Дело № 2-1956-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2011 года г. Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи - Одинцовой О.В.
при секретаре - Панченко Т.В.
в открытом судебном заседании рассмотрел гражданское дело по иску Уткина В.Б. к администрации г. Белгорода о признании недействительным в части договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в г. Белгороде, исключении записи о регистрации в ЕГРП, об определении части жилого дома,
с участием истца Уткина В.Б., представителя Администрации г. Белгорода Коваленко Е.А. (доверенность от 27.04.2011г.) в отсутствие представителя Управления Росреестра по Белгородской области (третьего лица), надлежаще извещенного о разбирательстве дела в суде,
УСТАНОВИЛ:
…. между администрацией г. Белгорода и истцом заключен договор на передачу жилым помещений в собственность граждан в г. Белгороде, по условиям которого Уткину В.Б передано в собственность жилое помещение –квартира №… в жилом доме №…ул.. . в г. Белгороде, состоящее из трех комнат, общей площадью … кв.м., жилой –… кв.м.
Дело инициировано иском Уткиным В.Б., в котором первоначально просил признать недействительным договор на передачу жилых помещений в собственность граждан в г. Белгороде от … в части определения объекта недвижимости, исключении записи о регистрации от …. за номером …. из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании за ним права собственности на часть жилого дома общей площадью ….кв.м., расположенную по адресу: г. Белгород ул …д…, состоящую из кухни №.., комнат №№…, …, … и …, подсобного помещения № … и коридора №…
Уткин В.Б., уточнив требования в суде, просит признать недействительным договор на передачу жилых помещений в собственность граждан в г. Белгороде от … в части определения объекта недвижимости, изменив статус многоквартирного жилого дома №… по ул. … в г. Белгороде на статус жилого дома под №… по ул. … в г. Белгороде, исключить запись о регистрации от …. за номером … из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью …кв.м., расположенную по адресу: г. Белгород ул. … д…, состоящую из кухни № … площадью … кв.м., комнат № … площадью … кв.м., № … площадью … кв.м. и № … площадью … кв.м., подсобного помещения № … площадью … кв.м. и коридора № … площадью … кв.м.
В судебном заседании истец поддержал уточненные требования в полном объеме.
Представитель органа местного самоуправления не оспаривала доводы Уткина В.П., полагала уточненные требования обоснованными.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя Управления Росреестра по Белгородской области.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
…. между администрацией г. Белгорода и истцом заключен договор на передачу жилым помещений в собственность граждан в г. Белгороде, по условиям которого Уткину В.Б передано в собственность жилое помещение –квартира № … в жилом доме №… по ул. … в г. Белгороде, состоящее из трех комнат, общей площадью. . кв.м., жилой –. . кв.м.
В соответствии с письмом межрайонного бюро технической инвентаризации от …. и постановлением администрации г. Белгорода №… от …. был изменен почтовый адрес данного объекта недвижимости с ул. … д… на ул…. д…. в г. Белгороде.
… выдано свидетельство о государственной регистрации права Уткина В.Б. на квартиру №… по ул…. д… в г. Белгороде (в деле).
Копией технического паспорта составленного по состоянию на …. подтверждается оформление Уткину В.Б. технической документации на жилое помещение - квартиры №… дома №… по ул. …….. в г. Белгороде общей площадью … кв.м., жилой –… кв.м., с присвоением кадастрового номера …, где дом имеет статус жилого дома, а не многоквартирный жилой дом.
В пользовании Уткина В.Б. находятся комнаты: №. .площадью …кв.м., №… площадью … кв.м. и №… площадью …. кв.м., а также кухня №… площадью … кв.м., подсобное помещение №… площадью … кв.м. и коридор №… площадью … кв.м (технический паспорт в деле).
При таких обстоятельствах, суд считает, что в данном случае речь идет не об особленном помещении в многоквартирном доме, а именно о самостоятельном объекте, который состоит из комнат и имеет вспомогательные помещения в жилом доме (ст. 16 ЖК РФ, постановление Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 (ред. от 02.08.2007г.) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).
Следовательно, договор от …. на передачу квартир (домов) в собственность граждан в г. Белгороде является недействительным в части определения статуса объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
На основании ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Поскольку из представленных материалов следует, что жилое помещение по адресу: г. Белгород, ул…. д…. фактически является жилым домом, элементов общего имущества собственников домовладения в многоквартирном доме не имеется, изменение статуса жилого помещения необходимо для получения земельного участка в размере выделяемом для собственников домовладений, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор на передачу жилых помещений в собственность граждан в г. Белгороде от …. в части определения статуса объекта недвижимого имущества – не как многоквартирного жилого дома №… по ул…. в г. Белгорода, а жилого дома под. №…по ул. …. в г. Белгороде.
Исключить запись о регистрации от …. за номером ….. из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
Признать за Уткиным В.Б. право собственности на часть жилого дома общей площадью общей площадью … кв.м., расположенную по адресу: г. Белгород ул…. д…, состоящую из кухни №… площадью … кв.м., комнат №.. площадью …. кв.м., №… площадью … кв.м. и №… площадью …кв.м., подсобного помещения № … площадью … кв.м. и коридора № … площадью … кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам …. в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через ….