№2-1350-11 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 06 июня 2011 года г. Белгород Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе: председательствующего судьи – Б.В. Яцинишина при секретаре – Е.Ю. Гроицкой, с участием представителя истца БМОО «Белгородское общество защиты прав потребителей» - Майсак А.И., доверенность от ………г., представителя ответчика Жилиной Е.И., доверенность от ………г., представителя администрации г. Белгорода в лице Управления реализации инвестиционных проектов по строительству, реконструкции и капитальному ремонту Департамента строительства и архитектуры – Бабичевой Е.С., доверенность от ……..г., потребитель Романенко А.М. представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БМОО «Белгородское общество защиты прав потребителей» в защиту интересов Романенко А…… М…… к ООО «Ремесло» о ненадлежащем исполнении обязательств признании права собственность на долю в незавершенном строительством объекте, У С Т А Н О В И Л: По договору цессии у истца возникло право требования исполнения договора долевого участия в строительстве квартиры, заключенного ……..года, по которому ответчик обязался передать двухкомнатную квартиру во втором полугодии …….. года. Обязательства по указанному договору со стороны истца выполнены. Ответчик квартиру не передал. Дело инициировано иском БМОО «Белгородское общество защиты прав потребителей» в интересах Романенко А.М., которым просят признать право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры не шестом этаже в 4 блок-секции, 4 на площадке, общей проектной площадью …….кв.м., находящейся в жилой В судебном заседании представитель истца представитель администрации г. Белгорода поддержали заявленные в иске требования. Представитель ответчика в письменном отзыве исковые требования не признала, указала на то, что предусмотренный договором срок ввода в эксплуатацию является планируемым, Общество со своей стороны предпринимает все меры по ускорению ввода объекта в эксплуатацию. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению. Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие не исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по строительству и передаче истцу двухкомнатной квартиры, расположенной в комплексе жилого дома переменной этажности (поз.№…….) по ул………, в г. Белгороде, на шестом этаже в 4 блок-секции, общей проектной площадью ……..кв.м. Согласно договору Договора долевого участия серии ФЛ от 06.03.2007 (п.9.6.) дольщик имеет право по согласованию с заказчиком при условии полной оплаты переуступить право долевого участия другому лицу. Оплата дольщиком произведена в полном объеме, что подтверждается справкой №……. от ……..г., договор цессии от ……..согласован с ответчиком, не оспорен, не признан недействительным. Пунктом 1.7 Договора долевого участия ответчик обязан осуществить ввод жилого дома в эксплуатацию во 2 полугодии …….. года, однако до настоящего времени взятые обязательства по передаче указанной выше квартире истцу не исполнил, дом не введен в эксплуатацию. В соответствии со ст.309 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений (ст. 6 Закона №39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений") Таким образом, инвесторы, исполнившие свои обязательства по инвестиционному договору, должны получить право собственности на объект недвижимого имущества, в который они инвестировали средства вне зависимости от того, на какой стадии строительства находится объект. Пунктами 1.7 договоров долевого участия ответчик обязан осуществить ввод жилого дома в эксплуатацию во 2-ом полугодии………г. Датой ввода жилья в эксплуатацию является дата утверждения выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако до настоящего времени взятые обязательства по передаче указанной выше квартиры истцу ответчик не исполнил, дом не введен в эксплуатацию, что не опровергнуто в ходе судебного заседания. Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, является признание права. В соответствии со ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору, последний вправе требовать передачи должником этой вещи кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Требование о признании права собственности на незавершенный объект строительства по сути является требованием о передачи имущества от должника к кредитору, так как по условиям договоров о долевом участии в инвестировании строительства, объекты недвижимого имущества должны были перейти в собственность истцов по окончании строительства. В силу ст.128 ГК РФ являются объектами гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. Судом установлено, что осуществить в настоящее время регистрацию права собственности на приобретенные истцом объекты недвижимости, не представляется возможным, ввиду не выполнения в полном объеме ответчиком обязательств по договорам в нарушение ст.ст.309, 310 ГК РФ. Поскольку между сторонами по делу права и обязанности возникли из договоров, право истца на объект недвижимости, не может быть поставлено в зависимость от достройки дома, сдачи его в эксплуатацию, а также финансового положения ответчика, признания его банкротом. С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав Романенко, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект недвижимости, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права. Как следует из пояснения сторон, представителя Департамента строительства и архитектуры администрации г. Белгорода, справки ООО «Ремесло» строительная позиция 3 жилого дома №…….. по ул. ……..в г. Белгороде фактически возведена, однако ответчиком не закончены отделочные работы и наружное благоустройство. Нарушение ответчиком срока окончания строительства более чем на два года свидетельствует о невозможности последнего исполнить свои обязательства по договору. Неисполнение ответчиком условий договора о долевого участия в строительстве является неисполнением обязательств, в правовом смысле, определенном в ст. 398 ГК РФ, по передаче в собственность истцов объектов недвижимого имущества и нарушает право истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на указанную в исковом заявлении квартиру. Ссылки представителя ответчика на то, что спорная квартира выставлена истцом на продажу, правового значения не имеют. Несостоятельны доводы представителя ответчика об отсутствии со стороны истца оплаты остекления балкона. Договором от ……….года (п.1.3) предусмотрено, что в стоимость квартиры не входит стоимость домофонов и установка балконных рам. Установка производится за дополнительную плату. При этом ответчиком не представлено доказательств в подтверждение заключения дополнительного соглашения по данному вопросу между дольщиком, цессионарием и ответчиком. В ходе судебного заседания ответчиком, к которому предъявлены требования, не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск БМОО «Белгородское общество защиты прав потребителей» в защиту интересов Романенко А…….. М…… к ООО «Ремесло» о ненадлежащем исполнении обязательств признании права собственность на долю в незавершенном строительством объекте признать обоснованным. Признать за Романенко А…….. М……. право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры не шестом этаже в 4 блок-секции, Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд.
блок-секции со встроено-пристроенными помещениями ДОУ №……. в комплексе жилого дома переменной этажности (поз.3) по ул. ……….в г. Белгороде.
4 на площадке, общей проектной площадью ……..кв.м., находящейся в жилой блок-секции со встроено-пристроенными помещениями ДОУ №……. в комплексе жилого дома переменной этажности (поз.3) по ул. ……….в г. Белгороде.