Дело № 2-1540 -11
РЕШЕНИЕ
(заочное )
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2011 года г. Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгород в составе
председательствующего судьи – Одинцовой О.В.
при секретаре Панченко Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татевосян Н.А. и Яковлевой Н.С. о защите прав потребителей и признании права собственности на объект незавершенного строительства,
с участием:
представителя истцов Яковлевой Н.С. и Татевосян Н.А. – Кузнецовой И.П. (доверенность №… от …г. и № … от …г.) и представителя третьего лица - Департамент строительства и архитектуры администрации г. Белгород – Бабичевой Е.С
истцы Яковлева Н.С. и Татевосян Н.А., третье лицо – Колесникова Н.В., а так же ответчик – Закрытое Акционерное общество "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" (ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3»), уведомленные о дате и месте рассмотрения, в суд не явились.
истцы Яковлева Н.С. и Татевосян Н.А. представили заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.
УСТАНОВИЛ:
… г. между Закрытым акционерным обществом "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" и ООО "ИнтерСтрой" был заключен договор №… о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома №.. по ул…. МКР "Луч" в г. Белгород. По указанному договору ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3» приняло ООО "ИнтерСтрой" в дольщики – инвесторы и обязалось в … полугодии …г. построить и передать ООО "ИнтерСтрой" однокомнатную квартиру №… на …. этаже …-ти этажной блок-секции жилого дома №… по ул. … МКР "Луч" в г. Белгород общей проектной площадью … кв.м., жилой –. . кв.м. стоимостью … (…) рублей, а ООО "Интерстрой" обязалось инвестировать свое участие в строительстве указанной квартиры.
Свои обязательства ООО "ИнтерСтрой" выполнило в полном объеме, что подтверждается справкой ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3» от … г.
ООО "ИнтерСтрой" по договору уступки права требования №… от…г. уступило Колесниковой Н.В. право требования от ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3» по договору №… от … указанной квартиры. Факт исполнения Колесниковой своих обязательств по оплате за уступленное право требования подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, кассовыми чеками и справкой ООО "ИнтерСтрой" от … исх.№….
…г. Колесникова Н.В. по договору уступила своей дочери – Татевосян Н.А. права требования от ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3» по договору №… от …. указанной квартиры. Свои обязательства по оплате Татевосян исполнила в полном объеме, что подтверждается распиской.
… г. между Закрытым акционерным обществом "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" с одной стороны и ООО "ИнтерСтрой" с другой был заключен договор №… о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома №… по ул. … МКР "Луч" в г. Белгород. В соответствии с условиями договора №… ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3» приняло ООО "ИнтерСтрой" в дольщики – инвесторы и обязалось во … полугодии … г. построить и передать ООО "ИнтерСтрой" нежилое помещение цокольного этажа жилого дома №.. по ул. … МКР "Луч" в г. Белгород общей проектной площадью … кв.м. стоимостью ….( ….) рублей, а ООО "ИнтерСтрой" обязалось инвестировать свое участие в строительстве указанной квартиры. Свои обязательства ООО "ИнтерСтрой" выполнило в полном объеме, что подтверждается справкой ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3» от … г. ООО "ИнтерСтрой" по договору цессии №….от …. уступило Яковлевой Н.С. право требования от ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3» по договору №… от …указанного нежилого помещения. Свои обязательства по оплате за уступленное право Яковлева Н.С. исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №… от …. и справкой ООО "ИнтерСтрой" от …..
Истцы, ссылаясь на то, что ответчик в предусмотренный договорами срок не сдал в эксплуатацию, и не передал истцам как квартиру, так и нежилое помещение, что в Арбитражном суде Белгородской области находится в производстве дело №… о признании ответчика банкротом и они не имеют иной возможности защитить свои права, инициировали иск к ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3» в котором просят взыскать с ответчика в пользу истца Татевосян Н.А.за период с … по …. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в сумме … (…) рублей, признать право собственности Татевосян Н.А. на объект незавершенного строительства: однокомнатную квартиру №… общей проектной площадью … кв.м., жилой … кв.м. расположенную на … этаже …-и этажной блок-секции жилого дома №… по ул. … МКР "Луч" в г. Белгороде, а так же взыскать с ответчика в пользу истца Яковлевой Н.С. за период с … по …. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в сумме …. (…) рублей и признать право собственности Яковлевой Н.С. на объект незавершенного строительства - нежилое помещение общей проектной площадью … кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома №… по ул. …. МКР "Луч" в г. Белгороде.
В судебном заседании представитель истцов – Кузнецова И.П. требования поддержала. Представитель третьего лица – Бабичева Е.С. исковые требования в части признания права собственности истцов поддержала, а требования о взыскании неустойки просила рассмотреть по усмотрению суда.
С учетом мнения представителя истцов дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии со ст.ст. 252, 30, 309, 310, 314, 730-739 ГК РФ, ст.ст. 1, 4, ч.3 ст.23.1, 27, 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", Федеральным Законом "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".
Указанные истцами Татевосян и Яковлевой обстоятельства подтверждаются предоставленными по делу доказательствами, исследованными в судебном заседании.
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «ИнтерСтрой» ОГРН …было реорганизовано в форме присоединения к ООО «Сибпорт» ОГРН …, которое …. г.прекратило свою деятельность – государственный регистрационный номер записи о прекращении ООО «Сибпорт» деятельности – …..
В соответствии с правовой позицией Верховного суда РФ, изложенной в "Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов " при заключении договора об инвестировании строительства между двумя коммерческими организациями и последующей переуступки одной из этих организаций права требования по инвестиционному договору в пользу физического лица "…фактически прикрывается договор купли-продажи имущественных прав, которые в силу ст.314 ГК РФ обязательства, срок исполнения которых установлен договором, должны исполняться в установленный срок. В соответствии с ч.3 ст.23.1 ЗАКОНА РФ от 07.02.1992 N 2300-1 " О защите прав потребителей ", за нарушение "… установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара".
Истцами Яковлевой и Татевосян верно определен период просрочки и размер законной неустойки, однако суд, в соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ полагает возможным уменьшит размер неустойки, так как подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Как следует из пояснения сторон и материалов дела, жилой дом по ул. …,. . в г. Белгород и цокольный этаж указанного дома фактически возведены, однако ответчиком не закончены отделочные работы и наружное благоустройство. При таких обстоятельствах взыскание неустойки в размере стоимости квартиры и стоимости нежилого помещения может привести к неблагоприятным последствия в целом для всего строительства и сделать невозможной экономическую деятельность ответчика.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, является признание права.
В соответствии со ст. 398 ГК РФ "В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях". Требование о признании права собственности на незавершенный объект строительства по сути является требованием о передачи имущества от должника к кредитору, так как по условиям договоров о долевом участии в инвестировании строительства, объекты недвижимого имущества должны были перейти в собственность Истцов по окончании строительства.
Факт выполнения истцом Татевосян Н.А. обязательств дольщика-инвестора по договору №… от … г. подтверждается справкой Ответчика от … г., справкой ООО «ИнтерСтрой» от …. исх.№….и распиской от ….
Факт выполнения истцом Яковлевой Н.С. обязательств дольщика-инвестора по договору №…. от …. г. подтверждается справкой ответчика от … г. и справкой ООО «ИнтерСтрой» от….
В адрес суда письменный отзыв ответчика не поступал. Представителем истца Татевосян в материалы дела представлено письмо, исполненное на бланке, похожем на бланк Закрытого акционерного общества "Жилищная проектно-строительная компании ЖБИ-3", но подписанное Гудзяк П.Я., в котором Гудзяк от имени ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3» уведомляет об одностороннем расторжении договора №… от …г. по причине не доказанности факта оплаты по договору. В качестве основания для расторжения договора Гудзяк П.Я. ссылается на положения ст.ст. 1, 4, 5, 9, 11 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве…" Однако данный закон, в силу прямого указания, содержащегося в ч.2 ст.27 ФЗ-214 не подлежит применению к правоотношениям, возникшим на основании договора № К-174 (с учетом состоявшейся уступки права требования по нему) в связи с тем, что разрешение на строительство жилого дома №…по ул…. в г. Белгород за №… от … г. получено до вступления в законную силу указанного Федерального закона. Данная правовая позиция подтверждена решением Арбитражного суда Белгородской области по делу №…. Кроме этого, представленная в материалы дела Гудзяк П.Я. доверенность и доверенность, приложенная к указанному письму не содержит полномочий Гудзяк П.Я. на расторжение гражданско-правовых договоров. Так же доводы Гудзяк П.Я. об отсутствии оплаты по договору опровергаются как справками ЗАО «ЖПСК-ЖБИ-3», выданными ООО «ИнтерСтрой» о полном расчете по каждому из договоров, так и актами сверки взаимных расчетов между ЗАО «ЖПСК-ЖБИ-3» и ООО «ИнтерСтрой» от … и …. Несмотря на то, что ООО «ИнтерСтрой» на момент подписания указанных актов было ликвидировано, со стороны ЗАО «ЖПСК-ЖБИ-3» указанные акты подписаны уполномоченным лицом – главным бухгалтером Архиповой В.Ш. и подтверждают факт того, что ООО «ИнтерСтрой» не имеет никакой задолженности перед ЗАО «ЖПСК-ЖБИ-3», в том числе и по договорам о болевом участии в инвестировании строительства.
В связи с тем, что между истцами и ответчиком права и обязанности возникли из договоров, право истцов на получение результата строительства не может быть поставлено в зависимость от достройки дома и сдачи его в эксплуатацию, а так же признания ответчика несостоятельным.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Неисполнение ответчиком условий договоров о долевом участии в инвестировании строительства как раз и является неисполнением обязательств, в правовом смысле, определенном в ст. 398 ГК РФ, по передаче в собственность истцов объектов недвижимого имущества и нарушает право истцов на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.
Суд так же принимает во внимание доводы истцов в части отсутствия другой возможности защитить свои нарушенные права в рамках дела о банкротстве Ответчика. В соответствии со ст. 2 Закона о банкротстве конкурсными кредиторами являются кредиторы по денежным обязательствам, под которыми понимается обязанность должника уплатить определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом РФ основанию. Требования Истцов о признании их права собственности на объекты незавершенного строительства не является денежным. требование по обязательству, которое не предусматривает денежную форму исполнения, при отсутствии доказательств отказа кредитора от исполнения договора или его расторжения либо при отсутствии доказательств наличия судебного акта о взыскании с должника в пользу кредитора соответствующей денежной суммы вместо причитающегося ему исполнения в натуре не может быть включено в реестр. Пунктом 5 ст. 4 Закона о банкротстве установлено, что требования по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.
Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Закрытого Акционерного общества "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" (ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3»), в пользу Татевосян Н.А.за период с …. по. . установленную законом неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в сумме … (…) рублей.
Признать право собственности Татевосян Н.А. на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру №… общей проектной площадью …. кв.м., жилой … кв.м. расположенную на …. этаже …-ти этажной блок-секции жилого дома №… по ул. … МКР "Луч" в г. Белгороде
Взыскать с Закрытого Акционерного общества "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" (ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3»), в пользу Яковлевой Н.С. за период с … по … установленную законом неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в сумме … (…) рублей.
Признать право собственности Яковлевой Н.С. на объект незавершенного строительства - нежилое помещение общей проектной площадью …. кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома №… по ул…. МКР "Луч" в г. Белгороде
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" госпошлину в доход бюджета городского округа "Город Белгород" в размере …. (….) рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также сторонами в кассационном порядке, ….. в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.