№ 2-1588-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 мая 2011 года г.Белгород
Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе
председательствующего судьи Литвинова В.Е.,
при секретаре Михониной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Плехова Олега Павловича к администрации г.Белгорода о расторжении договора аренды земельного участка,
с участием представителя истца Шпая А.И., представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, третье лицо Асафьев В.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом,
УСТАНОВИЛ:
…. года между Асафьевым В.И. и МУ «Городская недвижимость» в лице директора Пашкова Ю.А. заключен договор аренды земельного участка под существующим гаражом с овощехранилищем, расположенного по ул….. в г…. сроком на … лет, о чем ….. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № …..
Между Плеховым О.П. и Асафьевым В.И. …. года был заключен договор купли-продажи, по которому Асафьев В.И. продал, а Плехов О.П. купил гараж, площадью …. кв.м., с кадастровым номером …, расположенный на земельном участке с кадастровым номером …., площадью …. кв.м по ул…. в г…...
Дело инициировано иском Плехова О.П., который (с учетом произведенных уточнений) в связи с нахождением земельного участка в аренде лишен возможности приобрести на него право собственности, просит расторгнуть договор аренды земельного участка, исключить из ЕГРП запись регистрации данного договора аренды.
В судебном заседании представитель истца Шпай А.И. поддержал заявленные требования.
Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст.421 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Как следует из позиции Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенное в совместном постановлении Пленума от 29.04.10. № 10/22, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.
В соответствии с п.2 ст.271 ГК РФ, п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, п.14 постановления Пленума ВАС РФ №11 от 24.03.2005 года «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды.
Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.
Факт заключения …. года между Асафьевым В.И. и Плеховым О.П. договора купли-продажи гаража, а также право собственности Плехова О.П. на гараж сторонами не оспаривается, подтверждается договором, подписанным сторонами и свидетельством о государственной регистрации права № …… от …….
Зарегистрированное за Асафьевым В.И. право аренды земельного участка не прекращено. Данное обстоятельство является препятствием для оформления истцом в установленном законом порядке прав на земельный участок под принадлежащим ему гаражом.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности объективно подтверждают его доводы, изложенные в иске.
С учетом изложенного, а также положений ст.ст.271, 552 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.35, 36 Земельного кодекса РФ требования Плехова О.П. о расторжении договора аренды земельного участка и исключении из ЕГРП записи о его регистрации обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды земельного участка № ….. от …. года, заключенный между МУ «Городская недвижимость» в лице директора Пашкова Юрия Александровича и Асафьевым Виктором Ивановичем.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № …. от …. года договора аренды земельного участка, с кадастровым номером …., расположенного по адресу: г…., ул…...
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.