РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
12 мая 2011 года г. Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи Подзолкова Ю.И.
при секретаре Хицун И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крылова В.Е. и Белоконева А.И. к ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» о признании право собственности на объекты незавершенного строительства, с участием представителей истцов - Кузнецовой И.П. и Фомина В.Б., представителя администрации г.Белгорода, третьего лица - Орловой И.А., в отсутствие истца, представителя ответчика, заявлениями в адрес суда просившими о рассмотрении дела в их отсутствие,
У С Т АНОВИЛ:
… года между ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3 и ООО «Интерстрой» был заключен договор № … о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома № … по ул. … в г.Белгороде.
В соответствии с условиями договора ООО «Интерстрой» обязалась оплатить … рублей, а ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» в 1 полугодии 2008 года обязалось построить и передать двухкомнатную квартиру № … на четвертом этаже 12-этажного дома общей проектной площади … кв. метров, жилой – …кв. метров.
Согласно справке от … года и актами сверки взаимных расчетов от … года и … года свои обязательства ООО «Интерстрой» выполнило в полном объеме.
В дальнейшем, общество по договору цессии № … от … года уступило свое право требование Ткачеву С.Н., который согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру от … года и по договору цессии от … года передал свое право требование Белоконеву А.И..
… года между ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3 и ООО «Интерстрой» был заключен договор № … о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома № … по ул. … в г.Белгороде.
В соответствии с условиями договора ООО «Интерстрой» обязалась оплатить … рублей, а ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» в 1 полугодии 2008 года обязалось построить и передать обществу нежилое помещение № …на первом этаже в жилой 12-ти этажном доме № … по ул. … Микрорайон … в г.Белгороде, общей проектной площади … кв. метров.
Согласно справке ЗАО от … года свои обязательства ООО «Интерстрой» выполнило в полном объеме.
В дальнейшем, общество по договору цессии № … от …года уступило свое право требование Орловой И.А., которая согласно кассвовыми чеками, квитанцией к приходно-кассовому ордеру от … года и по договору цессии от … года передала свое право требование Крылову В.Е., который произвел оплату переданного право согласно расписке
Дело инициировано иском Белоконева А.И. и Крылова В.Е. о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, в котором указывали о ненадлежащем исполнении договорных обязательств ответчиком, в части сроков ввода в эксплуатацию жилого дома, отсутствием передачи ответчиком указных помещений в собственность и введением конкурсного производства в отношении ответчика, тогда как обязательства по оплате стоимости указанной в Договоре квартиры им исполнены в полном объеме.
Представители истцов в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель администрации г.Белгорода в лице департамента строительства и архитектуры в судебном заседании исковые требования истцов считает обоснованными.
Третье лицо – Орлова И.А. не отрицала того факта, что Крыловым В.Е. оплачено ей ранее уступленное право требование.
Представители ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно заказной почте с уведомлением, возражений против требований истцов не представлено.
Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии со ст.ст. 252,30, 309,310,730-739 ГК РФ, ст.ст.1, 4,27, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
Из смысла ст.ст. 382,284,385,388, 390 ГК РФ истцы вправе требовать от ответчика исполнения обязательств по договорам уступки прав и по договорам долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № … по ул. … микрорайон … от … года и … года.
Как установлено судом, свои обязательства ООО «Интерстрой» перед ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» по оплате за двухкомнатную квартиру № … на четвертом этаже 12-этажного дома общей проектной площади … кв. метров, жилой – … кв. метров и нежилое помещение № … на первом этаже в жилой 12-ти этажном доме № … по ул. … Микрорайон … в г.Белгороде, общей проектной площади … кв. метров исполнило в полом объеме.
Данное обстоятельство подтверждено платежными документами и справками об оплате.
Согласно ст.27 ФЗ от 30.12.2004г.№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу с 01.04.2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
Статья 6 ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусматривает право инвесторов на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ.
Осуществить в настоящее время, как установлено судом, регистрацию права собственности на приобретенные истцами объекты недвижимости, не представляется возможным, поскольку ответчиком обязательства по договору в нарушение ст.ст.309,3110 ГК РФ не выполнены в полном объеме.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст. 8 ГК РФ. Как следует из этой нормы права, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.
Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
Как установлено судом, для реализации прав собственника на двухкомнатную квартиру № … на четвертом этаже 12-этажного дома общей проектной площади … кв. метров, жилой – … кв. метров и нежилое помещение № … на первом этаже в жилой 12-ти этажном доме № … по ул. …Микрорайон … в г.Белгороде, общей проектной площади … кв. метров-объекты незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности истцов на данные объекты.
В настоящее время осуществить регистрацию права собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества, согласно представленным суду документам, не представляется возможным, поскольку не зарегистрировано право собственности самого застройщика - ответчика по делу на жилой дом № … по ул. … г.Белгорода, в котором расположены указанные объекты недвижимости, что делает невозможным регистрацию перехода права собственности и права собственности истцов на указанные объекты недвижимости.
Судом установлено, что ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» в нарушение условий договора об инвестировании строительства обязательства по передаче объектов истцам до настоящего времени не исполнило, квартира и нежилое помещение истцам не переданы.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Белоконев А.И. и Крылов В.Е, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за объекты недвижимости в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.
Поскольку между сторонами по делу права и обязанности возникли из договоров, право истцов на объекты недвижимости, не может быть поставлено в зависимость от достройки дома, сдачи его в эксплуатацию, а также признания ответчика банкротом, согласно решению Арбитражного суда Белгородской области от 11.10.2010г.
Статья 19 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Суд считает, с учетом требований истцов, что Белоконев А.И. и Крылов приобрели право собственности на соответствующие доли в виде квартиры и нежилого помещения.
С учетом вышеизложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Крылова В.Е. и Белоконева А.И. к ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» о признании право собственности на объекты незавершенного строительства, признать обоснованными.
Признать за Белоконевым А.И. право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № … на четвертом этаже 12-этажного дома, общей проектной площади … кв. метров, жилой – … кв. метров
Признать право собственности за Крыловым В.Е. на объект незавершенного строительства - нежилое помещение № … на первом этаже в жилой 12-ти этажном доме № … по ул. … микрорайон … в г.Белгороде, общей проектной площади … кв. метров.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.
Судья Ю.И. Подзолков