№2-1294-11
Р Е Ш Е Н И ЕИМНЕНЕМ РООСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2011 года г. Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
Председательствующего судьи Б.В. Яцинишина,
при секретаре Е.Ю. Гроицкой,
с участием представителя истца Цукановой А.Н., доверенность от……… г., представителя ответчика Бакшеевой М.П., ордер от ……..г.№…….., назначенного в порядке ст.50 ГПК РФ, в отсутствие истца Цуканова С.А., просившего о рассмотрении дела без его участия, ответчика Алексеева А.В., извещенного о рассмотрении дела о рассмотрении дела судебной повесткой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цуканова Сергея Александровича к Алексееву Андрею Владимировичу о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
у с т а н о в и л:
Между истцом и ответчиком ………г. заключен договор найма квартиры №……., в г. Белгороде по ул………, д………, сроком на шесть месяцев.
Дело инициировано иском Цуканова С.А., он просил суд расторгнуть договор найма жилья от ……..г., заключенный между истцом и ответчиком, выселить ответчика из квартиры №……. в г. Белгороде по ул…….., д……., взыскать с ответчика задолженность оплаты по договору найма в размере 21 493 руб. и судебные расходы, сославшись на то, что ответчиком не исполняются условия договора по оплате за найм жилья.
Определением Октябрьского районного суда от ……года производство по делу прекращено в части заявленных истцом требований к Алексееву А.В. о расторжения договора найма жилья от …….г. и выселении Алексеева А.В. из квартиры №……. в
г. Белгороде по ул………, д……...
Изменив в порядке ст.39 ГПК РФ требования в суде, Цуканов С.А. просил суд взыскать с ответчика задолженность оплаты по договору найма в размере 48 348 руб. и расходы по оплате госпошлины.
В судебном заседании представитель истца измененные исковые требования подержала.
Представитель ответчика с иском не согласилась, просила в удовлетворении требования отказать.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца и ответчика.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В судебном заседании установлен факт возникновения между истцом и ответчиком правоотношений по найму жилья и неисполненного обязательства последнего, что в силу ст. 678, 682 ГК РФ является основанием для удовлетворения иска.
Указанные обстоятельства объективно подтверждаются пояснениями представителя истца, договором найма жилья от …….г., актом приема-передачи к договору, распиской ответчика ……..г. о расторжении договора найма, уведомлениями от …….г. и не опровергнуты в ходе судебного заседания.
Условиями договора найма установлена обязанность нанимателя ежемесячно до 1 числа производить оплату за найм жилья в размере 12000 руб., а также оплачивать коммунальные услуги согласно квитанциям и показаниям счетчиков, производить оплату за телефон и кабельное телевидение, что не противоречит положениям ст.678 ГК РФ
Из представленного истцом расчета следует, что размер задолженности по договору найма составляет 48 348 руб.
Достоверность содержащегося в расчете размера задолженности подтверждается пояснениями представителя истца, представленными в материалы дела квитанциями, договором от …….г. и не вызывает у суда сомнений, поскольку указанные доказательства получены в соответствие с законом, последовательны и взаимодополняемы, не противоречат друг другу и собранным по делу доказательствам, суд принимает их в качестве доказательства размера задолженности ответчика по внесению оплаты по договору найма.
Контррасчета ответчиком не представлено, размер задолженности в ходе судебного заседания не опровергнут.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что неисполнение ответчиком обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, найма по договору, услуг связи и кабельного телевидения является существенным нарушением ответчиком взятых на себя обязательств.
Следовательно, в силу ч.3 ст.682, 678 ГК РФ требования истца о взыскании с ответчика задолженности оплаты по договору найма в размере 48 348 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст.56 ГПК РФ, со стороны ответчика не предоставлено доказательств опровергающих данные обстоятельства, исходя из принципа относимости и допустимости доказательств в силу ст.59, 60 ГПК РФ, как и доказательств, которые могли бы служить основанием для освобождения ответчика от исполнения им взятых на себя обязательств.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 1840 руб.
В целях предупреждения волокиты при исполнении решения суда, суд считает необходимым указать право истца на возмещение убытков, исходя из учетной ставки рефинансирования Центробанка РФ, в случае неисполнения решения суда в разумный срок, (ст. 395 ГК РФ, 204 ГПК РФ, ст.36 федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Суд считает достаточным двухмесячный срок для исполнения решения суда. При этом при неисполнении судебного постановления в течение указанного срока с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения следует производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения.
На день постановления решения учетная ставка рефинансирования Центробанка РФ составляет 8,25% годовых.
Стороной ответчика не приведено ни одного факта, не представлено ни одного довода, чтоб суд пришел к иному выводу по делу.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Цуканова Сергея Александровича к Алексееву Андрею Владимировичу о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг признать обоснованным.
Взыскать с Алексеева Андрея Владимировича, …….года рождения, в пользу Цуканова Сергея Александровича 48348 руб., возврат госпошлины в размере 1840 руб., а всего 50188 рублей.
При неисполнении решения суда в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8,25% годовых, на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа для исполнения решения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд.