2-1468-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2011 года
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
Председательствующего судьи Доценко Е.В.
При секретаре Овчинниковой В.И.
с участием представителя истца Администрации г. Белгорода в лице МКУ «Городской жилищный фонд» Забуга О.С., доверенность от 14.02.2011 года,
в отсутствие ответчика Черкашина П.П., извещенного о слушании дела надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Белгорода в лице МКУ «Городской жилищный фонд» к Черкашину П.П. о приведении жилого помещения в состояние соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам,
УСТАНОВИЛ:
Черкашину П.П. на основании ордера предоставлено жилое помещение – комната №. . корпус. . в доме №. . по ул.. . в г. Белгороде.
С. . года Черкашин П.П. зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении.
Жилое помещение – комната №. . корпус. . в доме №. . по ул.. . в г. Белгороде находится в антисанитарном состоянии, используется нанимателем не по назначению.
В добровольном порядке требования МКУ «Городской жилищный фонд» об устранении нарушений требований законодательства предъявляемых к жилым помещениям Черкашиным П.П. не устранены.
Дело инициировано иском администрации г. Белгорода, в котором она просит обязать ответчика как нанимателя жилого помещения №. . корпуса №. . дома №. . по ул.. . в г. Белгороде, привести жилое помещение в соответствии с установленным санитарным и техническим правилам и нормам, путем проведения соответствующего ремонта жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Администрации г. Белгорода в лице МКУ «Городской жилищный фонд» Забуга О.С. заявленные требования поддержала.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, допросив свидетеля ФИО, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Права и обязанности сторон (найдомателя и нанимателя) определены в ст. ст. 65, 67 ЖК РФ, договором социального найма жилого помещения (ст. 61 ЖК РФ), а также в правилах пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25.
Согласно п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения.
Отнесение спорного жилого помещения – комнаты №. . корпус … дома № … по ул. … в г. Белгороде к муниципальному жилищному фонду, пользование указанным жилым помещением Черкашиным П.П. на условиях социального найма, подтверждается, копией ордера № … от … года, выпиской из лицевого счета, справкой о составе семьи, выпиской из домовой книги.
Факт обращения жильцов общежития № … по ул. … в г. Белгороде в МКУ «Городской жилищный фонд» ввиду нарушения Черкашиным П.П. прав и законных интересов соседей, несоблюдения требований санитарно-гигиенических требований при использовании жилого помещении – комнаты № … по указанному адресу, подтверждается копией заявления от 24.01.2011 года.
Исходя из положений ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пунктов 4, 6, 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года, пользование жилым помещением осуществляется с соблюдением прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также правил пользования жилым помещением, обязанность нанимателя использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести расходы на содержание и ремонт жилого помещения.
Факт ненадлежащего использования Черкашиным П.П. жилого помещения – комнаты №. . корпус. . дома №. . по ул.. . в г. Белгороде, отсутствия в жилом помещении ремонта около 10 лет, нахождение жилого помещения в антисанитарном состоянии, нарушение ответчиком прав и законных интересов соседей, несоблюдение требований санитарно-гигиенических требований при использовании указанного жилого помещения, эксплуатация электрооборудования и электропроводки с нарушением Правил устройства электроустановок, подтверждается актом обследования жилого помещения от 17.02.2011 года, фотографиями жилого помещения, показаниями свидетеля ФИО.
Направление в адрес Черкашина П.П. неоднократно предупреждений об устранении им нарушений требований законодательства предъявляемых к жилым помещениям, санитарных и противопожарных норм и правил с предупреждением о возможном выселении без предоставления другого жилого помещения, подтверждается копиями писем от. . года, от. . года, от. . года с отметкой о получении их ответчиком лично.
Каких либо мер ответчиком до настоящего времени не предпринято.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО, работающая комендантом общежития, подтвердила нахождение жилого помещения, в котором проживает Черкашин П.П. в антисанитарном состоянии, наличие «зловонных» запахов, отсутствие проведения им какого – либо ремонта в комнате с. . года, использования им жилого помещения не по назначению, наличие задолженности по оплате коммунальных услуг, постоянные жалобы жильцов общежития на поведение Черкашина П.П.
У суда нет оснований ставить под сомнение показания указанного свидетеля, поскольку она не заинтересована в исходе дела и сообщенные ею обстоятельства никем не опровергнуты.
Пункт 9 части 1 статьи 14 ЖК РФ относит к компетенции органа местного самоуправления осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Истцом представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приведение Черкашиным П.П. жилого помещения в антисанитарное состояние, использования им жилого помещения не по назначению, нарушении прав и законных интересов соседей, не принятия ответчиком мер к приведению жилого помещения в состояние соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам.
Ответчиком не представлено доказательств, в подтверждение надлежащего использования им жилого помещения, устранения им нарушений требований законодательства предъявляемых к жилым помещениям.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Администрации г. Белгорода в лице МКУ «Городской жилищный фонд» к Черкашину П.П. о приведении жилого помещения в состояние соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам признать обоснованным.
Обязать Черкашина П.П., нанимателя жилого помещения №. . корпуса №. . дома №. . по ул.. . в г. Белгороде,. . года рождения, привести жилое помещение в соответствии с установленным санитарным и техническим правилам и нормам, путем проведения соответствующего ремонта жилого помещения - №. . корпуса №. .дома №. . по ул.. . в г. Белгороде.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.