Дело № 2-1690-11РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2011 года г.Белгород
Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе
Председательствующего судьи Литвинова В.Е.,
при секретаре Михониной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Левакова Глеба Геннадьевича к ООО «Белгород-Центросоюз» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
с участием представителя истца Кузнецовой И.П., представитель ответчика ООО «Белгород-Центросоюз» ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие,
УСТАНОВИЛ:
….. года между Леваковым Г.Г. и ООО «Белгород-Центросоюз» был заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного бокса № … на …. этаже …. этажного гаража, расположенного по адресу: г…., ул….., д…..
Дольщиком в срок, предусмотренный договором, оплачена в полном объеме стоимость гаражного бокса в размере ….. рублей.
До настоящего времени гаражный бокс в эксплуатацию не сдан. Договорные обязательства заказчик-застройщик по передаче дольщику оконченного строительством объекта недвижимости не выполнил, согласно решению Арбитражного суда Белгородской области признан банкротом.
Дело инициировано иском Левакова Г.Г., который просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - гаражный бокс № …. на. ... этаже …... этажного гаража, расположенный по адресу: г…., ул…., д…..
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика в отзыве на исковое заявление не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Исследовав обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст.309, 310 ГК РФ).
В силу ст.8 ГК РФ не сданный в эксплуатацию гараж, являющийся предметом договора о долевом участии в строительстве от …. года, является объектом гражданских прав.
В соответствии со ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
По условиям договора о долевом участии в строительстве объект недвижимого имущества по окончании строительства должен был перейти в собственность истца.
Истцом полностью исполнены обязательства по договору от …. года, произведена оплата стоимости гаражного сооружения, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № …. от …., а также справкой ООО «Белгород-Центросоюз» от …..
Факт заключения договора долевого участия в строительстве гаража между ООО «Белгород-Центросоюз» и Леваковым Г.Г. подтверждается договором от …., квитанцией об оплате строительства и не отрицается представителем ответчика.
В связи с тем, что между истцом и ответчиком права и обязанности возникли из договора, право истца на получение результата строительства не может быть поставлено в зависимость от его достройки и сдачи в эксплуатацию, а также признания ответчика несостоятельным.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1 ст.218 ГК РФ).
Неисполнение ответчиком условий договора о долевом участии в строительстве является неисполнением обязательства в правовом смысле, определенном ст.398 ГК РФ, по передаче в собственность истца объекта недвижимого имущества и нарушает его право на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.
Принимая решение об обоснованности заявленных Леваковым Г.Г. требований, суд также принимает во внимание то обстоятельство, что у истца отсутствует иная возможность защитить свои нарушенные права в рамках дела о банкротстве ответчика. В соответствии со ст.2 ФЗ от 26.10.02. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсными кредиторами являются кредиторы по денежным обязательствам, под которыми понимается обязанность должника уплатить определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом РФ основанию. Требование истца о признании его права собственности на объект незавершенного строительства не является денежным. Требование по обязательству, которое не предусматривает денежную форму исполнения, при отсутствии доказательств отказа кредитора от исполнения договора или его расторжения либо при отсутствии доказательств наличия судебного акта о взыскании с должника в пользу кредитора соответствующей денежной суммы вместо причитающегося ему исполнения в натуре не может быть включено в реестр. Пунктом 5 статьи 4 названного Закона установлено, что требования по обязательствам, не являющимися денежными, могут быть предъявлены в суд в предусмотренном процессуальным законодательством порядке.
С учетом изложенного, требования Левакова Г.Г. о признании права собственности на объект незавершенного строительства обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Леваковым Глебом Геннадьевичем право собственности на объект незавершенного строительства – гаражный бокс № … на …. этаже …. этажного гаража, расположенный по адресу: г….., ул…., д…..
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.