Дело № 2-1904-11РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25.05.2011г. г. Белгород
Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:
председательствующего судьи: Одинцовой О.В.
при секретаре: Панченко Т.В.
при участии истца Исрафилова Ш.Ш. оглы, и ответчиков Гринякиной Н.А., Гринякина М.А., Прокудиной С.А., Орлова И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исрафилова Ш.Ш. оглы к Гринякиной Н.А., Гринякину М.А., Гринякину А.Н., Прокудиной С.А., Орлову И.В., Орловой Т.Н., Рыженковой С.И. о признании права собственности на реконструированную квартиру
УТАНОВИЛ:
Исрафилову Ш.Ш. оглы принадлежит на праве собственности квартира №… в доме № …по ул…., г. Белгорода, общей площадью … кв.м.
С целью улучшения жилищных условий им к данной квартире пристроены две жилые комнаты и коридор, обозначенные в техническом паспорте БТИ помещения под номерами: …– комната жилая общей площадью … кв.м.; …– комната жилая общей площадью … кв.м.; … – коридор общей площадью … кв.м.
Таким образом, общая площадь пристроенного помещения к квартире № … составила … кв.м., а общая площадь реконструированной равна … кв.м., в том числе жилой … кв.м.
Дело инициировано Исрафиловым Ш.Ш. оглы, который указывает, что ему принадлежит на праве собственности квартира № …по ул…. г. Белгорода. И подтверждает данный факт свидетельством о праве собственности на квартиру. К принадлежащей на праве собственности квартире пристроены две жилые комнаты и коридор, ввиду чего общая и жилая площадь объекта изменилась. Исрафиловым Ш.Ш. оглы до возведения объекта было получено согласие управления архитектуры и градостроительства на возведение данных пристроек, ввиду чего в техническом паспорте БТИ отсутствует штамп самовольного строительства пристроек. Однако, поскольку истцом – Исрафиловым Ш.Ш. оглы в течении долгового времени осуществлялось строительство, в этот период произошли существенные изменения в законодательстве, ввиду чего в настоящее время у Исрафилова Ш.Ш. оглы отсутствует иная возможность оформить свои права на реконструированную квартиру.
Истец Исрафилов Ш.Ш. оглы в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчики – Гринякина Н.А., Гринякин М.А., Прокудина С. А., Орлов И.В., приняли участие в рассмотрении дела, полностью признали исковые требования истцов.
При этом всем ответчикам разъяснено, что в соответствии с п. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Ответчики – Орлова Т.Н., Гринякин А.Н., Рыженкова С.И. о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не явилась, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, а также заявление о признании исковых требований истца в полном объеме.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Часть 3 ст. 17 Конституции РФ закрепила, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Этим требованием определяются границы использования гражданами своих прав, на что указано и в ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, устанавливающей возможность ограничения прав и свобод законодателем, в том числе для защиты прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с пунктом 4 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004г. № 189-ЗФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Так, во исполнение данного федерального закона № 189-ФЗ органом местного самоуправления – администрацией города Белгорода принято распоряжение № 2471 от 01.06.2010г.
В распоряжении администрации города Белгорода № 2471 закреплено, что 01.06.2010г. устанавливается граница и определяется площадь (равная 1222 кв.м.) земельного участка, расположенного в жилой зоне, с разрешенным видом использования: для эксплуатации жилого дома с бытовыми и хозяйственными постройками по ул. …, ….
Пункт 5 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004г. № 189-ЗФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
01.04.2005г. осуществлена первичная постановка на кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом № … по ул. … г. Белгорода.
Таким образом, в настоящее время истец и ответчики являются собственниками земельного участка под многоквартирным жилым домом № …по ул. … г. Белгорода, что подтверждается и записью в кадастровом паспорте земельного участка от …г., в котором указываются правообладатели – собственники земельного участка – собственники помещений многоквартирного дома.
Из кадастрового паспорта земельного участка от ….г., в котором определены границы земельного участка и границы многоквартирного жилого дома следует, что реконструированная квартира с самовольно возведенными пристройками расположена в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности жильцам многоквартирного жилого дома.
Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 16 ФЗ от 29.12.2004г. № 189-ЗФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 68, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Исрафиловым Ш.Ш. оглы право собственности на реконструированную квартиру № …общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м., с кадастровым номером …., расположенную по адресу: г. Белгород, ул. …, д. ….
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам … в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через ….