Дело № 2-1314-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Белгород 14 апреля 2011 года
Октябрьский районный суд г.Белгорода Белгородской области в составе
Председательствующего судьи Литвинова В.Е.,
при секретаре Михониной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колтуновой Юлии Александровны к администрации г.Белгорода о признании права собственности на самовольную постройку,
с участием представителя истицы Рыбалко С.Н., представители ответчика - администрации г.Белгорода и третьего лица – гаражно-строительного кооператива. … ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие,
УСТАНОВИЛ:
Колтунова Ю.А. является членом гаражно-строительного кооператива – … (далее ГСК …).
…. года между МУ «Городская недвижимость» администрации г.Белгорода и ГСК … был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по ул…. в г…., согласно которому кооперативу был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок, в том числе для эксплуатации гаражей с овощехранилищами.
Распоряжением администрации г.Белгорода № … от …. «О продлении ГСК …. срока аренды земельного участка по ул…..» срок действия договора продлен до …. года.
На территории, арендуемой ГСК № …., Колтуновой Ю.А. самовольно возведен гараж и расположенное под ним овощехранилище.
Дело инициировано иском Колтуновой Ю.А., которая просит признать за ней право собственности на самовольно выстроенный гараж с овощехранилищем, расположенный по ул….. в г…..
В судебном заседании представитель истицы Рыбалко С.Н. заявленные требования поддержал.
Представитель администрации г.Белгорода в отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения заявленных требований в связи с отсутствием для этого оснований.
Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из договора от …. года, заключенного между МУ «Городская недвижимость» и гаражно-строительным кооперативом № …., земельный участок, расположенный по ул….. г…., площадью 9 885 кв.м., в том числе 2 370 кв.м. для эксплуатации гаражей с овощехранилищами, 7 515 кв.м. под землями общего пользования, передан в аренду кооперативу сроком на 5 лет. Дополнительным соглашением срок действия договора аренды вышеуказанного земельного участка продлен до …. года.
Колтунова Ю.А. с … года является членом ГСК № …, вступительные взносы ей оплачены в полном объеме, задолженности по арендным платежам по состоянию на ….. не имеется, что подтверждается справками, выданными председателем ГСК. .… Дубровиным М.С.
Таким образом, суд приходит к выводу, что сооружение гаража построено истицей на предоставленном для этих целей земельном участке.
Согласно заключению управления архитектуры и градостроительства г.Белгорода от ….. №… при возведении указанного гаража нарушений градостроительных норм и правил не выявлено. Из заключения усматривается, что самовольно выстроенный гараж расположен в границах ГСК …, в зоне автомобильного транспорта и улично-дорожной сети (Т-3); разрешенный вид использования земельного участка – для строительства гаража не нарушает установленные для указанной зоны градостроительные регламенты. Земельный участок расположен в пределах красных линий квартала и не нарушает красных линий улиц, ограничивающих квартал.
Как следует из письма ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от …. №…. указанное строительство требованиям санитарных правил и норм не противоречит. Согласно письму Центрального филиала Госэкспертизы проектов по Белгородской области размещение сооружения данного гаража согласовано.
Согласно заявлению Новоселова И.В. - собственника соседнего гаража, самовольно выстроенный Колтуновой Ю.А. гараж не нарушает его прав и законных интересов.
Согласно ст.17 (часть 3) Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Этим требованием определяются границы использования гражданами своих прав, на что указано и в статье 55 части 3 Конституции РФ, устанавливающей возможность ограничения прав и свобод законодателем, в том числе для защиты прав и законных интересов других лиц.
Такое ограничение в части признания права собственности на самовольную постройку установлено положениями ч.3 ст.222 ГК РФ, предусматривающей возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательств того, что указанная постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суду не представлено.
В силу ст.35 ч.3 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Кроме того, при рассмотрении данного спора необходимо учесть принцип правовой определенности, который предполагает стабильность правового регулирования и существующих правоотношений, с тем, чтобы участники соответствующих правоотношений могли в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официального признанного статуса и приобретенных прав.
Как установлено судом, с момента возведения гаража до настоящего времени требований о его сносе не предъявлялось. С момента возведения истица пользуется гаражом по назначению. Доказательств обратного ответчиком представлено.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Колтуновой Юлией Александровной право собственности на гараж под лит.Б, с инвентарным номером …., площадью первого этажа …. кв.м. по внутреннему обмеру, площадью второго этажа …. кв.м по внутреннему обмеру, с овощехранилищем под лит.Г площадью …. кв.м., расположенный по ул….. в г….., кадастровый номер …., согласно техническому паспорту БТИ г.Белгорода по состоянию на … года.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.