Дело № 2-1501-2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Белгород, 11 мая 2011 года
Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:
председательствующего судьи Лопыревой С.В.,
при секретаре Фироновой И.А.,
с участием представителя истца Ильина Д.К.,
в отсутствие ответчика Горбенкова А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Горбенкову Алексею Николаевичу о взыскании задолженности,
у с т а н о в и л:
16.03.2005 г. между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Горбенковым А.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1495 кв.м., расположенного в п.Новосадовый Белгородского района, стоимостью 269 100 руб., 5000 руб. из которых уплачено покупателем при оформлении договора (п.2.2.).
Положения п.4.5 Договора предусматривали обязанность покупателя возмещения полной стоимости подведения инженерных коммуникаций и инженерных сетей, оставшейся части стоимости земельного участка, (процентов в размере ? ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предьявления требований, в случае, если покупатель в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок не построит на участке индивидуальный жилой дом и не зарегистрирует его в установленном законом порядке.
Дело инициировано иском ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», обратившимся с требованиями (с учетом уточнения) о взыскании с ответчика оставшейся части стоимости земельного участка в размере 264 100 руб., затрат на проведение инженерных коммуникаций в сумме 168 280 руб., установленных п.4.5 договора процентов в размере 13 320 руб., уплаченной при подаче иска госпошлины в сумме 7685.74 руб., ссылаясь на истечение срока строительства на участке жилого дома 01.04.2010 г.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился. Ранее представлял позицию по иску, оформленную как встречное исковое заявление, в котором просил обратить взыскание на земельный участок, установив его начальную продажную цену в 800000 руб.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд считает требования истца обоснованными.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Вопреки изложенным требованиям обязательство по строительству дома и его государственной регистрации в определенный Договором срок - 01.04.2010 г. ответчиком не исполнены.
Доказательств обратного суду не представлено.
Обязанность возмещения полной стоимости подведения инженерных коммуникаций, оставшейся части стоимости земельного участка, процентов, установлена п.4.5 заключенного сторонами договора и не противоречит закону.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 264 100 руб. – оставшаяся часть стоимости земельного участка; 168 280 руб. – расходы на подведение инженерных коммуникаций.
При определении размера подлежащих взысканию процентов суд исходит из уточненного расчета, представленного истцом, поскольку он соответствует условиям договора, арифметически верен и ответчиком не оспорен.
В силу ст. 98 ГПК РФ с Горбенкова А.Н. подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче настоящего иска госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 7 657 руб.
Что касается доводов ответчика о невозможности исполнения обязательств в связи с ухудшением состояния здоровья и необходимости обращения взыскания на предоставленный земельный участок, являющийся предметом залога с установлением его начальной продажной цены в 800000 руб., то положения п.1 ст.348 ГК РФ не предусматривают необходимость одновременного предьявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства. Реализация этого права, является именно правом, а не обязанностью залогодержателя, которым он при рассмотрении настоящего спора не пожелал воспользоваться в виду наличия на земельном участке, принадлежащем ответчику, недостроенного строения.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» удовлетворить.
Взыскать с Горбенкова Алексея Николаевича в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» оставшуюся стоимость земельного участка в размере 264100 (двести шестьдесят четыре тысячи сто) рублей, затраты на проведение инженерных коммуникаций в сумме 168280 (сто шестьдесят восемь тысяч двести восемьдесят) рублей, проценты в размере 13320 (тринадцать тысяч триста двадцать) рублей 36 копеек, в счет возврата уплаченной при подаче иска госпошлины 7652 (семь тысяч шестьсот пятьдесят два) рубля, всего 453357 (четыреста пятьдесят три тысячи триста пятьдесят семь) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.