Дело № 2-1340-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 апреля 2011 год город Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи Зенченко В.В., при секретаре Захаровой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошелева Геннадия Викторовича к Кошелевой Любови Васильевне, управляющей компании «Стройэксплуатация» об определении порядка и размера расходов в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, понуждении заключить соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению коммунальных платежей и выдаче отдельного платежа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,
с участием: представителя истца адвоката Тетерятник Ж.Н. (ордер … от 04.04.2011 г.);
У С Т А Н О В И Л :
Трехкомнатная квартира № … в доме № … по ул. … г. Белгорода принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях (по ? доли у каждого) бывшим супругам Кошелевым- сторонам по делу.
Решением мирового суда Западного округа г.Белгорода от 11.04.2007 г. определен порядок пользования квартирой, по которому истцу в пользование выделена жилая комната площадью 16,5 кв.м., ответчице две жилые комнаты 12,7 кв.м. и 8,1 кв.м., нежилые помещения оставлены в общем пользовании сторон.
Дело инициировано иском Кошелева Г.В., в котором просит определить порядок и размер его участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, поставляемых в названную квартиру, наложить на УК «Стройэксплуатация» обязанность заключить соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению коммунальных платежей и выдать отдельный платеж на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.
Истец, ответчица, представитель УК «Стройэксплуатация», третьи лица не явились, их надлежащее уведомление о времени и месте судебного заседания подтверждается уведомлениями о получении судебных повесток.
В ходе досудебной подготовки ответчица и третьи лица возражали против иска, указывая на отсутствие необходимости в заключении соглашения по оплате коммунальных платежей.
УК «Стройэксплуатация» представителя в суд не направила, в отношение к иску не сообщила.
Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Право собственности сторон на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, сведениями технического паспорта жилого помещения.
Управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира сторон осуществляет УК «Стройэксплуатация».
Судом установлено, что в квартире зарегистрированы стороны, их сын Кошелев В.Г. и сын ответчицы Дуганов А.Е.
В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 ГК РФ.
Из объяснений представителя истца следует, что стороны не достигли соглашения об оплате коммунальных услуг, между ними существует спор по поводу оплаты жилого помещения, разрешить во внесудебном порядке который они не могут вследствие неприязненных отношений сложившихся между сособственниками.
Согласно руководящих разъяснений содержащихся в п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ " суд, рассматривая споры, возникающие в связи недостижением соглашения между сторонами по содержанию, жилого помещения, вправе применительно к положениям частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства».
Согласно техническому паспорту квартира имеет общую площадь 60,3 кв.м., жилую 37,3 кв.м., площадь подсобных помещений-23 кв.м.
Несмотря на то, что в силу ст.249 ГК РФ стороны несут бремя содержания квартиры пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности (по ? доли) истец с учетом установленного вступившим в законную силу решением суда порядку пользования квартирой обязан оплачивать не ? от жилой площади, что составляет 37,2:2=18,6 кв.м., а 16,5 кв.м.- площадь жилой комнаты находящейся у него в пользовании. В части нежилой площади квартиры, стороны несут обязанность по её содержанию в равных долях. Истец обязан нести расходы по содержанию 16,5 +23:2=28 кв.м. жилого помещения, ответчица 12,7 + 8,1+23:2=32,3 кв.м. нежилого помещения.
В силу ст.ст.161, 162 ЖК РФ УК «Стройэксплуатация», как управляющая домом организация обязана заключить с истцом соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя площади квартиры 28 кв.м.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми не вызывают у суда сомнений в их достоверности и их совокупность признается судом достаточной для удовлетворения иска полностью.
Ответчиками не приведено ни одного факта, не представлено ни одного довода, чтоб суд пришел к иному выводу по делу.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Определить порядок и размер участия Кошелева Геннадия Викторовича в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг квартиры № … дома № … по ул….в г.Белгороде, общей площадью 60,3 кв.м. исходя из причитающейся на его долю общей площади квартиры в размере 28 кв.м.
Обязать управляющую компанию «Стройэксплуатация» заключить с Кошелевым Геннадием Викторовичем соглашение по оплате жилого помещения и коммунальных услуг квартиры № … дома № …по ул…. . в г.Белгороде и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из общей площади квартиры - 28 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.