Дело № 2-435-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 мая 2011 года город Белгород
Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:
Председательствующего судьи Одинцовой О.В.
При секретаре Панченко Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ревина С.В. к Бречко Е.В., Бречко Е.А., ТСЖ «Южное», администрации города Белгорода об определении порядка оплаты за наем жилого помещения и коммунальные услуги и возложении обязанности заключить договор по оплате за поставляемые коммунальные услуги, открыть отдельный лицевой счет, предоставлять платежный документ,
С участием истца Ревина С.В., представителя ответчиков Бречко Е.В. и Бречко Е.А. Пивневой Г.Н., представителя третьего лица ОАО « Региональный расчетно-кассовый центр» Коробкиной Л.Н.,
Установил ;
На основании ордера № … от …года Ревиной И.В. на состав семьи три человека, в том числе супруг Ревин В.Ф. и дочь Ревина Е.В. предоставлена квартира № … в доме № … по ул. … в городе Белгороде общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м. Квартира №. . в доме №…по ул. …. в городе Белгороде является муниципальной собственностью.
Решением Октябрьского районного суда города Белгорода от …года установлен следующий порядок пользования жилым помещением – квартирой № …в доме… по ул. … в городе Белгороде общей площадью … кв.м., в том числе жилой …. кв.м.: Бречко Е.В., Бречко Е.А. выделена комната № …площадью … кв.м., а Ревину С.В. – комната № …площадью … кв.м. Места общего пользования- коридор №… площадью … кв.м. санузел № … площадью … кв.м., ванная комната № …площадью. . кв.м., кухня № …площадью … кв.м. оставлены в общем пользовании Бречко Е.В., Бречко Е.А., Ревина С.В.
Дело инициировано иском Ревина С.В., который просит определить порядок оплаты за наем жилого помещения и коммунальные услуги и возложить на ТСЖ « Южное» обязанность заключить договор по оплате за поставляемые коммунальные услуги, открыть отдельный лицевой счет, предоставлять платежный документ.
В обоснование заявленных требований сослался на то, что он один несет бремя расходов по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Образовалась значительная задолженность по оплате за водоснабжение и отопление.
В судебном заседании истец требования поддержал, предложив следующий порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения по квартире № … общей площадью …. кв.м., в доме № … по ул…. в г. Белгороде, до изменения обстоятельств:
-он - Ревин С.В. - исходя из расчета … кв.м. фактически используемой площади квартиры;
- Бречко Е.В. и Бречко Е.А. - исходя из 17,2 кв.м. фактически используемой площади квартиры и порядок и размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг по квартире № …, общей площадью … кв.м., в доме № … по ул…. в г. Белгороде, следующим образом, до изменения обстоятельств:: исходя из расчетов нормативов потребления на одного человека.
Представитель Бречко Е.В. и Бречко Е.А. Пивнева Г.Н. не возражает против удовлетворения исковых требований истца и не возражала принять предложенный истцом вариант определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Представитель ОАО « Региональный расчетно-кассовый центр» Коробкина Л.Н. не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представители ТСЖ « Южное» и администрации города Белгорода в судебное заседание не явились, о дне судебного разбирательства извещены своевременно.
Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения (ст. 61 ЖК РФ).
Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма предусмотрены ст.ст. 67, 69- 72, 81-83 ЖК РФ, п. 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 года №315.
Как усматривается из выписки из домовой книги, выписки из лицевого счета в спорной квартире № … дома … по ул….в городе Белгороде зарегистрированы и проживают Ревин С.В., Бречко Е.В. и Бречко Е.А.
Истец ссылается на, ведение им отдельного хозяйства, уклонение ответчиков от участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, оплаты коммунальных услуг.
Данные доводы представителем ответчиков Пивневой Г.Н. не оспаривались. Не отрицала она и просрочку по внесению платы за наем жилого помещения, по оплате коммунальных услуг.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ фактический распад семьи не является основанием к изменению договора социального найма. Этой нормой установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Между лицами, проживающими в квартире № …в доме № …по ул. … в г. Белгороде, в судебном заседании достигнуто соглашение о порядке и размере их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, которое соответствует приходящимся им долям в общей площади жилого помещения, требованиям ст.ст. 66, 67, 154-156 ЖК РФ. Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307.
Следует определить между Ревиным С.В.и семьей Бречко порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения по квартире № …общей площадью …. кв.м., в доме № …по ул. …. в г. Белгороде, следующим образом, до изменения обстоятельств: : Ревин С.В.. - исходя из расчета … кв.м. фактически используемой площади квартиры; семья Бречко Е.В. и Е.А. - исходя из … кв.м. фактически используемой площади квартиры. Определить между. Ревиным С.В. и семьей Бречко порядок и размер их участия в расходах на оплату коммунальных услуг по квартире, исходя из расчетов нормативов потребления на одного человека, до изменения обстоятельств, т.е. Ревин С.В. оплачивает коммунальные услуги из расчетов нормативов потребления на одного человека, а семья Бречко оплачивает коммунальные услуги из расчетов нормативов потребления на одного человека, помноженных на 2 (по числу членов семьи).
При определении порядка и размера участия Ревина С.В., семьи Бречко в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в силу ст.ст. 155-156. 161-162 ЖК РФ следует обязать ТСЖ « Южное» заключить отдельное соответствующее соглашение с Ревиным С.В., отдельное соответствующее соглашение с семьей Бречко, определяющее порядок и размер их участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, согласно настоящему решению, с открытием отдельного финансово-лицевого счета и предоставлением отдельного платежного документа.
Из системного толкования ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, ст. 162 ЖК РФ. п. п. 3. 38, 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, следует вывод о неразрывности правовых статусов управляющей организации и исполнителя коммунальных услуг, невозможности осуществления управляющей организацией только части функций по управлению многоквартирным домом. Получение хозяйствующим субъектом статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с одновременным осуществлением функций по подаче в жилое помещение коммунальных ресурсов и обслуживанию внутридомовых инженерных систем, предоставлению нанимателям платежного документа.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, ст.ст. 69, 155, 156 ЖК РФ, суд-
решил:
Иск Ревина С.В. к Бречко Е.В., Бречко Е.А., ТСЖ « Южное», администрации города Белгорода об определении порядка оплаты за наем жилого помещения и коммунальные услуги и возложении обязанности заключить договор по оплате за поставляемые коммунальные услуги, открыть отдельный лицевой счет, предоставлять платежный документ, признать обоснованным.
Определить между Ревиным С.В. с одной стороны и Бречко Е.В. и Бречко Е.А., с другой стороны, порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения по квартире № … общей площадью. . кв.м., в доме № …по ул….в г. Белгороде, следующим образом, до изменения обстоятельств:
- Ревин С.В. - исходя из расчета … кв.м. фактически используемой площади квартиры;
- Бречко Е.В. и Бречко Е.А. - исходя из … кв.м. фактически используемой площади квартиры.
Определить между Ревиным С.В. и Бречко Е.В., Бречко Е.А. порядок и размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг по квартире № …, общей площадью… кв.м., в доме № … по ул. …. в г. Белгороде, следующим образом, до изменения обстоятельств:: исходя из расчетов нормативов потребления на одного человека.
Обязать ТСЖ « Южное» заключить отдельное соответствующее соглашение с Ревиным С.В., отдельное соответствующее соглашение с Бречко Е.В., Бречко Е.А., определяющее порядок и размер их участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, с открытием отдельного финансово-лицевого счета и предоставлением отдельного платежного документа.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам… в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы на решение суда через ….