№ 2-1615-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2011 года г. Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи Долженко Е.В.,
при секретаре Макаровой Е.А.,
с участием истицы Кобзевой А.В., её представителя Кобзева И.В., представителя ответчика ООО «Белгород-Центросоюз» по доверенности от … 2011 г. Новосельцевой Ю.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобзевой Аллы Васильевны к ООО «Белгород-Центросоюз» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
… 2005 года между Кобзевой А.В. и ООО «Белгород-Центросоюз» был заключен договор о долевом участии в строительстве помещения № … расположенного на 1-м этаже блок-секции № …жилого дома по адресу: г.Белгород, ул…., дом № ….
Истицей в срок, предусмотренный договором, оплачена в полном объеме стоимость помещения в сумме 2092140 руб.
Пунктом 7 договора о долевом участии в строительстве стороны установили срок ввода дома в эксплуатацию – ориентировочно 2 полугодие 2006 г.
До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Договорные обязательства заказчик-застройщик по передаче дольщикам оконченного строительством объекта недвижимости не выполнил.
Дело инициировано иском Кобзевой А.В., в котором она просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – помещение площадью 116,23 кв.м., расположенного на 1-м этаже блок-секции №. . жилого дома по адресу: г. Белгород, ул. …, дом ….
В судебном заседании истица Кобзева А.В., её представитель Кобзев И.В. поддержали заявленные требования. Кобзева А.В. пояснила, что поскольку ответчик в предусмотренный договорами срок не сдал в эксплуатацию дом, согласно решению Арбитражного суда Белгородской области признан банкротом, в связи с чем она не имеет иной возможности защитить свои права. Между ею и Морозовым И.М. была устная договоренность о том, что она передает ему принадлежащую на праве собственности квартиру, а он частично производит оплату недвижимости.
Интересы ответчика ООО «Белгород-Центросоюз» в судебном заседании представляла Новосельцева Ю.В., которая исковые требования не признала.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявительницы обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст.309, 310 ГК РФ).
В силу ст.8 ГК РФ не сданный в эксплуатацию объект недвижимости являющийся предметом договора о долевом участии в строительстве от 17 ноября 2003 года является объектом гражданских прав.
В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
По условиям договора о долевом участии в строительстве объект недвижимого имущества по окончании строительства должен был перейти в собственность истца.
Истцом исполнены обязательства по договору №… от … 2005 года, произведена оплата полной стоимости спорного помещения, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № … от 6 июля 2005 г., № … от … 2005 г.
Факт заключения договора долевого участия в строительстве спорного жилого помещения между ООО «Белгород-Центросоюз» и Кобзевой А.В. не оспаривался сторонами в судебном заседании.
В связи с тем, что между истицей и ответчиком права и обязанности возникли из договора, право истицы на получение результата строительства не может быть поставлено в зависимость от достройки дома и сдачи его в эксплуатацию, а также признания ответчика несостоятельным.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1 ст.218 ГК РФ).
Неисполнение ответчиком условий договора о долевом участии в строительстве является неисполнением обязательств, в правовом смысле, определенном в ст.398 ГК РФ, по передаче в собственность истца объекта недвижимого имущества и нарушает его право на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.
Принимая решение об обоснованности заявленных Кобзевой А.В. требований, суд также принимает во внимание доводы истицы об отсутствии другой возможности защитить свои нарушенные права в рамках дела о банкротстве ответчика. В соответствии со ст.2 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсными кредиторами являются кредиторы по денежным обязательствам, под которыми понимается обязанность должника уплатить определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом РФ основанию. Требования истицы о признании её права собственности на объекты незавершенного строительства не является денежным. Требование по обязательству, которое не предусматривает денежную форму исполнения, при отсутствии доказательств отказа кредитора от исполнения договора или его расторжения либо при отсутствии доказательств наличия судебного акта о взыскании с должника в пользу кредитора соответствующей денежной суммы вместо причитающегося ему исполнения в натуре не может быть включено в реестр. Пунктом 5 ст.4 названного Закона установлено, что требования по обязательствам, не являющимися денежными, могут быть предъявлены в суд в предусмотренном процессуальным законодательством порядке.
На основании ст.103 ГПК РФ с ООО «Белгород-Центросоюз» в доход бюджета муниципального образования «Городской округ Город Белгород» подлежит взысканию госпошлина в сумме 14560, 70 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кобзевой Аллы Васильевны к ООО «Белгород-Центросоюз» о признании права собственности на объект незавершенного строительства признать обоснованными.
Признать за Кобзевой Аллой Васильевной право собственности на объект незавершенного строительства – помещение № …, расположенное на 1-м этаже блок -секции № …. жилого дома № … по улице … в городе Белгороде.
Взыскать с ООО «Белгород - Центросоюз» в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Белгород» государственную пошлину в сумме 14560,70 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.