№2-1052-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2011 года г. Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи: Долженко Е.В.,
при секретаре: Дроздовой И.Н.,
с участием Яковлевой Г.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Яковлева Д.Э. В отсутствие истцов Яковлева Э.А., несовершеннолетнего - Яковлева Д.Э., представителя ответчика ООО «ЖЭУ БЕЛГОРОДСТРОЙ», представителей третьих лиц: администрации г. Белгорода, Управления Росреестра по Белгородской области.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Эдуарда Александровича, Яковлевой Галины Николаевны, действующей в интересах несовершеннолетнего сына Яковлева Даниила Эдуардовича к ООО «ЖЭУ БЕЛГОРОДСТРОЙ» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
… г. на основании договора найма жилого помещения Яковлев Э.А., Яковлева Г.Н., Яковлев Д.Э., … года рождения были вселены в жилое помещение – комнату № … в доме № … по ул. … в г. Белгороде.
Дело инициировано иском Яковлева Э.А., Яковлевой Г.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Яковлева Д.Э. к ООО «ЖЭУ БЕЛГОРОДСТРОЙ» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В судебном заседании Яковлева Г.Н., действующая в интересах несовершеннолетнего сына Яковлева Д.Э. поддержала заявленные требования.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца Яковлева Э.А., представителя ответчика ООО «ЖЭУ БЕЛГОРОДСТРОЙ», представителей третьих лиц: администрации г. Белгорода, Управления Росреестра по Белгородской области.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых в военных городков, а также служебные жилые помещения.
Указанная комната в общежитии в соответствии со ст. 92 ЖК РФ не отнесена к специализированному жилому фонду, поскольку на сегодняшний день отсутствует решение органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Из материалов дела следует, что общежитие (ул. ул. …, д….) подлежит передаче в муниципальную собственность в соответствии с принятым Федеральным законом от 31.12.05г. № 199-ФЗ «О внесении изменения в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием разграничения полномочий». Однако комната не передана в муниципальный жилой фонд, что подтверждается соответствующей выпиской из реестра.
В «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года» от 10.08.2005 года сказано, что в виду ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 года граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
Согласно ст.7 ФЗ №189-ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу Закона.
В определении КС РФ от 02.11.2000г., указано, что запрет на приватизацию жилых помещений в общежитии связан с их специальным, целевым назначением, как жилья для временного проживания в особом правовом режиме.
Распространение законодателем общего правового режима на жилые помещения, расположенные в этих домах, использовавшихся в качестве общежитий, обуславливают возможность приватизации таких помещений.
В постановлении КС РФ от 03.11.1998 года о проверке конституционности отдельных положений ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» указывается, что применительно к жилым помещениям, которые имеют общий правовой режим, отсутствуют основания для установления различий в праве на их приватизацию, в том числе для установления различий в праве на их приватизацию, в том числе введения общего правила, запрещающего их приватизацию.
Согласно определению ВС РФ от 03 апреля 2007 года указано, что из содержания статьи 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилищного помещения по договору социального найма.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Установлено, что истцы по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию данного жилья. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие факт не использования ранее истцами права приватизации жилых помещений.
Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми и не вызывают сомнения у суда в их достоверности, в их совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований.
Согласно ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Яковлева Эдуарда Александровича, Яковлевой Галины Николаевны, действующей в интересах несовершеннолетнего сына Яковлева Даниила Эдуардовича к ООО «ЖЭУ БЕЛГОРОДСТРОЙ» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации признать обоснованным.
Признать за Яковлевым Эдуардом Александровичем, Яковлевым Даниилом Эдуардовичем право собственности в порядке приватизации за каждым на … доли в праве на комнату № …, оно же № … в доме № … по ул. … в г. Белгороде, согласно техническому паспорту БТИ г. Белгорода от … года, с кадастровым номером …
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.