№2-1364-11

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 июня 2011 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода

в составе: председательствующего судьи – Б.В. Яцинишина

при секретаре – Е.Ю. Гроицкой,

с участием представителя истцов Фомина В.Б., доверенности от ……..г., в отсутствие истцов Блажиевич Г.Р., Гащенко Н.Н., просивших о рассмотрении дела без их участия, представителя ответчика, представителя администрации г. Белгород в лице Управления реализации инвестиционных проектов по строительству, реконструкции и капитальному ремонту Департамента строительства и архитектуры извещенных о рассмотрении дела судебной повесткой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блажиевич Г… Р……., Гащенко Н…… Н….. к ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры и нежилых помещений, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

По договору цессии №………от ……..г. у Блажиевич Г.Р. возникло право требования от ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" (далее - ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3») исполнения договора №……. о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, заключенного ……года, по которому ответчик обязался построить и передать в первом полугодии ……. года двухкомнатную квартиру №…….общей проектной площадью ……кв.м., жилой –……кв.м., расположенную на втором этаже 14-ти этажной блок-секции жилого дома №……. по ул. ………МКР "………" в г. Белгороде стоимостью ……….руб.

На основании договоров цессии №……..от ……..года, №…….и №……от ……года у Гащенко Н.Н. возникло право требования от ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3» исполнения договоров о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома
№…… от ……г. и №……, №…… от ……г., по которым ответчик обязался построить и передать во втором полугодии …… г. нежилое помещение общей проектной площадью …….кв.м., стоимостью ………руб., во втором полугодии …… г. нежилое помещение №……. общей проектной площадью ……кв.м., стоимостью …….руб. и нежилое помещение №……..общей проектной площадью ……..кв.м., стоимостью ……руб., расположенные на первом этаже 12-ти этажной блок-секции жилого дома №…… по
ул……. МКР "…….." в г. Белгороде.

До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира и нежилые помещения по акту приема – передачи истцам не предоставлены, обязательства по договорам ответчиком не исполнены.

Дело инициировано иском Блажиевич Г.Р., Гащенко Н.Н., они, изменив требования в суде, просили взыскать с ответчика в пользу истца Блажиевич Г.Р. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в сумме …….руб., на двухкомнатную квартиру №…… с кадастровым номером……., общей площадью
…..кв.м. в том числе жилой –…..кв.м., расположенную в не сданном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме №……по ул. …….МКР "……" в г. Белгороде;

взыскать с ответчика в пользу истца Гащенко Н.Н. неустойку за нарушение сроков передачи нежилого помещения по договору №…… от ……г. в размере ……руб., по договору №…… от …..г. в размере ……руб. и по договору №….. от …..г. в размере……руб., признать за ним право собственности на нежилое помещение общей проектной площадью ……кв.м., расположенное на первом этаже в 12-ти этажной блок-секции незавершенного строительством жилого дома №…… по ул. ……. МКР "….." в
г. Белгороде,

– нежилое помещение №… общей проектной площадью …….кв.м. и нежилое помещение №…….общей проектной площадью …….кв.м., расположенные на втором этаже в 12-ти этажной блок-секции незавершенного строительством жилого дома №……. по ул. ……..МКР "……" в г. Белгороде.

В судебном заседании представитель истцов поддержал измененные требования.

В соответствии с ч.4, 5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов, представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителей обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Истцами представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие не исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по строительству и передаче выше указанных объектов недвижимости.

Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной должна быть совершена в простой письменной форме (ст.382, 389 ГК РФ).

Судом установлено, что …….года, ……года и …….года между ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3» и ООО "……" были заключены договора о долевом участии в инвестировании строительства №….., №…., №…. и №…. жилого дома №…. по
ул. ……в г. Белгород, по которому ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3» обязалось во 2-ом полугодии ….. года и в 1-ом и 2-ом полугодиях ….. года построить и передать ООО «……» двухкомнатную квартиру №….. стоимостью ……руб., площадью …..кв.м., расположенную на втором этаже 14-ти этажной блок-секции жилого дома №….. по ул. ……МКР "….." в г. Белгороде и нежилое помещение площадью …..кв.м., стоимостью ……руб. расположенное на первом этаже в 12-ти этажной блок-секции, нежилое помещение №….. площадью …..кв.м., стоимостью ……. руб. и нежилое помещение №……площадью …..кв.м., стоимостью руб., расположенные на втором этаже 12-ти этажной блок-секции жилого дома №……. по ул. Славянская МКР "Луч" в
г. Белгороде.

Оплата дольщиком ООО «……..» по договорам о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома произведена в полном объеме, что подтверждается справками ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3» от …….г., от ……г. и от ……г. и не опровергнуто в ходе судебного заседания.

В последующем по договорам цессии ООО "……" передало свои права истцам Блажиевич Г.Р. и Гащенко Н.Н.

Факт исполнения последними обязательств по договорам цессии подтверждается кассовыми чеками и квитанциями к приходным кассовым ордерам, справками ООО «…….» от ……г., от ……г., от …..г. и не опровергнуто стороной ответчика в ходе судебного заседания.

Договора цессии №……от ……г., №…..от ……г., №……и №……от ……г. согласованы с ответчиком, не оспорены, не признаны недействительными.

В соответствии со ст.309 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений (ст. 6 Закона №39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений") Таким образом, инвесторы, исполнившие свои обязательства по инвестиционному договору, должны получить право собственности на объект недвижимого имущества, в который они инвестировали средства вне зависимости от того, на какой стадии строительства находится объект.

Пунктами 1.2 договоров долевого участия ответчик обязан осуществить ввод жилого дома в эксплуатацию во в 2-ом полугодии …… года и в 1-ом и 2-ом полугодиях ……. года. Датой ввода жилья в эксплуатацию является дата утверждения Акта государственной приемочной комиссии и дата подписания разрешения о вводе дома в эксплуатацию, однако до настоящего времени взятые обязательства по передаче указанных выше квартиры и нежилых помещений истцам ответчик не исполнил, дом не введен в эксплуатацию, что не опровергнуто в ходе судебного заседания.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В соответствии со ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору, последний вправе требовать передачи должником этой вещи кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Требование о признании права собственности на незавершенный объект строительства по сути является требованием о передачи имущества от должника к кредитору, так как по условиям договоров о долевом участии в инвестировании строительства, объекты недвижимого имущества должны были перейти в собственность истцов по окончании строительства.

В силу ст.128 ГК РФ являются объектами гражданских прав.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Судом установлено, что осуществить в настоящее время регистрацию права собственности на приобретенные истцами объекты недвижимости, не представляется возможным, ввиду не выполнения в полном объеме ответчиком обязательств по договорам в нарушение ст.ст.309, 310 ГК РФ.

Поскольку между сторонами по делу права и обязанности возникли из договоров, право истцов на объекты недвижимости, не может быть поставлено в зависимость от достройки дома, сдачи его в эксплуатацию, а также признания ответчика банкротом.

В материалах дела имеются письма от …….г., в котором представитель ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3» Гудзяк П.Я. уведомляет об одностороннем расторжении договоров №…… от ……..года, №…… и №…… от ……г. по причине не доказанности факта оплаты по договорам. В качестве основания для расторжения договора имеются ссылки на положения ст.ст.1, 4, 5, 9, 11 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Названный закон, в силу прямого указания, содержащегося в ч.2 ст.27 ФЗ № 214-ФЗ не подлежит применению к правоотношениям, возникшим на основании указанных выше договоров (с учетом состоявшейся уступки права требования по нему) в связи с тем, что разрешение на строительство жилого дома №……. по ул. ……..в г. Белгороде получено до вступления в силу указанного Федерального закона. Данная правовая позиция подтверждена решением Арбитражного суда Белгородской области по делу №………

В то же время, доводы Гудзяк П.Я. об отсутствии оплаты по договору опровергаются как справками ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3», выданными ООО «…….» о полном расчете по договорам, так и актами сверки взаимных расчетов между ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3» и
ООО «…….». Со стороны ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3» указанные акты подписаны уполномоченным лицом – главным бухгалтером ……..и подтверждают факт того, что ООО «……» не имеет никакой задолженности перед ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3», в том числе и по договорам о долевом участии в инвестировании строительства.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав Блажиевич Г.Р. и Гащенко Н.Н., в полном объеме исполнившие свои обязательства по договорам путем внесения платы за объекты недвижимости, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Как следует из пояснений сторон и сообщения Департамента строительства и архитектуры администрации г. Белгород 12-ти этажная и 14-ти этажная блок-секции жилого дома №…….. по ул. ……..в г. Белгороде фактически возведены, однако ответчиком не закончены отделочные работы и наружное благоустройство.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании за ними права собственности на указанные в исковом заявлении объекты недвижимости.

Нарушение ответчиком срока окончания строительства более чем на два года свидетельствует о невозможности последнего исполнить свои обязательства по договору.

Неисполнение ответчиком условий договоров о долевом участии в инвестировании строительства является неисполнением обязательств, в правовом смысле, определенном в ст.398 ГК РФ, по передаче в собственность истцов объектов недвижимого имущества и нарушает право истцов на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Данное обстоятельство служит основанием для применения положений ст.ст. 309, п. 1 ст. 27, 28 Закона от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».

В силу ст.330 ГК РФ неустойка – способ обеспечения исполнения обязательств и мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в «Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов», при заключении договора об инвестировании строительства между двумя коммерческими организациями и последующей переуступки одной из этих организаций права требования по инвестиционному договору в пользу физического лица фактически прикрывается договор купли-продажи имущественных прав, которые в силу ст.314 ГК РФ обязательства, срок исполнения которых установлен договором, должны исполняться в установленный срок.

За нарушение установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю, продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара (ч.3 ст.23.1 Закона «О защите прав потребителей»).

Исходя из толкования ст.333 ГК РФ возможно снижение как законной, так и договорной неустойки, взыскиваемой за нарушение конкретного обязательства.

Согласно расчету истцов размер неустойки в соответствии с положениями Закона «О защите прав потребителей» составляет …….руб. за 757 дней, подлежащие выплате Блажиевич Г.Р., за просрочку исполнения обязательств 1177 дн. по договору №…… составляет …….руб., по договорам №…… и №……. за 828 дн. просрочки составляет ……руб. и ……руб., подлежащие выплате Гащенко Н.Н.

Истцами с учетом требований Закона размер неустойки снижен до ……руб.,
……руб., …….руб. и ……руб. соответственно.

Суд считает необходимым, в соответствии с пп.4 п.5 ст.28 Закона РФ, ст.333 ГК РФ, отсутствием доказательств наступления тяжких последствий в связи с неисполнением ответчиком договора, явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки в пользу истца Блажиевич Г.Р., до …….руб., в пользу истца Гащенко Н.Н. до ……..руб.

По смыслу п.1 ст.28 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя не подлежат удовлетворению только в том случае, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работ произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя. Таких доказательств стороной ответчика суду не представлено.

В ст. 68 ГПК РФ предусмотрены последствия для стороны, удерживающей доказательства и не осуществляющей обязанностей по доказыванию в форме права суда обосновывать свои выводы объяснениями другой стороны.

В ходе судебного заседания ответчиком, к которому предъявлены требования, не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплаченной ими при подаче иска государственной пошлины в размере …….руб. в пользу каждого.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ с ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3» подлежит взысканию в доход бюджета городского округа «Город Белгород» государственная пошлина в размере …… руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Блажиевич Г…… Р……, Гащенко Н…. Н…. к ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры и нежилых помещений, признании права собственности признать обоснованным в части.

Взыскать с ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" в пользу Блажиевич Г…. Р….. неустойку в размере …..рублей, судебные расходы в размере ….. рублей, а всего взыскать …….рублей.

Признать за Блажиевич Г….. Р….. право собственности на двухкомнатную квартиру №…… с кадастровым номером……., общей площадью …….кв.м. в том числе жилой –……кв.м., расположенную в не сданном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме №……по ул. …….МКР "……" в г. Белгороде.

Взыскать с ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" в пользу Гащенко Н…..Н…… неустойку в размере ……руб., судебные расходы в размере…….руб.,
а всего взыскать …….рублей.

Признать за Гащенко Н…..Н…. право собственности на нежилое помещение общей проектной площадью …..кв.м., расположенное на первом этаже в 12-ти этажной блок-секции незавершенного строительством жилого дома №…… по ул. …….МКР "….." в
г. Белгороде, нежилое помещение №….. общей проектной площадью …..кв.м. и нежилое помещение №……общей проектной площадью ……кв.м., расположенные на втором этаже в 12-ти этажной блок-секции незавершенного строительством жилого дома №…… по
ул…….. МКР "……." в г. Белгороде.

Взыскать с ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" в доход бюджета городского округа «Город Белгород» госпошлину в сумме …….. рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд.