Дело № 2-1395-11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 мая 2011 года г. Белгород
Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:
председательствующего судьи Яцинишина Б.В.
при секретаре Е.Ю. Гроицкой,
с участием представителя истца Мелкозеровой Ю.И., доверенность от ………г., в отсутствие истца Юхно М.В., ответчиков Черникова С.И., Черниковой В.В.,
Знаменкиной Л.И., представителя администрации г. Белгорода, просивших о рассмотрении дела без их участия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юхно Михаила Владимировича к Черникову Сергею Ивановичу, Черниковой Валентине Васильевне, Знаменкиной Ларисе Ивановне, администрации г. Белгорода о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и погашения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним,
УСТАНОВИЛ:
Истец на основании договора дарения от ……. г. является сособственником 3-х комнатной квартиры №…….в доме …….по ул. ……..в г. Белгороде.
Указанный жилой дом состоит из двух квартир. Ответчики являются собственниками квартиры №……..в данном жилом доме.
Дело инициировано иском Юхно М.В., он просил признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома, состоящую из помещения №……. площадью 3,9 кв.м., помещения №……. площадью 1,7 кв.м., помещения №……. площадью 9,5 кв.м., помещения №…… площадью 29,2 кв.м., помещения №……площадью 10,7 кв.м., помещения №….. площадью 11,8 кв.м., помещения №….. площадью 12,8 кв.м., помещения №….. площадью 7,9 кв.м., помещения №….. площадью 4,1 кв.м., общей площадью 91,6 кв.м., в том числе жилой
51,7 кв.м., расположенную по адресу: г. Белгород, ул………, д…….;
прекратить право собственности Юхно М.В. на квартиру №…… общей площадью
91,6 кв.м., с кадастровым номером:…….., расположенную по адресу: г. Белгород, ул………, д. ……и погасить запись о государственной регистрации права №……..в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании представитель истца требования заявленные в иске поддержала, пояснила, что изначально двухквартирный жилой дом №…….. по ул. …….в г. Белгороде представляет собой жилой дом усадебного типа с хозяйственными постройками, квартиры являются изолированными частями жилого дома, указала на то, что фактически в пользовании истца и ответчиков находятся обособленные земельные участки общей площадью 1526 кв.м. с расположенными на них хозяйственными и бытовыми строениями, т.к. вместо части жилого дома за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, он лишен возможности в законном порядке оформить в собственность земельный участок, которым пользуется.
Ответчики возражений против удовлетворения требований истца не представили.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Государственный учет жилищного фонда независимо от его принадлежности осуществляется по единой для Российской Федерации системе учета в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ №1301 от 13.10.1997 г., государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы - приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома - интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
Согласно техническому паспорту БТИ г. Белгорода ………г. и справки от……... №…… дом №……. по ул. ……..является одноэтажным отдельно стоящим жилым домом, состоящим из двух квартир с отдельными выходами, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, квартира №……. в данном доме не имеет мест общего пользования с квартирой №……...
Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 определяет дом №……. по
ул. ……..как домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке (Приложение №1 к Инструкции).
Как усматривается из распоряжения администрации г. Белгорода №……. в июле ……. года Юхно было разрешено осуществить строительство подсобного помещения (тамбура) к жилому дому, что свидетельствует о его статусе как домовладения.
Из землеустроительного дела от ……. года, выполненного ООО «Фирма Пульсар» следует, что фактически в пользовании истца и ответчиков находятся обособленные земельные участки площадью 781 кв.м. и 745 кв.м. соответственно, с расположенными на них хозяйственными и бытовыми строениями.
Поскольку указанный жилой дом содержит предусмотренные п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ признаки: жилой дом с количеством этажей не более чем три (в рассматриваемом случае 1 этаж), состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять (в рассматриваемом случае 2) и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет несколько выходов на территорию общего пользования, суд приходит к выводу, что он является индивидуальным жилым домом на две семьи.
Согласно п.4.4 СниП 31-02-2001 индивидуальный жилой дом должен включать следующий состав помещений: жилая (ые) комната (ы), кухня (кухня-ниша) или кухня столовая и т.д.
Квартира №……. по данным инвентаризации состоит из помещения №……. - санузел площадью 3,9 кв.м., помещения №…… - кладовая площадью 1,7 кв.м., помещения №…… - коридор площадью 9,5 кв.м., помещения №…… - жилая комната площадью 29,2 кв.м., помещения №…… - жилая комната площадью 10,7 кв.м., помещения №…… - жилая комната площадью 11,8 кв.м., помещения №…… - кухня площадью 12,8 кв.м., помещения №…… - подсобное площадью 7,9 кв.м., помещения №…… - коридор площадью 4,1 кв.м., в настоящее время фактически является частью жилого дома №….. по ул……., имеет общую площадь 91,6 кв.м., в том числе жилую 51,7 кв.м., кадастровый номер…….., принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от …….г.
Собственники квартир в жилом доме №…… имеют самостоятельные договора на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, газоснабжение, подобные индивидуальные договора заключаются только на обслуживание индивидуальных жилых домов, что убедительно подтверждается пояснениями представителя истца.
Виды жилых помещений определены в ст.16 ЖК РФ, в силу которой занимаемые помещения (жилые комнаты и помещения вспомогательного назначения) в спорном жилом доме не являются квартирами, поскольку отсутствует какие-либо помещения общего пользования, а являются частями жилого дома (ч.2, 3).
С учетом указанных обстоятельств, суд признает обоснованным, довод истца о том, что квартиры расположены по адресу: г. Белгород, ул…….., д……, являются изолированными частями жилого дома, а не квартирами.
Следовательно, обоснованны требования истца, поскольку указанный объект в настоящее время находится в его собственности в качестве квартиры, а по факту является изолированной частью жилого дома, истец правомерно заявил иск об изменении статуса объекта недвижимости.
Исходя из цели судебной защиты, которой является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, в силу статей 15 (ч.2), 17 (ч.3), 19 (ч.1 и 2) и 55 (ч.1 и 3) Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности и иных вещных в должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота собственников, сторон в договоре, третьих лиц, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая, что Федеральным законом не установлен обязательный досудебный порядок при разрешении вопроса изменения статуса жилых строений и жилых помещений, суд находит возможным, признать многоквартирный дом №…….по ул. …….г. Белгорода жилым домом, собственниками отдельно обусловленных частей, которого являются истец и ответчики, с условным обозначением кв. №….. и кв. №……...
Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях (ст.12 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Во избежание возникновения противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами при обращении истца за государственной регистрацией своего права на часть жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Юхно М.В. о прекращении его права собственности на квартиру №…….общей площадью 91,6 кв.м., с кадастровым номером………., расположенную по адресу: г. Белгород, ул………, д. ……и погашении записи регистрации №………..в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В ходе судебного заседания ответчиками, к которым предъявлены требования, не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
Данное обстоятельство, по мнению суда, в порядке ст. 68 ГПК РФ, дает суду право принять решение по существу заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Юхно Михаила Владимировича к Черникову Сергею Ивановичу, Черниковой Валентине Васильевне, Знаменкиной Ларисе Ивановне, администрации г. Белгорода о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и погашения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним признать обоснованным.
Признать за Юхно Михаилом Владимировичем право собственности на изолированную часть жилого дома №…….., состоящую из помещения №…… площадью 3,9 кв.м., помещения №…….. площадью 1,7 кв.м., помещения №……. площадью 9,5 кв.м., помещения №…….. площадью 29,2 кв.м., помещения №……. площадью 10,7 кв.м., помещения №….. площадью 11,8 кв.м., помещения №…… площадью 12,8 кв.м., помещения №…… площадью 7,9 кв.м., помещения №…… площадью 4,1 кв.м., общей площадью 91,6 кв.м., в том числе жилой 51,7 кв.м., расположенную по адресу: г. Белгород, ул. ……., дом…...
Прекратить право собственности Юхно Михаила Владимировича на квартиру №……. общей площадью 91,6 кв.м., с кадастровым номером:………, расположенную по адресу: г. Белгород, ул……., д. …….и погасить запись о государственной регистрации права №……..в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд
г. Белгорода.