№ 2-889-11
№ 2-1561-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 апреля 2011 года г. Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи Долженко Е.В.,
при секретаре Дроздовой И.Н,
с участием истца-ответчика Кобзева И.В., представителя истца-ответчика ООО «Белгород-Центросоюз» Новосельцевой Ю.В. В отсутствие истицы-ответчицы Кобзевой А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобзевой Аллы Васильевны, Кобзева Ивана Владимировича к ООО «Белгород-Центросоюз» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, по иску ООО «Белгород-Центросоюз» к Кобзевой Алле Васильевне, Кобзеву Ивану Владимировичу о признании недействительным договора о долевом участии в строительстве, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
… года между Кобзевой А.В., Кобзевым И.В. и ООО «Белгород-Центросоюз» был заключен договор о долевом участии в строительстве помещения под торговые площади общей проектной площадью … кв.м., расположенного по вертикали на отметке – …, по горизонтали в границах между первой и четвертой осями в блок секции № … жилого дома по адресу: ….
Дольщиками в срок, предусмотренный договором, оплачена в полном объеме стоимость помещений в размере … руб.
Пунктом 2 дополнительного соглашения от … г. к договору № … о долевом участии в строительстве от … г. стороны установили срок ввода дома в эксплуатацию – …
До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Договорные обязательства заказчик-застройщик по передаче дольщикам оконченного строительством объекта недвижимости не выполнил.
Дело инициировано иском Кобзевой А.В., Кобзева И.В., в котором они просили признать за ними право собственности по ? доли за каждым на объект незавершенного строительства – торговые площади общей проектной площадью … кв.м., расположенного по вертикали на отметке – …, по горизонтали в границах между первой и четвертой осями в блок секции № … жилого дома по адресу: …
Конкурсный управляющий ООО «Белгород-Центросоюз» обратился в суд с иском к Кобзевой А.В., Кобзеву И.В. о признании недействительным по признаку ничтожности договора № … от … г. о долевом участии в строительстве, заключенного между Кобзевым И.В., Кобзевой А.В. и ООО «Белгород-Центросоюз», применении последствий недействительности сделки.
В судебном заседании истец-ответчик Кобзев И.В. поддержал заявленные требования, требования конкурсного управляющего не признал.
Интересы истца-ответчика ООО «Белгород-Центросоюз» в судебном заседании представляла Новосельцева Ю.В., которая исковые требования поддержала, требования Кобзывых не признала.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца-ответчика Кобзевой А.В.
Исследовав обстоятельства по представленным Кобзевыми доказательствами, суд признает иск Кобзевых обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст. ст. 252, 30, 309, 310, 730-739 ГК РФ, Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», требования конкурсного управляющего ООО «Белгород-Центросоюз» отклонению.
Ответчиком первое разрешение на строительство блок-секции № … дома № …по … получено … года. Правоотношения по строительству помещения Кобзевых регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации», которым предусмотрена государственная регистрации договоров долевого участия в строительстве объекта недвижимости.
Следовательно, договор долевого участия в строительстве, заключенный между Кобзевой А.В., Кобзевым И.В. и ООО «Белгород-Центросоюз», подлежал государственной регистрации в соответствии с ч. 2 ст. 27 названного Закона. Действие указанного Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления Закона в силу, т.е. после 01 апреля 2005 года.
Договоры долевого участия в строительстве помещения в блок-секции № … дома № …по ул…. в г…. не прошли государственную регистрацию вследствие непредставления застройщиком необходимых документов в УФРС по Белгородской области.
Статья 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусматривает право инвесторов на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ.
Правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствие таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Установлено, что взятые на себя обязательства Кобзевыми по договору долевого участии в строительстве по оплате стоимости помещения исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.
Так же, решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 28 сентября 2009 г. установлено, что Кобзевыми обязательства по оплате помещения исполнены в полном объеме (дело № 2-3148-09)..
В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ "Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица".
ООО «Белгород-Центросоюз» своих обязательств по строительству помещения не выполнил. В его действиях имеет место систематическое нарушение федерального законодательства в сфере долевого строительства, в том числе нецелевое использование денежных средств, уплаченных дольщиками по заключенным договорам; несоответствие норматива целевого использования средств дольщиков нормам, установленным постановлением Правительства РФ от 24 апреля 2006 года № 233 «О нормативах оценки финансовой устойчивости застройщика», нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
Таким образом, возникшие обстоятельства в коммерческой деятельности ООО «Белгород-Центросоюз», которое решением арбитражного суда Белгородской области от 18 августа 2010 года признано несостоятельным (банкротом) и в его отношении открыто конкурсное производство, привели к неопределенности срока и порядка передачи помещения и не позволяют Кобзевым стать полноправным собственником спорного помещения.
Невыполнение условий договора о долевом участии в строительстве со стороны ООО «Белгород-Центросоюз» является неисполнением обязательств по передаче в собственность Кобзевым помещения под торговые площади, расположенного по вертикали на отметке – …, по горизонтали в границах между первой и четвертой осями в блок секции № … жилого дома № … … по ул…. в г…., нарушает права последних на владение, пользование и распоряжение указанным объектом недвижимости.
В связи с тем, что между Кобзевыми и ООО «Белгород-Центросоюз» права и обязанности возникли из договора, право первых на получение результата строительства не может быть поставлено в зависимость от достройки дома и сдачи его в эксплуатацию, а так же признания последнего несостоятельным.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Неисполнение ООО «Белгород-Центросоюз» условий договора о долевом участии в строительстве как раз и является неисполнением обязательств, в правовом смысле, определенном в ст. 398 ГК РФ, по передаче в собственность Кобзевых объекта недвижимого имущества и нарушает их право на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.
Суд так же принимает во внимание доводы Кобзева И.В. в части отсутствия другой возможности защитить свои нарушенные права в рамках дела о банкротстве Ответчика. В соответствии со ст. 2 Закона о банкротстве конкурсными кредиторами являются кредиторы по денежным обязательствам, под которыми понимается обязанность должника уплатить определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом РФ основанию. Требования истцов о признании их права собственности на объекты незавершенного строительства не является денежным. Требование по обязательству, которое не предусматривает денежную форму исполнения, при отсутствии доказательств отказа кредитора от исполнения договора или его расторжения либо при отсутствии доказательств наличия судебного акта о взыскании с должника в пользу кредитора соответствующей денежной суммы вместо причитающегося ему исполнения в натуре не может быть включено в реестр. Пунктом 5 ст. 4 Закона о банкротстве установлено, что требования по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.
При изложенных обстоятельствах, требования ООО «Белгород-Центросоюз» к Кобзевой А.В., Кобзеву И.В. о признании недействительным договора о долевом участии в строительстве, применении последствий недействительности сделки не подлежат удовлетворению.
На основании ст.103 ГПК РФ с ООО «Белгород-Центросоюз» в доход бюджета муниципального образования «Городской округ Город Белгород» подлежит взысканию госпошлина в сумме … руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кобзевой Аллы Васильевны, Кобзева Ивана Владимировича к ООО «Белгород-Центросоюз» о признании права собственности на объект незавершенного строительства признать обоснованными.
Иск ООО «Белгород-Центросоюз» к Кобзевой Алле Васильевне, Кобзеву Ивану Владимировичу о признании недействительным договора о долевом участии в строительстве, применении последствий недействительности сделки отклонить.
Признать право собственности за Кобзевой Аллой Васильевной, Кобзевым Иваном Владимировичем по… доли за каждым, на объект незавершенного строительства – помещение площадью … кв.м., расположенного по вертикали на отметке - …, по горизонтали в границах между первой и четвертой осями в блок секции № … жилого дома ….
Взыскать с ООО «Белгород - Цетросоюз» в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Белгород» государственную пошлину в сумме … рубля.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.