Дело №2-1961-11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 июня 2011 год г. Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего - судьи Одинцовой О.В.
при секретаре - Панченко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» (далее Общество) к Пашенцеву Д.В. о взыскании задолженности, понесенных судебных расходов,
с участием представителя истца Ильина Д.К. (доверенность от …. г.), отсутствие ответчика Пашенцева Д.В., надлежаще извещенного о судебном разбирательстве,
УСТАНОВИЛ:
… между сторонами заключен договор купли-продажи № … земельного участка №… площадью … кв.м. из состава земель поселений в … Белгородского района для индивидуального жилищного строительства. По условиям договора оплата стоимости земельного участка в размере …руб. предусмотрена частями – первый платеж в размере … руб. в течение 5 дней со дня подписания договора, оставшуюся сумму - … руб. в рассрочку до … г. (п.п. 2.1., 2.2 и 2.4 договора).
Затраты на подведение инженерных коммуникаций определены в п.4.2 договора в общей сумме …. руб., из которых при заключении договора покупатель оплачивает …. руб., остальную сумму – в течение четвертого и последующих лет по …. руб. в год.
По условиям п.4.5, 4.6, 4.7 договора покупатель освобождается от обязанности возмещения оставшейся стоимости участка и затрат на подведение инженерных сетей при получении свидетельства о праве собственности на выстроенный на участке жилой дом пригодный для проживания, в обратном случае покупатель обязан возместить полную стоимость земельного участка, инженерных сетей и уплатить проценты на оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере ? ставки рефинансирования Центробанка РФ на момент предъявления требований.
С момента передачи земельного участка покупателю и до его полной оплаты данный земельный участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате (п.2.5 договора).
В срок, установленный договором до … г. строительство жилого дома на земельном участке не завершено.
Дело инициировано иском Общества, в котором просит, взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи в размере ….рублей, затраты на подведение инженерных коммуникаций в размере … рублей, проценты за пользование чужими денежными средствам с ….г. по ….г. в размере … рублей и судебные расходы.
Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик надлежаще извещенный о разбирательстве дела в суде возражений относительно заявленного иску не представил.
Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, с учетом получения согласия представителя истца на такой порядок рассмотрения спора.
Суд в соответствии с ч.1 ст. 68 ГПК РФ, предусматривающей неблагоприятные последствия для стороны, удерживающей доказательства и не осуществляющей обязанностей по доказыванию своих доводов, принимает решение только по доказательствам представленным истцом.
Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Наличие между сторонами договорных отношений, условия купли-продажи земельного участка подтверждаются договором № …от …. г.
Суд установил, что истец обязательства по договору выполнил, передав ответчику …. спорный земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи от указанной даты подписанным сторонами без претензий.
Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по заключенному договору явившееся основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями, подтверждается направлением истцом в адрес ответчика письменной претензии, снимком земельного участка.
В соответствии с положениями статьи 9 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу требований статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Возникшие из договора правоотношения сторон регулируются положениями главы 30 ГК РФ.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (статья 454 ГК РФ).
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, в соответствии с положениями статьи 486 ГК РФ продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения кредитора - юридического лица, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Установленный судом по настоящему спору факт неисполнения ответчиком обязанности строительства в течение 5 лет с момента подписания договора жилого дома на спорном земельном участке является основанием к взысканию в пользу истца стоимости земельного участка, работ по подведения инженерных коммуникаций, установленных сторонами при заключении договора и неоплаченных ответчиком.
Размер подлежащей к взысканию в пользу истца суммы определяется из: суммы задолженности по оплате стоимости земельного участка – …рублей и работ по подведению инженерных сетей в размере …. рублей, процентов за просрочку исполнения обязательства ответчиком за период с …г. по …. (…дней) из расчета ? ставки рефинансирования ЦР РФ в размере …. рублей, всего … рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины – … рублей.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194- 199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Пашенцева Д.В. в пользу Открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» невыплаченную стоимость земельного участка по договору купли-продажи от … г. № … в размере … рублей, неоплаченные работы на подведение инженерных сетей в размере …рублей, проценты за пользование чужими денежными средствам в размере … рублей, в возврат госпошлины- … руб., а всего- …. руб. (… рублей … коп.).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в …. в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи кассационной жалобы через …