Дело № 2-1643-11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 июня 2011 года город Белгород Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе: председательствующего - судьи Зенченко В.В., при секретаре - Захаровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мясковецкого С.А. к Минакову И.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения, с участием: истца Мясковецкого С.А., его представителя адвоката Шерстюкова С.Н. (ордер № … от 16.05.2011 г.), представителя ответчика адвоката Хуторной Л.В. (ордер № … от 23.05.2011 г.), У С Т А Н О В И Л: … 2008 г. Мясковецкий, имея намерение приобрести по договору купли-продажи земельный участок, уплатил Минакову денежные средства в сумме … рублей в счет будущего платежа за названное имущество стоимостью … рублей. Передача денежных средств оформлена распиской, срок выплаты оставшихся денежных средств определен до … 2008 г. Сделка купли-продажи между сторонами не заключена. Дело инициировано иском Мясковецкого, в котором, ссылаясь на то, что договор купли-продажи земельного участка не заключен, ответчик уклоняет от его заключения и возврата полученных денежных средств, просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере … рублей. В судебном заседании истец и его представитель адвокат Шерстюков заявленные требования поддержали. Адвокат Хуторная Л.В. назначенная судом в качестве представителя ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ исковые требования не признала, полагая, что полученные от истца денежные средства являются задатком. Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными. Судом установлено, что истец в 2008 г. решил приобрести земельный участок для строительства дома. Его знакомый Потекин познакомил истца с ответчиком, рекомендовав того, как человека имеющего земельные участки для продажи. В результате переговоров о купле-продаже земельного участка в с…. . района Белгородской области … 2008 г. ответчик получил от истца … рублей, что подтверждается собственноручно написанным и подписанным им распиской, переданной истцу после получения денежных средств (л.д.11). Из текста расписки следует, что ответчик продает истцу указанный выше земельный участок за … рублей и получает … рублей в счет указанной договоренности, срок выплаты остальной части стоимости имущества определен до 16 сентября 2008 г. Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемую одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. По смыслу приведенной нормы закона, полученная ответчиком денежная сумма вне договорных обязательств, уплаченная истцом в обеспечение не возникшего обязательства является авансом, подлежащим возврату лицу его уплатившему. Судом достоверно установлено, что при получении ответчиком … рублей договор купли-продажи земельного участка в предусмотренной законом форме сторонами не заключен. Установленный судом факт получения ответчиком денежных средств в сумме … рублей до заключения договора купли-продажи земельного участка в силу ст. 380 ГК РФ является основанием для возврата полученного аванса. То обстоятельство, что передачу денежных средств, стороны удостоверили распиской, составленной ответчиком и подписанной сторонами не является доказательством, бесспорно подтверждающим факт заключения сторонами предварительного договора купли-продажи. Согласно п.п. 1 и 2 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Земельные участки относятся к недвижимым вещам (ст.130 ч.1 ГК РФ). На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Верховный суд РФ в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2010 г." указал, что предварительный договор купли-продажи недвижимости, должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В данном случае, стороны такой документ не составили. Письменный документ, переданный ответчиком истцу суд расценивает как расписку, подтверждающую размер денежной суммы заявленной к взысканию и факт её получения. Судом достоверно установлено, что до настоящего времени полученный от истца аванс ответчиком не возвращен. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что денежные средства, уплаченные истцом в качестве аванса, удерживаются ответчиком неосновательно, без установленных законом или договором оснований, и в силу положений ст. 1102 ГК РФ ответчик обязан возвратить истцу неосновательно приобретенные денежные средства. Доводы представителя ответчика о заключении с истцом договора купли-продажи земельного участка объективными и допустимыми доказательствами не подтверждены. Частью 1 ст.454 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст.455 ГК РФ). В соответствии с ч. 3 ст. 455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Из названной выше расписки не усматривается площадь земельного участка, его целевое назначение, кадастровый номер. В рассматриваемом случает в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор купли-продажи, не содержащий условия о товаре, является незаключенным. Обстоятельства положенные в основу требований истца подтверждаются материалом № … об отказе в возбуждении уголовного дела по факту получения ответчиком денежных средств при установленных судом обстоятельствах. Свидетель П… подтвердил факт передачи истцом денежных средств в размере … рублей. У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетеля, поскольку он не заинтересован в исходе дела и сообщенные им обстоятельства не опровергнуты в судебном заседании. Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. С учетом установленных судом обстоятельств дела и приведенных положений закона, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению полностью. По правилам ч.1 ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере … рублей, эти расходы были необходимыми и подтверждены документально (л.д.1-2). Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Мясковецкого С.А. к Минакову И.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения признать обоснованным и удовлетворить полностью. Взыскать с Минакова И.В. пользу Мясковецкого С.А. денежные средства в размере …. рублей, в возврат госпошлины … рублей, всего … (…) рублей. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.