Дело № 2-1898-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Белгород 09 июня 2011 года

Октябрьский районный суд г.Белгорода Белгородской области в составе

председательствующего судьи Литвинова В.Е.,

при секретаре Михониной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ревковского ….. к администрации г.Белгорода о признании права собственности на самовольные постройки,

с участием истца Ревковского …., представителя ответчика Коваленко ….-., представитель третьего лица ГСК № …. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие,

УСТАНОВИЛ:

Ревковский …. является членом гаражно-строительного кооператива № … (далее ГСК № …).

16 марта 2009 года между МУ «Городская недвижимость» администрации г.Белгорода и ГСК № …. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по ул…. в г…., согласно которому кооперативу был предоставлен в аренду земельный участок, в том числе для эксплуатации гаражей с овощехранилищами.

Распоряжением администрации г.Белгорода № 950 от 16.03.10. «О продлении ГСК № ….срока аренды земельного участка по ул….» срок действия договора продлен до 16 марта 2011 года.

На территории, арендуемой ГСК № … Ревковским …. самовольно возведено два гаража.

Дело инициировано иском Ревковского …., который просит признать за ним право собственности на самовольно выстроенный гараж № … и гараж с овощехранилищем № …, расположенные по ул…. в г…..

В судебном заседании истец Ревковский …. заявленные требования поддержал.

Представитель администрации г.Белгорода Коваленко …. возражала против удовлетворения заявленных требований в связи с отсутствием для этого оснований.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из договора от 16 марта 2009 года, заключенного между МУ «Городская недвижимость» и гаражно-строительным кооперативом № …., земельный участок, расположенный по ул…. г…., площадью 40821, 6 кв.м., в том числе 9746, 3 кв.м. для эксплуатации гаражей с овощехранилищами, 31075, 3 кв.м. под землями общего пользования, передан в аренду кооперативу. Распоряжением администрации г.Белгорода № 950 от 16.03.10. срок действия договора аренды вышеуказанного земельного участка продлен до 16 марта 2011 года.

Ревковский …. является членом ГСК № …, вступительные взносы им оплачены в полном объеме, задолженности по арендным платежам не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сооружения гаражей построены истцом на предоставленном для этих целей земельном участке.

Согласно заключению управления архитектуры и градостроительства г.Белгорода от 01.03.10. №497/10 при возведении указанных гаражей нарушений градостроительных норм и правил не выявлено. Из заключения усматривается, что самовольно выстроенные гаражи расположены в границах ГСК № …; разрешенный вид использования земельного участка – для строительства гаража не нарушает установленные для указанной зоны градостроительные регламенты. Земельный участок расположен в пределах красных линий квартала и не нарушает красных линий улиц, ограничивающих квартал.

Согласно ст.17 (часть 3) Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Этим требованием определяются границы использования гражданами своих прав, на что указано и в статье 55 части 3 Конституции РФ, устанавливающей возможность ограничения прав и свобод законодателем, в том числе для защиты прав и законных интересов других лиц.

Такое ограничение в части признания права собственности на самовольную постройку установлено положениями ч.3 ст.222 ГК РФ, предусматривающей возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что указанные постройки нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, суду не представлено.

В силу ст.35 ч.3 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, при рассмотрении данного спора необходимо учесть принцип правовой определенности, который предполагает стабильность правового регулирования и существующих правоотношений, с тем, чтобы участники соответствующих правоотношений могли в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официального признанного статуса и приобретенных прав.

Как установлено судом, с момента возведения гаражей до настоящего времени требований о их сносе не предъявлялось. С момента возведения истец пользуется гаражами по назначению. Доказательств обратного ответчиком представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ревковским …. право собственности на гараж № ….под лит.Б, с инвентарным номером …, площадью … кв.м. по внутреннему обмеру, расположенный по ул…. в г…., кадастровый номер …. согласно техническому паспорту БТИ г.Белгорода по состоянию на 15 января 2009 года.

Признать за Ревковским … право собственности на гараж № … под лит.Б, с овощехранилищем под лит.Г, с инвентарным номером …, площадью …. кв.м. по внутреннему обмеру, расположенный по ул…. в г….. кадастровый номер …. согласно техническому паспорту БТИ г.Белгорода по состоянию на 15 января 2009 года.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.