Дело № 2-1912-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июня 2011 года г.Белгород
Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе
Председательствующего судьи Литвинова В.Е.,
при секретаре Михониной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быхтиной Натальи Владимировны к администрации г.Белгорода о признании незаконным решения об отказе в согласовании перепланировки и сохранении квартиры в перепланировано состоянии,
истица Быхтина Н.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом,
УСТАНОВИЛ:
Быхтина Н.В. является собственником … квартиры № … в доме № … по ул….. в г…...
В целях улучшения жилищных условий, без наличия проектной документации, истицей в данной квартире произведена перепланировка.
Решением МУ «Городской жилищный фонд» № …. от ….. Быхтиной Н.В. отказано в согласовании перепланировки в связи с отсутствием согласия собственников дома по вопросу реконструкции, в частности, уменьшения размера общего имущества собственников многоквартирного дома.
Дело инициировано иском Быхтиной Н.В., которая просит признать решение МУ «Городской жилищный фонд» об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения незаконным, сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: г…., ул…., д…., кв…..
Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, возражений на иск не представил.
Исследовав в судебном заседания обстоятельства по представленным доказательствам, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Вместе с тем, положения ст.29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненное переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Право собственности Быхтиной Н.В. на однокомнатную квартиру № … в доме № … по ул…..а в г….. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от …..
В результате перепланировки жилого помещения ликвидированы дверной проем, оконный проем и подоконная часть стены выхода на лоджию кухни квартиры, за счет чего увеличилась площадь кухни. При проведении перепланировки несущие конструкции в габаритах квартиры не повреждены.
Наличие произведенной перепланировки в жилом помещении без наличия проектной документации подтверждается копией технического паспорта жилого помещения по состоянию на …. года.
Из заключения ИП Шмараева Л.А. от …. года № …. следует, что произведенная перепланировка квартиры № …. на несущую способность конструкций дома № … по ул…. в г…. не влияет, угрозы жизни и здоровью граждан не создает. Дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, не установлено.
Перепланировка квартиры согласована с Белгородским представительством Центрального филиала Государственной экспертизы проектов МЧС России, Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области».
Пункт 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни или здоровью.
Доказательств нарушения прав и законных интересов других лиц в результате произведенной в квартире перепланировки суду не представлено.
В силу ст.35 ч.3 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Кроме того, при рассмотрении данного спора необходимо учесть принцип правовой определенности, который предполагает стабильность правового регулирования и существующих правоотношений, с тем, чтобы участники соответствующих правоотношений могли в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официального признанного статуса и приобретенных прав.
Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были предоставлены указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
Судом установлено, что заявителем для согласования перепланировки ответчику представлены все документы, перечисленные в ст. 26 ЖК РФ, произведенная перепланировка соответствует требованиям законодательства.
Вопрос о приведении такого жилого помещения в прежнее состояние в соответствии со ст.29 ЖК РФ ответчиком не ставился.
Ссылка ответчика на ч.3 ст.36 ЖК РФ как на основание для отказа в согласовании перепланировки неубедительна и носит формальный характер, поскольку права и законные интересы иных собственников помещений в многоквартирном доме произведенной истицей перепланировкой не нарушены.
При указанных обстоятельствах суд полагает требования Быхтиной Н.В. о признании решения администрации г.Белгорода в лице МУ «Городской жилищный фонд» об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения № …. от ….. незаконным, сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: г…., ул…., д…., кв…. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать решение администрации г.Белгорода об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: г….., ул…., д…., кв…., от …. года незаконным.
Сохранить квартиру № … в доме № … по ул…. в г…. в перепланированном состоянии по техническому паспорту БТИ, изготовленному ….. года.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.