О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
04 апреля 2011 года г.Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе :
председательствующего судьи Подзолкова Ю.И.
при секретаре Хицун И.Н.,
рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Белгорода к Соболевой Людмиле Сергеевне, Соболеву Дмитрию Сергеевичу, Жариковой Клавдии Ивановне, Жарикову Петру Павловичу, Жариковой Екатерине Петровне, Никулину Виталию Николаевичу, Никулиной Марине Александровне и несовершеннолетнему Никулину Вадиму Витальевичу о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения и расторжении договора социального найма, встречному иску Соболевой Людмилы Сергеевны, Соболева Дмитрия Сергеевича, Жариковой Клавдии Ивановны, Жарикова Петра Павловича, Жариковой Екатерины Петровны, Никулина Виталия Николаевича, Никулиной Марины Александровны о признании незаконным заключения городской межведомственной комиссии № 2 от 25.11.2010 года, распоряжений главы администрации г.Белгорода № 5323 от 07.12.2010 года и № 5393 от 14.12.2010 года, с участием сторон по делу,
У С Т А Н О В И Л:
Заключением городской межведомственной комиссией от 25.11.2010 года дом, расположенный по адресу: г.Белгород проспект Б. д. №… признан аварийным.
Распоряжением администрации г.Белгорода № 5323 от 07.12.2010 года дом признан аварийным, а жильца подлежащими отселению.
Распоряжением администрации г.Белгорода № 5393 от 14.12.2010 года жильцы квартиры №… и №… (ответчики по делу) дома №… по проспекту Б. г.Белгорода подлежат отселению в квартиру №… дома №… и квартиру №… дома №… по ул. В. г.Белгорода.
Дело инициировано иском администрации г.Белгорода к Соболевой Людмиле Сергеевне, Соболеву Дмитрию Сергеевичу, Жариковой Клавдии Ивановне, Жарикову Петру Павловичу, Жариковой Екатерине Петровне, Никулину Виталию Николаевичу, Никулиной Марине Александровне и несовершеннолетнему Никулину Вадиму Витальевичу о выселении из жилого помещения, расторжении договора социального найма и предоставлении другого благоустроенного жилого помещения – квартиры №… дома №… и квартиры №… дома №… по ул. В. г.Белгорода.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к выводу об оставлении вышеуказанных исковых требований без рассмотрения, по следующим основаниям.
Как установлено судом, предметом данного гражданского дела и юридически значимым обстоятельством является факт прекращения у граждан права пользования жилым помещением, а также не исполнение гражданами требований собственника об освобождении жилого помещения в установленный срок, как необходимые основания для их выселения.
Согласно п. 1 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории досудебный порядок урегулирования спора.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан его освободить.
Если данный гражданин в срок, установленный собственником не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда.
Из этого следует, что до предъявления иска о выселении собственник жилого помещения (администрация г.Белгорода) должен предложить гражданам, чье право пользование подлежит прекращению, освободить жилое помещение, предоставив для этого разумный срок.
В ходе судебного разбирательства со стороны представителя истца не предоставлено необходимых доказательств того, что в адрес всех ответчиков заблаговременно были направлены уведомления о добровольном освобождении занимаемого жилого помещения до направления иска в суд.
Представитель администрации г.Белгорода данный факт не отрицала в ходе досудебной подготовки.
Судом установлено, что уведомление о предстоящем выселении было направлено лишь в адрес нанимателей квартиры №… и №…, - Соболевой Л.С. и Жариковой К.И., в отношении иных членной семьи нанимателей, а также иных граждан проживающих в спорных квартирах, требование закона со стороны администрации г.Белгорода не было исполнено.
Довод администрации о том, что они обязаны уведомить о предстоящем выселении лишь нанимателя квартиры, основан на неверном толковании закона.
Пунктом 2 ст. 69 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Следовательно, суд приходит к выводу, что неотъемлемым условием для обращения в суд с требованием о выселении из жилого помещения является предварительное соблюдение досудебного порядка урегулирования спора в части направления соответствующего требования собственником в адрес ответчиков о добровольном освобождении занимаемого жилого помещения.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в настоящее время суд не вправе рассматривать указанное гражданское дело, поскольку администрацией г.Белгорода не соблюден досудебный порядок установленный законом.
Согласно ч. 1 ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему. Таким образом, заявителю принадлежит право выбора порядка (административного, судебного) защиты своих прав и свобод.
Судом установлено, что встречные исковые требования должны быть рассматриваться судом в рамках главы 25 ГПК РФ, распределением иного порядка по доказыванию, как по делам, вытекающим из публичных отношений.
В ходе судебного заседания ответчики по делу – истцу по встречному делу не возражали об оставлении и встречных требований без рассмотрения, исходя из требований ст. ст. 137 и 138 ГПК РФ, поскольку встречные требования ими были заявлены в части исключения удовлетворения первоначального иска.
С учетом изложенного, суд, руководствуясь п. 1 ст. 222 ГПК РФ,
О П Р Е Д Е Л И Л :
Исковые требования по делу по иску администрации г.Белгорода к Соболевой Людмиле Сергеевне, Соболеву Дмитрию Сергеевичу, Жариковой Клавдии Ивановне, Жарикову Петру Павловичу, Жариковой Екатерине Петровне, Никулину Виталию Николаевичу, Никулиной Марине Александровне и несовершеннолетнему Никулину Вадиму Витальевичу о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения и расторжении договора социального найма, встречному иску Соболевой Людмилы Сергеевны, Соболева Дмитрия Сергеевича, Жариковой Клавдии Ивановны, Жарикова Петра Павловича, Жариковой Екатерины Петровны, Никулина Виталия Николаевича, Никулиной Марины Александровны о признании незаконным заключения городской межведомственной комиссии № 2 от 25.11.2010 года, распоряжений главы администрации г.Белгорода № 5323 от 07.12.2010 года и № 5393 от 14.12.2010 года, - оставить без рассмотрения.
Определение суда может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение десяти дней путем подачи частной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.