Дело № 2-1512-2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Белгород, 27 мая 2011 года
Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:
председательствующего судьи Лопыревой С.В.,
при секретаре Сурженко М.С.,
с участием истца Казанниковой Л.А., представителя ответчика Ремнева В.В.,
в отсутствие представителей третьих лиц ГУ «Управление капитального строительства Белгородской области», ОАО «Белгородоблгаз»,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанниковой Людмилы Анатольевны к ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» об исполнении обязательств по договору купли-продажи земельного участка, взыскании компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
06.07.2005 г. между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (далее ОАО «БИК») и Казанниковой Л.А. заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязался передать покупателю участок в собственность в течение 7 дней со дня фактической оплаты стоимости участка (п.3.1.1.) и в срок не позднее 3-х лет после передачи участка в собственность построить инженерные коммуникации по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, а также канализационные внеплощадочные и квартальные сети с привлечением денежные средств покупателя (п.4.1).
Дело инициировано иском Казанниковой Л.А., обратившейся с требованиями о возложении на ОАО «БИК» обязанности исполнить условия п.4.1. договора, а также взыскании компенсации морального вреда в размере 300000 руб., ссылаясь на то, что длительное неисполнение условий договора препятствует использованию дома по назначению.
В судебном заседании истец требования поддержала.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что строительство инженерных коммуникаций в микрорайонах индивидуального жилищного строительства осуществляется в соответствии с программами, ежегодно разрабатываемыми и принимаемыми Правительством Белгородской области, в которых определяются объёмы и очередность выполнения строительных работ, и ведется силами УКС Белгородской области и ОАО «Белгородоблгаз»; самостоятельно определять место, перечень, объёмы и сроки выполнения работ ОАО «БИК» не вправе; инженерные сети по обеспечению электроэнергией в микрорайоне построены; подрядчиком по строительству инженерных сетей водоснабжения и водоотведения в микрорайоне «Майский-6,7» - УКС Белгородской области, работы выполнены в соответствии с утвержденной Постановлением правительства Белгородской области от 08.02.2010 г. «Программой инженерного обустройства микрорайонов массовой застройки индивидуального жилищного строительства в Белгородской области»; строительство инженерных сетей по обеспечению газом в 2011 году и ранее Программами не предусматривалось; оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется.
Представители третьих лиц ГУ «Управление капитального строительства Белгородской области», ОАО «Белгородоблгаз» в судебное заседание не явились, при подготовке дела к судебному заседанию указали на то, что порученные им объёмы работ выполнены в установленные в договорах сроки.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам суд считает требования истца обоснованными только в части взыскания компенсации морального вреда.
Заключенный между сторонами 06.07.2005 г. договор купли-продажи земельного участка является смешанным договором, поскольку содержит элементы различных договоров, предусмотренных положениями ГК РФ.
При сопоставлении буквального значения условий п.4.1-4.4 договора с другими условиями и смыслом договора в целом усматривается, что отношения между ОАО «БИК» и Казанниковой Л.А. в части строительства инженерных коммуникаций регулируются положениями ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации».
ОАО «БИК» выступает в качестве инвестора и заказчика строительства инженерных сетей, а Казаннникова Л.А. – в качестве инвестора, взявшего на себя обязанность вложить инвестиции в строительство инженерных сетей в микрорайон ИЖС.
При этом, работы, связанные со строительством инженерных коммуникаций микрорайонов застройки осуществляются с учетом принятых Правительством Белгородской области постановлений о Программе инженерного обустройства микрорайонов массовой застройки индивидуального жилищного строительства в Белгородской области, согласно которым финансирование газоснабжения, водоснабжения и водоотведения (в т.ч. магистральных и внутриплощадочных) осуществляется не только за счет средств ОАО «БИК», но средств областного бюджета, средств бюджета городов и районов области, а также средств населения, вносимых на льготных условиях.
Из представленных доказательств следует, что работы по возведению инженерных сетей водоснабжения и водоотведения в микрорайоне «Майский-6,7» выполнены в рамках утвержденной постановлением Правительства Белгородской области от 08.02.2010 г. «Программы инженерного обустройства микрорайонов массовой застройки индивидуального жилищного строительства в Белгородской области»; строительство инженерных сетей по обеспечению газом в микрорайоне «Майский-6,7» в 2011 г. и ранее Программами не предусматривалось.
При таких обстоятельствах, возложение только на ОАО «БИК» обязанности по выполнению условий п.4.1 договора решением суда, срок исполнения которого определен ст.36 ФЗ «Об исполнительном производстве» в 2 месяца, будет противоречить не только установленным судом условиям и обстоятельствам ведения работ по возведению инженерных сетей, но и самому смыслу «решения суда», являющегося актом правосудия, окончательно разрешающим дело по существу и выносимого в виде не затрудняющим и делающим невозможным его исполнение, в т.ч. в принудительном порядке.
Вместе с тем, суд считает, что включение ОАО «БИК» в договор купли-продажи условий о сроке строительства инженерных коммуникаций, без наличия реальной возможности их исполнения нарушает права Казанниковой Л.А. как потребителя.
Из объяснений Казанниковой Л.А. следует, что при заключении договора ее ставили в известность о сроке возведения инженерных коммуникаций по обеспечению водоснабжением и водоотведением, определяя его 2007-2008 г.г., что ее, с учетом необходимого срока возведения жилого дома, устаивало.
Положения ст.10 Закона РФ «О защите прав потребителей» возлагают на продавца обязанность по предоставлению своевременной, необходимой и достоверной информации о товаре, обеспечивающую возможность правильного выбора.
В данном случае, требования закона ОАО «БИК» были нарушены.
Судом установлено, что семья Казанниковой Л.А. является многодетной, проживает в однокомнатной квартире.
Не предоставление достоверной и своевременной информации в части сроков возведения инженерных коммуникаций повлекло невозможность использования возведенного в 2009 году жилого дома для проживания семьи с 3 детьми в более комфортных условиях, что по убеждению суда является для истца чрезмерным бременем, не отвечающим принципу справедливости равновесия между требованиями общего интереса и требованиями защиты фундаментальных прав лица, которым является в том числе и право на имущество.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании компенсации морального вреда являются обоснованными и основанными на положениях ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Исходя из обстоятельств спора – невозможность одностороннего исполнения ответчиком условий договора в части подведения коммуникаций к жилому дому, предназначенному для постоянного проживания, принимая во внимание срок невозможности использования жилого дома для проживания семьи с 3 детьми, требования разумности и справедливости, суд считает возможным на основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Казанниковой Людмилы Анатольевны признать частично обоснованными.
Взыскать с ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» в пользу Казанниковой Людмилы Анатольевны в счет компенсации морального вреда 10000 рублей.
В удовлетворении требования об исполнении обязательств по договору купли-продажи земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.