Дело № 2-558-2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2011 года г.Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода
в составе: председательствующего судьи Рудавиной Н.М.
при секретаре Фироновой И.А.
с участием
представителя истца ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» Максимовой Е.В. (доверенность от 12.10.2010 г.)
представителя ответчика Кулева С.Б. - адвоката Уколова А.М. (доверенность №1335 от 02.03.2011 г.)
третьего лица Богатыревой Л.И.
Представитель истца ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» Осетров В.И, ответчик Кулев С.Б., третьи лица Верхнее-Донское Управление Ростехнадзора, УФСГосРегистрации кадастра и картографии по Белгородской области, администрация г. Белгорода, уведомленные почтовыми отправлениями, телефонограммами, записью справочного листа в суд не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие (ст. 167 ГПК РФ).
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» к Кулеву Сергею Борисовичу о сносе самовольного строения
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» является собственником сооружения - воздушной линии электропередачи 110 кВ «№ Белгород-Западная от подстанции 110/10 кВ «Западная» до подстанции 330/110/35/6 кВ «Белгород» протяженностью 12,713 км, в том числе 86 опор, Инвентарный номер:24135/3 Литер: Л, кадастровый номер ……, расположенной в г.Белгороде. Право собственности зарегистрировано 22.04.2008 г. на основании договора о присоединении от 03.12.2007 года, передаточного акта ОАО энергетики и электрофикации «Белгородэнерго», реорганизуемого в форме присоединения от 03.12.2007 года.
17.12.2009 года между Муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» и ОАО «МРСК Центра» заключен договор аренды земельного участка peг. №….., по которому ОАО «МРСК Центра» переданы в аренду сроком на 25 лет земельные участки для эксплуатации нежилых зданий, сооружений - воздушных линий электропередач (л.д. 55-60).
Ответчик Кулев С.Б. является собственником земельного участка …. расположенного по ул.. .... г. Белгорода.
Истцы ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» ссылаясь на то, что при проведении проверки по обеспечению безопасных условий эксплуатации воздушной линии электропередачи ВЛ-110 кВ «Белгород- Западная» и исключения возможности повреждения линии электропередачи выявлено, что в охранной зоне линии электропередачи между опорами № 55 и 56 года обнаружен объект недвижимого имущества общей площадью 579,9 кв. метров по адресу: г. Белгород, ул. ….. Данный объект расположен под линией электропередач ВЛЭП 110 кВ «Белгород-Западная», который в нарушение требований закона самовольно выстроен ответчиком Кулевым С.Б., в связи с чем инициировали иск к Кулеву С.Б., уточняя его в ходе судебного заседания о сносе самовольного строения возведенного в охранной зоной электрических сетей (ВЛ 110 к В «Белгород –Западная) - объекта незавершенного строительства недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Белгород, ул.. .... – кадастровый номер земельного участка …….и обязании осуществить снос самовольно построенного в охранной зоне электрических сетей объекта незавершенного строительством недвижимого имущества расположенного на земельном участке кадастровый номер ….. по адресу: г. Белгород, ул.. ...., в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании оплаты госпошлины в размере 4000 рублей.
В суде представители истца требования поддержали.
Представитель ответчика Уколов А.М. иск не признал, сослался на то, что объекты недвижимости, принадлежащие Кулеву имеют другое место расположения, в охранной зоне не расположены и правомерно введены в гражданский оборот. Самовольно никаких строений Кулев не возводил, представленный на фотографиях объект не свидетельствует о том, что он принадлежит Кулеву.
Третье лицо Богатырева Л.И. просила в требованиях отказать, пояснив, что она и Кулев соседи. Она была единственным собственником земельного участка площадью 1,18 га, который получила в соответствии с требованиями закона и зарегистрировала еще в 1998 году на свое имя. Никаких ограничений на тот момент не было, нигде наличие линий электропередач не оговаривалось, иначе бы она его не приобретала. Земельный участок приобретала с имеющимися на нем недостроенными объектами, которые довела до полной готовности, а затем вместе с земельными участками произвела отчуждения. В 2009 году продала долю на земельный участок Вербе, от которого земельный участок отошел Кулеву. У Кулева те же самые строения, которые в 2009 году она продавала Вербе. Никаких недостроенных строений на земельном участке Кулева нет.
Выслушав стороны исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает требования ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 89 ЗК РФ для обеспечения эксплуатации объектов электросетевого хозяйства устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков.
Порядок установления таких охранных зон и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством РФ. Правительство такой порядок определило Постановлением от 24 февраля 2009 г. N 160 "Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".
Настоящие Правила определяют порядок установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, а также особые условия использования земельных участков, расположенных в пределах охранных зон, обеспечивающие безопасное функционирование и эксплуатацию указанных объектов.
Охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства, исходя из требований к границам установления охранных зон согласно приложению.
Приложением к Правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон предусмотрено, что охранные зоны устанавливаются вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении, на следующем расстоянии класс напряжения 110 кВ -20 метров.
Пункт 10 Правил предусматривает, что в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещается строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.
Из анализа п. п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ следует, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, хотя бы одного из них: а) земельный участок не отведен для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; б) создание объекта без получения на это необходимых разрешении; в) создание объекта с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно Постановлению главы администрации г. Белгорода № 810 от.04.06.1998 г. были изъяты из земель товарищества с ограниченной ответственностью «Аленка» предоставленных постановлением Главы администрации города от 15 июня 1993 года № 1094 в бессрочное пользование, земельный участок площадью 1,18 га и предоставлен Богатыревой Людмиле Ивановне в бессрочное пользование под существующим незавершенным строительством производственной базы по ул. ….. (свидетельство № ….от …. года на право бессрочного пользования земельным участком, выданное ТОО «Аленка» признано недействительным) (л.д.52)
19.06.1998 года на основании вышеуказанного постановления Богатыревой Л.И было выдано свидетельство о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 1,18 га, расположенного по ул.. ...., что подтверждает доводы Богатыревой о принадлежности ей на законных основаниях земельного участка площадью 1,18 га и в последующем на законных основаниях регистрации права собственности возведенных на этом земельном участке объектов недвижимости. ( л.д. 126-130)
Из свидетельства о праве собственности от 13.08.2010 года усматривается, что Кулеву С.Б. принадлежит земельный участок площадью 2547 кв. метров кадастровый номер ….. расположенный по адресу: г. Белгород, ул.. ..... Из представленного свидетельства усматривается, что объект права предназначен для эксплуатации нежилых зданий промышленного назначения.
Факт того, что указанный земельный участок является частью земельного участка принадлежащего ранее Богатыревой, сторонами не оспаривается.
Доводы истца о том, что принадлежность объекта самовольного строения Кулеву, на указанном земельном участке подтверждается актом обследования нежилого помещения, составленного 01.02.2011 года старшим мастером южного участка СЛЭП ДВС филиала ОАО «МРСК Центра» - «Белгородэнерго», с участием представителя Верхнее-Донского управления Ростехнадзора, суд не может признать убедительным, поскольку указанный акт составлялся по ул. Мичурина, д.83, в отношении имущества принадлежащего Богатыревой Л.И. (л.д. 51). Доказательств о составлении акта в отношении принадлежности объектов Кулеву суду не представлено. Истицы не оспаривали, что такого акта ими не составлялось.
В тоже время из представленных свидетельств о праве собственности следует, что за Кулевым на принадлежащих ему земельных участках, в том числе и на спорном участке имеются нежилые здания, зарегистрированные надлежащим образом в ЕГРП (л.д. 237-239).
Ответчиком в установленном законом порядке получен кадастровый паспорт земельного участка. Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» произведена государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости без каких-либо ограничений и обременений, что свидетельствует о добросовестности ответчика, осуществляющего свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению собственным имуществом в соответствии с требованиями ст.35 Конституции РФ и ст.209 ГК РФ.
Таким образом, исключается возможность применения к объектам прошедшим госрегистрацию положений ст. 222 ГК РФ - признание строений самовольными и их снос.
Других доказательств согласно положений ст.ст.6, 12, 56 ГПК РФ свидетельствующих о том, что на принадлежащем ответчику Кулеву земельном участке с кадастровым номером 31:16:0109010:69 самовольно возведенных строений суду не представлено.
Представленные же истцом фотографии не могут служить достоверными и достаточными доказательствами в обоснование своих доводов. С учетом положений ст. 98 ГПК РФ не подлежат удовлетворению и требования о взыскании госпошлины
При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении требований истцу отказать в полном объеме.
руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» к Кулеву Сергею Борисовичу о сносе самовольного строения возведенного в охранной зоне электрических сетей (ВЛ 110 к В «Белгород –Западная) объекта незавершенного строительства недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Белгород, ул.. .... – кадастровый номер земельного участка …….и обязании Кулева С.Б. осуществить снос самовольно построенного в охранной зоне электрических сетей объекта незавершенного строительством недвижимого имущества расположенного на земельном участке кадастровый номер …. по адресу: г. Белгород, ул.. ...., в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании с Кулева С.В. оплаты госпошлины в размере 4000 рублей признать необоснованными.
В указанных требованиях ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» отказать.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.