Дело № 2-945-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2011 года г. Белгород
Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:
председательствующего судьи Долженко Е.В.,
при секретаре Макаровой Е.А.,
с участием истицы Жариковой Н.В. В отсутствие истцов Бронникова В.П., Бронниковой О.Ю., Бронникова М.В., представителя ответчика администрации г. Белгорода.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бронниковой Ольги Юрьевны, Бронникова Виктора Петровича, Бронникова Максима Викторовича, Жариковой (ранее Бронникова) Натальи Викторовны к администрации г. Белгорода о признании договора приватизации жилого помещения недействительным в части, признании права собственности на жилой дом по ? доли за каждым,
установил:
Бронникова О.Ю., Бронников В.П., Бронников М.В., Жарикова Н.В. проживают в жилом доме № … по пер. … в г. Белгороде.
На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в г. Белгороде от 1 марта 2006 г. истцам был передан спорный дом с указанием в договоре жилого помещения- квартиры.
Дело инициировано иском Бронниковой О.Ю., Бронникова В.П., Бронникова М.В., Жариковой Н.В. к администрации г. Белгорода о признании договора приватизации жилого помещения недействительным в части объекта приватизации квартиры по пер. … дома № … в г. Белгороде, признании права собственности по ? доли за каждым на дом № … по пер. … в г. Белгороде.
В судебном заседании истица Жарикова Н.В. поддержала заявленные требования.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истцов Бронникова В.П., Бронниковой О.Ю., Бронникова М.В., представителя ответчика – администрации г. Белгорода.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителей обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцами представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что они являются собственниками спорного жилого помещения.
1 марта 1996 г. между Бронниковой О.Ю., Бронниковым В.П., Бронниковым М.В., Бронниковой (сейчас Жарикова) Н.В. и администрацией г. Белгорода заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в г. Белгороде, согласно которого истцам передана безвозмездно в общую совместную собственность в равных частях квартира, состоящая из двух комнат общей площадью 31,2 кв.м., в том числе жилой 24,9 кв.м. по адресу: ….
На основании указанного договора истцам выданы свидетельства о праве собственности по ? доли за каждым на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Белгород, пер. …, дом № …, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22 мая 2006 г.
Согласно инвентаризации проведенной в 1973 г. по адресу: г. Белгород пер. … расположен жилой дом под лит. А. На территории земельного участка, на котором расположен жилой дом, имеются также хозяйственные постройки.
Согласно кадастрового паспорта от 15 ноября 2010 года, техническим паспортам от 22 апреля 1982 г., 6 октября 2005 г. по адресу: г. Белгород, пер. … наименование объекта указано – жилой дом.
Договор на оказание услуг газоснабжения населения от 6 апреля 2007 г. заключен между ООО «Белрегионгаз» и Бронниковой О.Ю. на предоставление услуги по газоснабжению дома № … по пер. … в г. Белгороде.
Данными о первичном отводе земельного участка по пер. …, дом № … городское бюро технической инвентаризации не располагает. По данным первичной инвентаризации 22 апреля 1982 г. размер земельного участка составляет 836 кв.м., что подтверждается справкой №б\н от 14 апреля 2010 г.
С момента приобретения права собственности на указанное жилое помещение истцы используют строение как индивидуальный жилой дом, а именно: обрабатывают придомовой земельный участок, выращивают овощи и фрукты. Кроме этого, на придомовом участке имеются хозяйственные постройки под лит. а, лит. а1, погреб под лит. Г1, уборная, которые также используются ими на протяжении долгих лет.
При изготовлении технического паспорта от 15 ноября 2010 г., кадастровый номер … объектом индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г. Белгород, пер. … является жилой дом.
В настоящее время оформить правоустанавливающие документы на домовладение невозможно, так как в договоре на передачу квартир (домов) в собственность ошибочно указан объект приватизации: квартира вместо жилого дома.
Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 (ред. от 02.08.2007г.) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» дано понятие многоквартирного дома, как совокупности двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещении общего пользования в таком доме, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Как следует из пояснений Жариковой Н.В. жилое помещение, в котором проживают истцы, изначально являлось индивидуальным жилым домом, а не квартирой, оно имеет самостоятельный выход, не имеется общего имущества собственников квартир предназначенного для обслуживания более одного помещения в данном доме (межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифов, коридоров, технических этажей, чердаков, и других), имеется отдельное санитарно-техническое и иное оборудование.
Как следует из положений ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание (самостоятельный объект), которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
На основании данного нормативного положения, суд считает, что данный жилой объект признан квартирой неправомерно, так как в данном случае речь идет не об обособленном помещении в многоквартирном доме, а именно о самостоятельном объекте, который состоит из комнат и имеет вспомогательные помещения.
Следовательно, договор от 1 марта 1996 г. на передачу квартир (домов) в собственность граждан в г. Белгороде является недействительным в части указания спорного жилого помещения в качестве квартиры.
На основании ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Поскольку из представленных материалов следует, что жилое помещение по адресу: г. Белгород, пер. … фактически является жилым домом, элементов общего имущества собственников домовладения в многоквартирном доме не имеется, изменение статуса жилого помещения необходимо для получения земельного участка в размере, выделяемом для собственников домовладений, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Бронниковой Ольги Юрьевны, Бронникова Виктора Петровича, Бронникова Максима Викторовича, Жариковой (ранее Бронниковой) Натальи Викторовны к администрации г. Белгорода о признании договора приватизации жилого помещения недействительным в части, признании права собственности на доли жилого дома за каждым, признать обоснованным.
Признать частично недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в городе Белгороде от 1 марта 1996 года в части указания объекта договора: квартиры.
Признать за Бронниковой Ольгой Юрьевной, Бронниковым Виктором Петровичем, Бронниковым Максимом Викторовичем, Жариковой Натальей Викторовной право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом под лит. А, общей площадью 49,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Белгород, пер. …, дом … (кадастровый номер …).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.