Дело 2-1647-11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 мая 2011 года г.Белгород
Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:
Председательствующего судьи Одинцовой О.В.
При секретаре Панченко Т.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Гончаровой Р.Н. к администрации г.Белгорода, Сытовой Н.Н., Андросовой Н.Н., Лопатину И.Н. о признании права собственности в порядке наследования,
с участием истца Гончаровой Р.Н.,
УСТАНОВИЛ:
…года по договору купли-продажи Лопатин Н.И. приобрел жилой дом, состоящий из двух комнат, по ул. … в г.Белгороде.
В целях улучшения жилищных условий в. . году отец истца - Лопатин Н.И. без разрешительных документов пристроил к существующему жилому дому пристройку под литерой «…» площадью по внутреннему обмеру … кв.м., пристройку под литерой «..» площадью по внутреннему обмеру … кв.м., пристройку под литерой «…» площадью по внутреннему обмеру … кв.м. В связи с чем общая площадь жилого дома составила …кв.м., в том числе жилая - … кв.м., а на территории домовладения выстроил: гараж под литерой «…» площадью по наружному обмеру … кв.м.
На основании Постановления главы администрации г.Белгорода №… от …г. под домовладение №.. по ул. …. г.Белгорода Лопатину Н.И был предоставлен земельный участок площадью …кв.м.
…г. Лопатин Н.И. умер, не успев при жизни узаконить возведенные постройки.
Дело инициировано иском Гончаровой Р.Н., которая просит признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом под литерой «…» общей площадью … кв.м., в том числе жилой - … кв.м, с кадастровым номером …, и самовольно выстроенный гараж под литерой «…» общей площадью по наружному обмеру … кв.м, расположенные по адресу: г.Белгород, ул. …, дом …, в порядке наследования после смерти отца- Лопатина Н.И.. Свои требования мотивировала тем, что является единственной наследницей после смерти отца, принявшей наследство, но во внесудебном порядке не может оформить свои имущественные права, поскольку в техническом паспорте домовладения имеются отметки о самовольных постройках, возведенных ещё при жизни её отцом.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала.
Ответчики: Сытова Н.Н., Андросова Н.Н., Лопатин И.Н. извещены о дате судебного заседания, в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения требований Гончаровой Р.Н.
Представитель администрации в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом.
Третье лицо Городов И.А. извещен о дате судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Исследовав обстоятельства по представленным доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Указанные строения под лит. …, …, …, …являются самовольными, что подтверждается отметкой в техническом паспорте домовладения.
Согласно справке БТИ по данным первичной инвентаризации … года размер земельного участка составлял … кв.м, по постановлению главы администрации города Белгорода от …г. №… Лопатину Н.И. в долгосрочную аренду на … лет при существующем домовладении был предоставлен земельный участок площадью … кв.м.
Как следует из градостроительного заключения от … года №… территория, на которой расположено домовладение, реконструкции не подлежит.
Земельный участок предназначен для эксплуатации жилого дома с бытовыми и хозяйственными постройками.
Земельный участок не выходит за пределы красных линий, право на земельный участок в установленном порядке не оформлено.
Постройки: под литерой … - жилая пристройка, общей площадью по наружному обмеру … кв.м, под литерой … - пристройка, общей площадью по наружному обмеру …. кв.м -самовольно выстроены. Требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» при строительстве нарушены, расстояние от жилых построек до границ земельного участка должно быть не менее 3 м, в данном случае расстояние меньше.
Постройки: под литерой … - пристройка, общей площадью по наружному обмеру … кв.м., под литерой. . - гараж, общей площадью по наружному обмеру … кв.м. -самовольно выстроены. Требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» при строительстве не нарушены.
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» сообщает, что возведение самовольных построек, обозначенных в «Техническом паспорте» под литерой «..» - пристройка, общей площадью … кв.м.; под литерой «..» - гараж, общей площадью …. кв.м.; под литерой «…» - жилая пристройка, общей площадью … кв.м. не противоречат требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», но противоречат п.5.1. СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», т.к. возведение пристройки под литерой «…» лишает непосредственного естественного освещения жилую комнату (помещение №…, согласно представленному техническому паспорту) владельца, что подтверждено письмом от … года №...
Государственная экспертиза проектов по Белгородской области согласовывает размещение самовольных построек под литерами al, Б. Постройки под литерами Al, a построены с нарушением требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», т.к. расстояние от жилых построек до границ соседнего участка должно быть не менее Зм, в данном случае расстояние меньше.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Постройки возведены на земельном участке, предназначенном для этих целей.
Возведенные постройки под лит. …, …, …, … не нарушают права и охраняемые интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью других граждан.
Доказательств, опровергающих данные выводы суда, не представлено.
Из свидетельства о смерти серии … №…. от …г. следует, что Лопатин Н.И. умер … года.
При жизни наследодателя у него возникли имущественные права на возведенные им постройки.
В силу ст. 1112 ГК в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследники первой очереди по закону после смерти Лопатина Н.И. – его дети отказались от наследства в пользу истицы Гончаровой Р.Н., что подтверждается исследованным в суде копией наследственного дела к имуществу Лопатина Н.И, имеющимися в нем свидетельствами о рождении, свидетельствами о заключении брака и смене фамилии, заявлениями об отказе от наследства.
Наследство принято в установленный срок дочерью наследодателя к Лопатиной (в замужестве – Гончаровой) Р.Н..
С учетом изложенного, исковые требования Гончаровой Р.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Гончаровой Р.Н. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом под литерой «…» общей площадью … кв.м., в том числе жилой - … кв.м, с кадастровым номером …, расположенный по адресу: г.Белгород, ул. …., дом …, в порядке наследования после смерти отца- Лопатина Н.И..
Признать за Гончаровой Р.Н. право собственности на самовольно выстроенный гараж под литерой «…» общей площадью по наружному обмеру …. кв.м, расположенные по адресу: г.Белгород, ул. …, дом …, в порядке наследования после смерти отца- Лопатина Н.И..
Решение может быть обжаловано в …. в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через ….