РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело № 2-771-2011 г.
«17» марта 2011 года г. Белгород
Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:
- председательствующего судьи……………………………………….Фурмановой Л.Г.,
- при секретаре…………………………………………………………..Кречневой Е.А.,
- с участием истицы………………………………………………………Фадеевой В.В.,
- ответчика - представителя администрации г.Белгорода в лице МУ «Городская недвижимость» - Васькова С.А., действующего на основании доверенности № 1189 от 15.12.2010 года,
- третьего лица…………………………………………………………….Фадеевой Е.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеева Александра Викторовича, Фадеевой Валентины Викторовны к администрации г.Белгорода о признании права собственности на реконструированной жилой дом в порядке наследования по закону,
у с т а н о в и л:
На основании свидетельств о праве на наследство по закону от … года, от … года Фадееву В.А., который доводится истцам отцом на праве собственности принадлежит жилой дом № … по ул….в г.Белгороде общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м. В процессе проживания им за счет общих средств без оформления необходимой разрешительной документации были возведены пристройка к дому под лит…, площадью по наружному обмеру … кв.м., а также под лит… общей площадью по наружному обмеру … кв.м. В связи с возведением указанной пристройки к дому изменилась его общая площадь, согласно данным БТИ г.Белгорода в настоящее время общая площадь дома составляет …кв.м., в том числе жилая … кв.м.
… года Фадеев В.А. умер. Истцы являются единственными наследниками по закону после его смерти. При этом оформить свои наследственные права, зарегистрировать за собой право собственности на указанные объекты недвижимости иным путем кроме судебного она не имеют возможности по причине отсутствия правоустанавливающих документов о праве собственности наследодателя.
Дело инициировано иском Фадеева А.В., Фадеевой В.В., которые просят признать за ними право собственности на реконструированный жилой дом под лит…. с учетом самовольно возведенной пристройки под лит. …, общей площадью … кв.м., в том числе жилая … кв.м., а также хозяйственные и бытовые строения и сооружения сараи под лит…., погреба под лит…, расположенных по адресу: г.Белгород, ул…., д.…. в равных долях - по ? доле за каждым в порядке наследования по закону после смерти Фадеева В.А.
В судебном заседании истица Фадеева В.В. полностью поддержала заявленные требования по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнений не имела.
Истец Фадеев А.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в ходе рассмотрения дела также полностью поддержал заявленные требования по указанным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик - представитель администрации г.Белгорода в лице МУ «Городская недвижимость» - Васьков С.А. заявленные Фадеевыми требования не признал, указав на их необоснованность. Сослался на отсутствие разрешения на строительство спорных построек и права на земельный участок, на котором возведены эти постройки.
Третье лицо - Фадеева Е.А. полностью поддержала заявленные Фадеевыми исковые требования.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Грибанов С.П., Ерженина О.П. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представили письменные ходатайства, в которых одновременно указали на поддержание заявленных Фадеевыми исковых требований.
Исследовав обстоятельства по представленным лицами, участвующими в деле доказательствам, суд считает заявленные Фадеевыми требования обоснованными по нижеследующим основаниям.
Факт принадлежности Фадееву В.А. на праве собственности жилого дома № … по ул….в г.Белгороде подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от … года, от … года (л.д.18,19).
…года умер, о чем … года Западным отделом управления ЗАГС администрации г.Белгорода сделана актовая запись о смерти № … и выдано свидетельство о смерти … (л.д.5).
Согласно техническому паспорту БТИ г.Белгорода инвентарный номер …, кадастровый номер …, составленному по состоянию на … года (л.д. 6-12) домовладение, расположенное по адресу: г.Белгород, ул…. состоит из жилого дома под лит.А? пристроек к нему под лит. … общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м., а также хозяйственных строений сараев под лит…., погреба под лит….
Пристройка к дому под лит.. ., а также сарай под лит… возведены без разрешения соответствующих органов, то есть являются самовольно выстроенными.
Как указали истцы в иске и пояснили в ходе рассмотрения дела, вышеуказанные объекты возведены наследодателем за счет его собственных средств, расположены на земельном участке в пределах его границ.
Согласно градостроительному заключению Управления архитектуры и градостроительства Департамента городского хозяйства и архитектуры (л.д.33) земельный участок, площадью …кв.м. по ул…. расположен в жилой зоне, подлежащей реконструкции. Разрешенный вид использования данного земельного участка - для эксплуатации жилого дома с хозяйственными и бытовыми постройками, не нарушает градостроительные регламенты, расположен в пределах красных линий квартала, не нарушает красных линий улиц, ограничивающих квартал.
Постройки под лит… - пристройка к жилому дому площадью по наружному обмеру … кв.м., под лит…. – сарай площадью по наружному обмеру … кв.м. являются самовольно выстроенными. При их возведении имеет место нарушение требований п.5.3.4 СНиП 30-102-99 «Перепланировка и застройки территорий малоэтажного жилищного строительства», поскольку расположены на расстоянии менее чем три метра от смежного земельного участка по адресу: г.Белгород, ул….
В соответствии с заключением главного врача Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» № … от 23.11.2010 года, вышеуказанные самовольно выстроенные постройки не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» (л.д.22).
Размещение указанных строительных объектов согласовано с Белгородским представительством Центрального филиала Госэкспертизы проектов МЧС России, что подтверждается справкой № … от 22.11.2010 года (л.д.21).
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Факт отсутствия в архиве администрации города сведений о предоставлении под ИЖС семье Фадеевых земельного участка (л.д.31,32) не может явиться основанием для отказа в удовлетворении заявленных Фадеевым А.В., Фадеевой В.В. исковых требований, поскольку спорный жилой дом под лит…, пристройки к нему под лит…., а также хозяйственные постройки под лит…. в качестве самовольно возведенных не значатся.
При этом судом установлено, что строительство самовольных построек под лит…. произведено с целью улучшения жилищных условий на земельном участке, предназначенном для обеспечения благоустройства существующего жилого дома в пределах его границ. Возражений со стороны сособственников и пользователей смежного земельного участка № …по ул… в г.Белгороде, каковыми являются Ерженина О.П., Грибанов С.П. не имеется, как и наличия предписаний Государственной жилищной инспекции о приведении спорного домовладения в прежнее - до возведения указанных строений, состояние.
Таким образом, обстоятельств нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц возведением спорных построек не установлено, в связи с чем с учетом вышеуказанных обстоятельств и приведенных положений закона, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований о сохранении жилого дома № … по ул….в г.Белгороде в реконструированном состоянии.
В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1147,1148 настоящего Кодекса.
В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Факт родственных отношений Фадеева В.А. и Фадеева А.В., Фадеевой В.В. подтверждается свидетельствами о рождении последних, согласно которым в графе отец указан Фадеев Виктор Александрович, в графе мать Фадеева Екатерина Андреевна (л.д.14, 15).
Согласно свидетельству о расторжении брака брак между Фадеевым В.А. и Фадеевой Е.А. расторгнут на основании решения Октябрьского районного суда г.Белгорода от 09.02.1998 года (л.д.30), что исключает ее право на наследственное имущество.
Согласно статье 35 (часть 4) Конституции РФ право наследования гарантируется.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Истцы в установленный законом шестимесячный срок после открытия наследства обратились в нотариальный орган с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, то есть согласно ст.1153 ГК РФ приняли наследственное имущество, что подтверждается поступившей по запросу суда копией наследственного дела к имуществу Фадеева В.А.
Заявлений от иных наследников на открывшееся после смерти Фадеева В.А. наследственное имущество не имеется (л.д.50-57).
Таким образом, установлено, что истцы по делу являются единственными наследниками имущества по закону после смерти их отца Фадеева В.А.
С учетом указанных обстоятельств, факта вступления в наследство путем подачи истцами в нотариальный орган заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследственное имущество, суд считает также обоснованными заявленные ими требования о признании права собственности на спорные объекты недвижимости порядке наследования по закону после смерти Фадеева В.А.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Фадеева Александра Викторовича, Фадеевой Валентины Викторовны к администрации г.Белгорода о признании права собственности на реконструированной жилой дом в порядке наследования по закону признать обоснованными.
Признать за Фадеевым Александром Викторовичем, Фадеевой Валентиной Викторовной право собственности на реконструированный жилой дом № … по ул…. в г.Белгороде под лит…, с учетом самовольно возведенной пристройки под лит…. общей площадью … кв.м., в том числе жилой …кв.м., а также на хозяйственные и бытовые строения и сооружения: сараи под лит…. - согласно техническому паспорту БТИ г.Белгорода, составленному по состоянию на … года, инвентарный номер …, кадастровый номер ….., в равных долях - по ? доле за каждым в порядке наследования после смерти Фадеева Виктора Александровича, умершего … года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.