Дело №2-916-2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й ФЕ Д Е Р А Ц И И
город Белгород 07 апреля 2011 года
Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:
председательствующего судьи Супрун А.А.,
при секретаре Лучанинове Р.С.,
с участием представителя истца Леонтьева С.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Владимира Михайловича к администрации г. Белгорода о признании права собственности на самовольно реконструированное гаражное сооружение,
У С Т А Н О В И Л:
Иванову принадлежит нежилое здание трансформаторной подстанции площадью … кв.м., расположенное по адресу: …, с кадастровым номером: ….
Дело инициировано иском Иванова. Сослался на то, что в процессе эксплуатации стал использовать названное нежилое здание как гараж, получил технический паспорт на самовольно реконструированное гаражное сооружение. Администрацией г. Белгорода ему предоставлен земельный участок под названным объектом с указанием вида разрешенного использования: для эксплуатации нежилого здания (гараж).
Простит признать право собственности на самовольно реконструированное гаражное сооружение, общей площадью … кв.м., площадью по внутреннему обмеру … кв.м., расположенное по адресу: …, с кадастровым номером: …
В суде представитель истца Леонов требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил заявление, которым требования истца признал.
Суд, исследовал обстоятельства по представленным доказательствам, считает возможным принять признание иска ответчиком, удовлетворив заявленные требования.
Право собственности Иванова на нежилое здание трансформаторной подстанции, площадью … кв.м., подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от …, серии …№... Номер регистрации: ….
В соответствии с техническим паспортом БТИ г. Белгорода по состоянию на … года в результате самовольной реконструкции здания трансформаторной подстанции образовано гаражное сооружение, общей площадью … кв.м., площадью по внутреннему обмеру … кв.м., расположенное по адресу: …, с кадастровым номером: …
Согласно выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности по земельному участку и объекту строительства от. . №.., земельный участок площадью. . кв.м. с кадастровым номером: … по … расположен в центральной общественно – деловой зоне (Ц-1). Разрешенный вид использования земельного участка нарушает установленные для зоны Ц-1 градостроительные регламенты. Земельный участок расположен в пределах красных линий квартала и не нарушает красных линий улиц, ограничивающих квартал.
На основании распоряжения администрации г. Белгорода от … №…, администрацией г. Белгорода с Ивановым … года заключен договор №… аренды земельного участка, площадью … кв.м., для эксплуатации нежилого здания (гараж), расположенного по адресу: г. Белгород, Свято-Троицкий бульвар, кадастровый номер: …. Срок договора аренды - 5 лет, до … года. Номер регистрации...
Названный вид разрешенного использования земельного участка указан и в выписке государственного кадастра недвижимости от … года.
Следовательно, обоснован довод истца, в силу п. 3 ст. 271 ГК РФ, что действиями по самовольной реконструкции объекта недвижимости, условия договора аренды Ивановым не нарушены, поскольку земельный участок используется в соответствии с видом разрешенного использования.
Установлено также, что истцом своевременно уплачиваются арендные платежи, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности.
В материалах дела имеется сообщение ФГУ «Госэкспертиза в области ГОЧС и пожарной безопасности» МЧС России от … года о согласовании размещения постройки самовольно переоборудованного сооружения гаража.
Следовательно, самовольно реконструированное гаражное сооружение не нарушает противопожарных норм и правил.
Поскольку гаражное сооружение возведено на земельном участке, предоставленном Иванову в аренду для эксплуатации нежилого здания (гаража), реконструирован истцом своими силами и за счет собственных средств, суд приходит к выводу о наличии оснований, в силу ст. 218 ГК РФ, для признания права собственности Иванова на самовольно реконструированное гаражное сооружение.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми и не вызывают сомнения у суда в их достоверности, в их совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований, независимо от того, что истец самовольно, без разрешительной документации реконструировал гаражное сооружение.
Учитывая приведенные обстоятельства, а также признание иска ответчиком, суд признает требования Иванова обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь п.3 ст. 173 ГПК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Принять признание иска администрацией г. Белгорода, удовлетворить требования Иванова Владимира Михайловича.
Признать за Ивановым Владимиром Михайловичем право собственности на самовольно реконструированное гаражное сооружение, общей площадью … кв.м., площадью по внутреннему обмеру … кв.м., расположенное по адресу…, с кадастровым номером: ….
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.