок расположен в пределах красных линий квартала и не нарушает красных линий улиц, ограничивающих квартал. На земельном участке располагается объект строительства (лит. Б) – гараж с кадастровым номером …, согласно представленному техническому паспорту БТИ от 18 ноября 2011 года, площадью по наружному обмеру 49,5 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 44, 1 кв.м. – самовольно выстроен. Площадь участка соответствует застроенной площади, градостроительные нормы и правила при разрешении постройки не нарушены.
Представительство по Белгородской области ФГУ «Госэкспертиза в области ГОЧС и пожарной безопасности» МЧС России согласовывает размещение сооружения гаража под лит. Б.
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» установило, что указанное строительство не противоречит требованиям СанПиН 2.2.2/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Гараж в силу требований п.1 ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой, так как выстроен без получения необходимых разрешений на строительство.
Согласно ч.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Этим требованием определяются границы использования гражданами своих прав, на что указано и в ч. 3 ст.55 Конституции РФ, устанавливающей возможность ограничения прав и свобод законодателем, в том числе для защиты прав и законных интересов других лиц.
Такое ограничение в части признания права собственности на самовольную постройку установлено положениями ч.3 ст.222 ГК РФ, предусматривающей возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч.3 ст.35 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Суд считает, что самовольная постройка гаража не может являться обоснованным и соразмерным ограничением для признания за истцом права собственности на данную постройку. Спорное сооружение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Претензий по поводу размещения гаража к истцу не предъявлено. Сведениями о притязаниях третьих лиц на спорный объект суд не располагает.
Необходимым при рассмотрении данного дела суд считает учесть принцип правовой определенности, который предполагает стабильность правового регулирования и существующих правоотношений, с тем, чтобы участники соответствующих правоотношений могли в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официального признанного статуса и приобретенных прав.
Принимая во внимание доказанность истцом оснований, предусмотренных ст.ст. 12, 222 ГК РФ, необходимых для признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, а так же то, что признание права собственности на рассматриваемый объект устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Ответчиком не предоставлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Киреева Василия Федоровича к администрации г. Белгорода о признании права собственности на самовольно выстроенный гараж признать обоснованными.
Признать право собственности Киреева Василия Федоровича на гараж № 7 А под лит. Б площадью по наружному обмеру 49,5 кв.м., по внутреннему 44,1 кв.м. (кадастровый номер …) расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 61 по улице … в городе Белгороде.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.